株式会社アステルズの口コミ・評判は？顧客の不安を解消する丁寧なサービスが強みの不動産会社
引用：株式会社アステルズ
こんにちは！
今回は、「株式会社アステルズ」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社アステルズとは？
株式会社アステルズは、不動産仲介事業、管理事業、リフォーム事業など幅広いサービスを展開する不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社アステルズの会社概要
| 社名 | 株式会社アステルズ |
| 代表者 | 代表取締役社長 石田 達也 |
| 設立年月日 | 2013年5月17日 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 所在地 | ［本社］東京都新宿区新宿1-8-1 大橋御苑駅ビルディング8階 |
| 事業内容 | 1.不動産仲介事業（不動産に関する売買仲介、賃貸仲介） 2.不動産管理事業（PM、BM） 3.リフォーム事業 （リフォーム、リノベーション、デザイン） 4.不動産賃貸事業 5.空き家再生事業 6.ハウスクリーニング事業 7.不動産のコンサルタント業保険代理業 8.保険代理業 |
| 免許 | 免許番号 東京都知事（2）第98895号 |
| 所属団体 | 社団法人 東京都宅地建物取引業協会 社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 財団法人 東日本不動産流通機構 |
株式会社アステルズの本社は東京都新宿区にあり、東京メトロ丸ノ内線の「新宿御苑前」駅が最寄り駅です。
代表取締役の石田 達也氏は、静岡県浜松市出身です。拓殖大学を卒業後、FXや信用取引、仮想通貨、不動産投資（ワンルームマンション、戸建て、駐車場など）まで、幅広い分野で投資経験を積んできました。自身も投資での失敗を経験したことから、その実体験をもとに、顧客に対して真摯で現実的なアドバイスを行っているのが特長です。
株式会社アステルズの会社としての評判・特徴は？
株式会社アステルズは、不動産仲介事業、管理事業、リフォーム事業など幅広いサービスを展開する不動産会社です。
株式会社アステルズでは、不動産売却において物件の引き渡しまで丁寧かつ徹底的なサポートを行っています。たとえば、お客様から、退去日が間近に迫っているにもかかわらず引越し準備が間に合いそうにないと相談を受けたケースでは、担当者が引越し作業を手伝ったというエピソードもあります。また、相続人が引きこもり状態で手続きが進められなかったケースでは、担当者が根気強く声をかけ続けることで外出できるようになり、最終的に売却までサポートした事例もあるようです。
こうした対応が可能なのは、経験豊富なスタッフが複雑な手続きや作業を代行し、顧客と二人三脚で向き合う体制を整えているためです。
さらに同社では、リフォーム再生事業にも注力。自社で買い取った築古物件を、現代のニーズに合った仕様へと再生し、新たなオーナーへと橋渡ししています。
株式会社アステルズの物件の特徴は？
株式会社アステルズは、北は北海道、南は鹿児島県まで、全国各地の不動産売買を手掛けていますが、なかでも注力しているのが東京、神奈川などの関東エリアです。
2016年に自社による不動産売買仲介業を開始し、2020年には取扱件数2,000件を突破。2022年4月には取扱件数3,000件を突破し、同時期に一棟不動産の再生事業も開始しました。
株式会社アステルズがメインで取り扱いをしている関東エリアは、各所で再開発が進行し、オフィス・教育機関も集まるエリアであるため、今後も国内外から継続的な住宅需要が見込まれる地域です。
しかしながら、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
株式会社アステルズのサポート体制はどうか？
株式会社アステルズは、賃貸管理代行業において賃貸稼働率98％という高い実績を誇っています。オーナーに代わり、専門スタッフが入居者の家賃管理を一括して対応。集金代行として、入居者からの賃料を回収し、オーナーへ送金する業務も行っています。
また、賃貸経営における煩雑な手続きや対応も代行しており、オーナーにとって手間なく安心して物件を任せられる、きめ細やかなサポート体制が整っています。家賃保証にも対応しており、家賃の⽀払いリスクを軽減し、家賃の収⼊を安定化させることが可能です。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却価格が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社アステルズのセミナーの評判は？
株式会社アステルズのホームページには、セミナーに関する情報が記載されていませんでしたが、今後会社が成長するにつれて、セミナーを開催する可能性はあるでしょう。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社アステルズ口コミ評判まとめ
株式会社アステルズは、不動産仲介事業、管理事業、リフォーム事業など幅広いサービスを展開する不動産会社です。
仲介業者という枠を超えた丁寧なサービスを大切にしており、どのような物件であっても最後まで売り切る方針のようです。また、賃貸稼働率は98％と非常に高く、オーナー・入居者どちらからも満足度が高いサービスを提供していることが伺えます。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社アステルズの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
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・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
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株式会社アステルズの物件を保有している方へ
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などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
