マイク
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マイクoshiro

150社以上の不動産業者、管理会社を徹底的に調べ上げた理系国立大学出身の現役サラリーマン。
過去友人が不動産会社にいいようにされたことがきっかけとなり不動産投資を開始。
「負けない不動産投資」がモットー。弁護士、税理士、不動産鑑定士など交友は広い。
現在は区分マンション8戸、一棟アパート4棟(毎月約100万円のキャッシュフロー)を持つに至る。

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友人がいようにワンルームマンションを買わされた物語

この記事では管理人の友人が実際に体験し、トラウマになった「同僚M事件」について詳細を友人の健一郎(仮名)に語ってもらいます。 健一郎さんよろしくお願いします。 登場人物 私:健一郎 M:会社の同期 K:Mと同じ部署の同期 N子:不動産会社の営業 Y美:N子の友人 R子:N子の友人 A:N子の大切な人 急な飲み会に参加するべからず 就職して4年目の春でした。 仕事にも余裕が出てきました。 より世の中 […]

悪徳業者のセールストーク事例!「金利が下がる」「○年後にうちが買い取ります」は全部ウソ!

どんな不動産投資でも、低金利でローンが組めれば収支が良くなりますよね。しかし、金利や返済期間は簡単に好条件にすることはできません。 そのことに付け込み「うちから買えば将来的に金利が低くなるコネがある」「将来的に低金利で借り換えができるようになる」といったセールストークで物件を販売してくる業者がいるようです。当研究所の相談者の話から発覚しました。 将来的なローンの条件の話は、購入時点で確約できること […]

過剰な営業トークから判断!悪質不動産業者を見極めるための方法とは?

何事も、初めてのことは分からないことが多く、不安になりやすいと思います。特にワンルームマンション投資は多額の借り入れを起こして行うため、失敗したくない気持ちが強くなるのではないでしょうか。 そういったワンルームマンション投資初心者の不安な気持ち・知識がないことを利用して、あまり質の良くない物件を買わせようとしている悪徳・悪質な業者が増えてきています。 今回は、その悪徳・悪質な業者の見分け方を「営業 […]

実際にあった悪徳業者~10年後買い取り保証~

ワンルームマンションでよくある悪徳販売手法「買取保証」について紹介します。 絶対に引っかからないようにしましょう。 甘い話はありません! 10年後に販売業者が売値と同じ価格で買い取ってくれる 業者からサブリースの中古物件を提案され、10年後に現在の販売価格で買い取る保証をつけると言われたから購入したけども、本当に良い物件か見てほしい サブリースの家賃が適正か、また、10年後に買い取り保証する場合、 […]

新築?中古?不動産投資(ワンルームマンション投資)におけるメリットデメリットとは!?

不動産投資を考える上で新築か中古というのは、永遠のテーマです。 実は一概に新築がいい、中古が良いというのは言えなくて、投資家が不動産投資でどのような投資をしたい(どのような目的な)のかによって取るべき選択は変わってきます。 本記事では投資用不動産として新築・中古の違いについて解説していきます。 特にワンルームマンションに特化して記載していきますね。 新築不動産投資のメリット・デメリット まず、新築 […]

不動産投資(ワンルームマンション投資)のローン借り換えのメリット・デメリットは?

不動産投資(特にワンルームマンション投資)は他の投資と比べて初期設定が非常に重要な投資です。 立地、物件価格、築年数、ローン金利など、投資を始めてからでは変更できないポイントがたくさんあります。投資信託や生命保険では少額で始められるので途中で見直しや損切りが可能ですが、不動産投資では損切り額が大きくなり、それがなかなかできません。この点が不動産投資を始めるハードルの一つとも言えます。 ローン金利は […]

セカンドオピニオン必須!サブリース契約は不動産会社に有利な契約!解約も売却もできないケースも!

サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。 サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。 しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。本記事ではサブリースにどういったトラブルがあるのかについてご紹介していきた […]

マッチングアプリを利用した不動産営業が増加中!

近年、マッチングアプリが市民権を得るとともに不動産ブローカー(特にワンルームマンション販売がほとんど)がマッチングアプリを使って見込み顧客を探し出す、『マッチングアプリ営業』が横行してきています。一昔前の『デート商法』と似通った部分もありますが、完全に色恋だけで判断させない点など手口は巧妙化しており、被害にあったことにすら気づかせないなどして、問題が顕在化しづらくなってきています。 本記事ではマッ […]

売主物件と仲介物件の違いとは!?メリットデメリットをご紹介

不動産を購入する場合、方法は2種類あります。 1つは「売主」から購入する方法。 そしてもう1つは「仲介」で購入する方法です。 売主物件と仲介物件の違いを知らずに目先の金額や利回りだけで判断してしまうと、安定した収入を得られないということにもなりかねません。 購入にかかる諸費用も違いますし、当然リスクにも違いがあります。 売主物件が良いのか、はたまた仲介物件が良いのか。 もちろんそれぞれにメリット・ […]