株式会社アソシア・プロパティの口コミ・評判情報
少子高齢化が加速化する今の時代において、老後を年金だけに頼る生活は難しくなりつつあります。長い老後を豊かに暮らすためにと、資産形成に目を向ける人が増え、なかでも不動産投資の人気が高まっています。
不動産投資で長期的に安定した利益を作るためには、当然ながら利益が出る物件を購入しなくてはなりませんし、利益を生み続けるためには管理運用も考えていく必要があります。昨今、不動産投資を広くサポートしてくれる会社が増えていますが、その中から、どの会社を選び、どんな物件を購入するか、慎重に見極める必要があると言えます。
この記事では、不動産投資を広くサポートする会社「株式会社アソシア・プロパティ」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、投資を検討する価値があるか、自身の投資の目的に合う会社かどうかをチェックしていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社アソシア・プロパティの会社概要
株式会社アソシア・プロパティは、マンションディベロッパーの子会社として1999年に創業されました。マンション管理や賃貸管理を専門とする管理会社です。創業以来20年以上にわたり、物件売買や共用部管理のマンション管理事業などを中心に、賃貸管理以外にもさまざまなノウハウを培い、独立系管理会社として、不動産買取、不動産仲介、マンション管理などの事業を展開しています。
各管理サービスに対応できるプロ集団であることをアピールしながら、業界の中でも組織的連携による『真の賃貸管理サービス』ができる数少ない管理会社であることをアピールしています。
会社名 | 株式会社アソシア・プロパティ |
設立 | 1999年12月 |
所在地 | 〒160-0004 |
代表者 | 赤司 圭史 |
事業内容 | 不動産賃貸管理、仲介、買取、一括借上げ等 |
所属団体 | 全国宅地建物取引業保証協会 |
免許番号 | 宅地建物取引業者 東京都知事（5）第78364号 |
info@associa-p.co.jp | |
電話番号 | 03-5366-5371 |
会社HP |
株式会社アソシア・プロパティの特徴
株式会社アソシア・プロパティのマンションブランド
株式会社アソシア・プロパティは、管理運用がメイン事業であり、自社ブランドマンションの開発などは行っていません。創業当時はかつて存在した大手マンションデベロッパーのマンション管理専門子会社として事業を展開していましたが、現在は居住用・投資用ワンルームマンションとして、上記デベロッパーが開発していた「スカーラ」「デュオ・スカーラ」「ダイナシティ」シリーズの売買仲介を行っています。
主要対応エリア
株式会社アソシア・プロパティは、主に東京23区を主要対応エリアとしています。投資用として扱う物件は、最寄り駅から徒歩10分圏内に位置しており、賃貸需要の高さが伺えます。
23区外のエリアも、複数路線が利用できたり、都心部まで30分程度でアクセスできたりと、利便性の良い地域の物件が多くあります。不動産投資において、立地条件やエリアは購入の際の重要なポイントの１つです。東京は全国的にみても人口が集中しており、高い賃貸ニーズが見込まれるエリアとして人気が高いです。その一方で、賃貸ニーズの高いエリアの物件は相場より高くなることもあるので注意しましょう。
子会社時代に培った豊富な情報量とノウハウ
株式会社アソシア・プロパティは、大手マンションデベロッパー専門の管理会社として、「スカーラ」シリーズを中心に多くの物件を管理してきました。現在も約100棟、1000室を管理しています。創業から20年以上にわたり培ってきた物件の特徴や管理のノウハウを武器にしています。
顧客が納得するまで責任をもって対応し、ただ物件を売るだけでなく、その後の付き合いも大切にしていることをアピールしています。管理や運営による「資産を活かしきるノウハウ」で、不動産をよりよく生かす方法を親身に提案することを謳っています。
物件によってお得に入手することが可能
株式会社アソシア・プロパティでは、本来自社スタッフの福利厚生のために作られた物件購入時の特別プランを、顧客にも提供しているという珍しい特徴があります。特別プランでは、仲介手数料が無料であることに加え、45万円のキャッシュバックを受けられます。同社は広告を利用せず、SNSだけで集客を行っていることから、コストカットできた部分を特別プランという形で顧客に還元していると謳っています。
仲介手数料とキャッシュバックにより、一般的な不動産業者と比較すると216.6万円もお得に物件を購入できることになります。ただし、特別プランが適用できない物件もあるようで、その場合、仲介手数料は2％となります。一般的な不動産会社の仲介手数料は「物件価格×3%＋ 6万円＋税」なので、いずれにしても他社よりもかかる経費は少なくなります。
オーナーも入居者安心のサポート
株式会社アソシア・プロパティは、約20年にわたりマンション管理を中心に事業展開しています。物件の管理はもちろん、入居者のマンションライフを充実させるための、24時間メンテナンスサービスを導入しています。物件管理では、清掃や設備管理を徹底することにより、建物を常に良好な状態に保ち、資産価値・競争力を維持しています。
建物管理に掛かるコストの削減とキャッシュフローの改善も行い、物件の価値を下げず、オーナーの収益に貢献しています。入居者向けのメンテナンスサービスでは、住宅設備機器の故障や鍵の紛失、漏電・停電などの緊急を要するトラブルに24時間対応しています。こうしたサービスは入居者満足度を高め、長期入居へ繋がるため、結果的にオーナーは安定した賃貸経営を続けられます。サポート内容はホームページに詳細があるので、気になる人はチェックしてみてください。
管理事業について
株式会社アソシア・プロパティには賃貸不動産経営管理士の有資格者が在籍しています。専門的知識と実務経験豊富なプロが、オーナーの賃貸経営を強力にバックアップできることを強みにしています。
物件購入後の賃貸管理については「一括借り上げプラン」「集金代行プラン」「専任媒介プラン」の3つを用意し、要望や予算に合った管理サービスを提供しています。プランによってサービスの範囲は異なりますが、「一括借り上げプラン」を例に挙げると、次のような業務をオーナーに代わって行っています。
・入居者募集
・賃貸借契約
・入居審査
・賃料の回収
・鍵の保管
・クレーム処理
・修繕手配
・退去立会
・空室の公共料金支払い など
本来はこうした管理業務はオーナーの仕事ですが、複数の物件を所有する場合や、遠方に住んでいる場合、副業で不動産投資を行う場合は、オーナーにとって大きな労力となります。賃貸管理業務を不動産会社に一任することで、効率的な不動産投資を行うことができます。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
オーナーが所有する物件を不動産会社が一括で借り上げ、入居希望者に転貸する仕組みのことを「サブリース」といいます。株式会社アソシア・プロパティでは「一括借り上げプラン」がそれに当たります。この契約を結ぶとオーナーは、入居者や物件の管理すべてを不動産会社に一任することができます。また入居状況に関係なく、毎月一定額の家賃収入が保証されるため、空室リスクを気にせずに賃貸経営が行えます。
一見便利に感じられるサブリースですが、実際には問題点も多いので契約には注意が必要です。
サブリース契約には、主に次のような問題点があります。
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
近年ではこうした問題点を発端としたトラブルが急増しています。トラブルに巻き込まれないようにするためには、契約内容をしっかり確認することが大切です。リスクとなる内容についても把握しておくようにしましょう。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社アソシア・プロパティの営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
株式会社アソシア・プロパティのホームページでは、セミナーに関する情報を見つけることができませんでした。今後セミナーを実施することもあるかもしれないので、気になる人は定期的にホームページやSNSをチェックしてみてください。
直接問い合わせてみるのも１つの方法で、セミナーだけでなく個別相談を行う会社も多くあるので、その点も含めて問い合わせてみるのも良いでしょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社アソシア・プロパティのまとめ
株式会社アソシア・プロパティは、大手マンションデベロッパーの子会社として創業された不動産管理会社です。現在は独立系管理会社として、マンションや入居者の管理のほか、不動産の売買仲介など、幅広く事業を展開しています。
約20年にわたり培った管理ノウハウや、自社で扱うブランドマンション「スカーラ」「ダイナシティ」シリーズに関する豊富な知識を武器に、高品質な管理体制をウリにしています。不動産投資で利益を得るためには、購入後の管理運用も重要な要素となりますが、まずは何よりも価値ある物件に正しく投資することが求められます。数ある不動産会社の中から、予算や目的に合う物件を選択できるように幅広く情報を集めながら、比較、検討するなどして慎重に見極めていくようにしましょう。
株式会社アソシア・プロパティの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社アソシア・プロパティの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。