株式会社アスタイルの口コミ・評判情報

少子高齢化が急速に進む日本において、老後の資金は自分で準備しようと資産形成を考える人が増えています。資産形成を目的とした投資の中で、不動産投資は中長期的に安定した収入を得られることから、幅広い年代で注目を集めています。

最近では、物件の選定、販売だけでなく、賃貸管理やリノベーションなどをトータルサポートしてくれる会社も増え、不動産投資のハードルは下がりました。少ない資金で始められるワンルームマンション投資の注目も高まっていますが、どんな物件を購入するのかは慎重に判断する必要があります。

この記事では、都内を中心とした不動産を扱う「株式会社アスタイル」について見ていきたいと思います。どんな物件を扱う会社なのか、サポートを任せても大丈夫な会社なのか、会社情報、特徴から見ていきましょう。

マイク

当ブログの管理人
マイク
150社以上の不動産業者、管理会社を徹底的に調べ上げた理系国立大学出身の現役サラリーマン。 過去友人が不動産会社にいいようにされたことがきっかけとなり不動産投資を開始。「負けない不動産投資」がモットー。弁護士、税理士、不動産鑑定士など交友関係は広い。現在は区分マンション8戸、ファミリーマンション2戸、一棟不動産4棟を持つに至る。

▶詳細なプロフィールはこちら



友人がいいようにワンルームマンションを買わされた物語

株式会社アスタイルの会社概要

株式会社アスタイルは、東京都渋谷区にある総合仲介業の不動産会社です。東京都を中心とした首都圏の物件の販売を行い、不動産投資全般のサポートや、リノベーション、賃貸管理までを手がけています。

不動産に関する事業を部署に分け、「住」に関するトータルマネジメントを行う会社です。不動産購入の重要な3つの要素、土地、建物、お金、それぞれを専門の資格を持った専門家によるコンサルティングを行なっています。

会社名

株式会社アスタイル

設立

20066

資本金

記載なし

所在地

150-0011 東京都渋谷区東3丁目14-15 MOビル7

代表者

飯田 旬実

事業内容

不動産売買事業
プロパティマネジメント事業
リーシングマネジメント事業

所属団体

公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会

免許番号

宅建取引業者許可 東京都知事免許(3)86189

E-mail

記載なし

電話番号

03-6418-6688

取引金融機関

記載なし

会社HP

https://astyle-tokyo.com/

ワンルーム不動産投資とは

ワンルームマンションのメリット

不動産投資は、主に老後資金の確保だったり、長期的な資産運用という目的で、現在とても注目されています。

不動産投資の中でも、近年人気が高いのは「ワンルーム不動産投資」です。ワンルーム不動産投資の1番のメリットは、手元の資金が少ない人でも始められると言うことです。株や投資信託ではそうはいきませんよね。

戸建て、一棟アパートに比べて価格の安いワンルーム不動産は、多くの資金を用意しなくても投資を始めることができます。不動産投資会社の中には、「資金ゼロで始められる」と言う勧誘をしているところもあります。一方、銀行からの借り入れが必須になるので、主に会社員をターゲットに、ここ数年注目を集めています。

ワンルームマンションのデメリット

注意が必要なのは、不動産投資は知識がないと効率の悪い資産形成になり、最悪赤字収支となります。

ワンルーム不動産投資は、立地、価格、金利、築年数、税金など、様々な条件を検討する必要があります。株や投資信託などの金融商品と違って、少し初めてからすぐ売る、といった流動性はないため、じっくり慎重な判断が求められます。

また、出口戦略についても検討が必要です。出口戦略とは持ち続けるか、売却するか、といった不動産投資の終わりのことを指しますが、不動産投資では購入してから5年以内の売却が損だったり、築15年をすぎると売却価格を下げないといけなかったりと、購入時では分からない色々な制限や縛りがあります。そういった『知識』がない中で不動産投資を始めた際に、いざ問題にぶち当たって後悔する、という人が多く発生している点が、不動産投資の負の特徴と言えるでしょう。

株式会社アスタイルの特徴

株式会社アスタイルのマンションブランド

株式会社アスタイルでは、自社ブランドマンション開発は行っていません。主に首都圏エリアの土地、戸建て、マンションなどの仲介事業が中心です。

自社他社問わず、販売中の物件を広く網羅していることに強みを持ち、不動産投資における物件探しを効率的に進められる点をウリにしています。

主要対応エリア

東京23区のなかでも「渋谷区」「世田谷区」「目黒区」「品川区」「大田区」といった人気エリアを主要対応エリアとしています。都心でアクセスの良い地域にある、平均5,000万円前後の物件が中心です。都内以外では、横浜・川崎などの神奈川県における賃貸需要の高いエリアも対応しています。

ある程度対応エリアを限定することで、地元業者との連携、未公開情報の提供が可能であることを強みとしていますが、地域を限定してしまうことで、他エリアの優良物件情報を見逃してしまうリスクもあります。他社も含めて、物件選定の際は広く見ながら比較検討していきましょう。

4つの事業部による不動産投資サポート

株式会社アスタイルは、4つに事業を分けた部署構成で成り立っています。部署を明確に分けることで、一つひとつの事業を丁寧に行うことができる点を強みにしています。

それぞれの事業部の特徴は、以下の通りです。

・住宅販売事業部
地域に根差したスタッフによる物件やエリア情報の提供

・不動産事業部
「安全・安心の不動産投資を身近に扱いやすく」をコンセプトにしたコンサルティング

・リノベーション事業部
資産のバリューアップや家族構成の変化などにも柔軟に対応したリノベーション

・賃貸管理事業部
部屋探しから投資用物件の賃貸管理までをトータルサポート

事業が分けられていることで、顧客側は特化したサービスを受けることができる点でメリットがあります。

会員登録で豊富な物件情報にアクセス可能

株式会社アスタイルでは、会員登録することで閲覧できる物件情報が豊富にあります。会員登録しない場合は約6000件、会員登録すると約60000件の情報にアクセスできるようになります。
購入を検討している物件を、「地価公示データ」「実勢価格データ」「路線価データ」の過去20年間と照合し、適切な価格帯を独自のAIシステムで算出するサービスの提供も行っています。「公開されている物件価格が本当に適正なのか」を調べることで、購入を決断するに値するかどうかの判断材料にすることもできそうです。

不動産関連ニュース、コラムを発信

ホームページ内の「NEWS Release」では、さまざまな情報が掲載されています。会社のお知らせだけでなく、不動産市場の動向などの最新情報も確認することができます。法改正や新制度など、不動産関連の情報を把握するための情報源として利用することも可能です。

「トラブル事例」のページでは、不動産投資で賃貸経営を行う際に役立つ情報がコラムとして掲載されています。投資トラブルや不動産会社トラブルなど、さまざまな問題事例を読むことができます。

管理事業について

株式会社アスタイルでは、賃貸管理事業も行っています。入居者募集に関しては、現場での家賃相場の把握や入居者の属性判断、他者に頼らない優先的な営業活動が行えることや、提携仲介会社に依頼し幅広い募集が行えることを強みとしています。

主な管理事業に関しては、以下の業務の代行を行なっているようです。

・入居者募集
・新規契約
・契約更新
・集金代行
・リフォーム
・退去立会
・退去生産
・クレーム対応
・相談

他にも、100%家賃滞納保証サービスの提供、空室時の管理委託手数料無料などのサービスも提供しているようです。

サブリース契約は注意が必要

昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。

オーナー所有の物件を、不動産会社が一括で借り上げ、入居者に転貸する仕組みを「サブリース契約」といいます。

この契約を結ぶと、入居者管理などの業務は不動産会社が行うことになります。それだけではなく、空室時でも一定の金額がオーナーに支払われる家賃保証もあります。一見ありがたい契約に感じられるサブリースですが、実際には問題点も多く、トラブルに発展するケースも少なくありません。

主なトラブルの原因は、

・家賃が一方的に下げられる
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない

などさまざまです。

トラブルに発展する場合、契約内容を理解していないことや、認識違いなどが原因であることもあります。事前に内容をしっかりと確認し、契約は慎重に行うようにしましょう。

サブリース契約に関するトラブルについては消費者庁も注意喚起しています。

セカンドオピニオン必須!サブリース契約は不動産会社に有利な契約!解約も売却もできないケースも!

セミナー情報

株式会社アスタイルでは、売主、買主の利益を確保し、宅地建物業者として健全な発達を促進することを目的としたセミナーを開催しています。ホームページ上ではセミナーに関する情報を確認することができず、気になる人は問い合わせしてみるといいかもしれません。

サイト内の「NEWS Release」で情報をチェックするか、SNSなどをチェックしてみてもいいかもしれません。

株式会社アスタイルのまとめ

株式会社アスタイルは、都内を中心に、首都圏の物件を扱う不動産会社です。事業を明確に分け、きめ細かいサポートを行うことを強みとしています。

不動産投資は、どんな物件を購入するかがとても重要です。最終的には他社物件と比較しながら、より良い物件に投資するようにしましょう。

株式会社アスタイルの物件を検討している方へ

・提案されている価格は妥当なのだろうか?
・もっと値引き交渉はできないのだろうか?
・設定家賃は適正なのか?
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか?
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか?
・必要以上の保証になっていないか?
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。

株式会社アスタイルの物件を保有している方へ

・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います!管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。

思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか?
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。

わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。

わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。

友人がいいようにワンルームマンションを買わされた物語

不動産投資でお悩みの方はお気軽にご連絡ください。

本記事を読んで何か気になることがあれば、私のLINEまでお気軽にご連絡ください。 LINEをしていない方はメールでも大丈夫です。