株式会社アセットプランの口コミ・評判情報
長い老後を見据え、会社員として働きながら、副業として不動産投資を始める人が増えています。中でもワンルームマンション投資は、少ない資金からでも始められることができることもあり、20代・30代の若い世代でも「サラリーマン大家」として活躍する人もいます。
最近の不動産会社は、物件の紹介だけでなく、購入後のサポートや資産運用アドバイスなどトータルサポートしてくれる会社が増えています。本業で忙しい人でも安心して賃貸経営を行えるため、不動産投資は会社員の副業として注目されていますが、物件選び、サポートしてくれる会社選びを間違ってしまうと資産形成はうまくいきません。
この記事では、首都圏で不動産投資をバックアップしている不動産会社「株式会社アセットプラン」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、良い付き合いができるかどうか、購入を検討する価値があるかを見ていきたいと思います。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社アセットプランの会社概要
株式会社アセットプランは、2011年創業の不動産会社です。オフィスを東京都渋谷区に構え、首都圏の住宅や投資用不動産購入のサポート、賃貸管理や資産運用アドバイスを行っています。
給与所得者をメインとした個人向けに特化した資産設計、老後の年金対策や資産管理、ライフプランに関する相談などにも対応しています。不動産投資においては、中古ワンルームマンションに限定した提案を得意とする会社です。
会社名 | 株式会社アセットプラン |
設立 | 平成23年4月1日 |
所在地 | 東京都渋谷区東3丁目24番8号 |
代表者 | CEO 赤坂 啓太 |
事業内容 | ・資産管理やライフプランに関するセミナー開催 |
info@assetplan.jp | |
電話番号 | 03-5428-8566 |
会社HP |
株式会社アセットプランの特徴
株式会社アセットプランのマンションブランド
株式会社アセットプランは、自社ブランドマンションの開発は行っていません。主に中古ワンルームマンションに限定した物件の紹介、仲介を行っています。
扱う物件は築20年前後かつ700万〜1500万円台の物件が多いようです。株式会社アセットプランでは、低価格帯の物件を購入し、ローンの早期完済を推奨しています。中古物件は価格の安さが魅力ですが、築古物件は初心者に判断が難しいリスクも存在します。新築物件などとも広く比較するなどして、自分の目的にあった物件を購入するようにしましょう。
主要対応エリア
株式会社アセットプランは、会社のある東京都心部・横浜エリアを主要対応エリアにしています。この2つの地域は、会社や学校が集中しており、ワンルームマンションの需要が高いエリアです。
長期的かつ安定的な収入を目的としたマンション経営を提案しており、将来的にも高い賃貸需要が見込める2つのエリアに限定した提案をアピールしています。
一方、東京都心部、横浜エリアは、立地が良い分物件価格も高くなりがち。不動産投資では立地が良い物件を求めるすぎると物件価格が高くなってしまうため、立地と価格のバランスを取らなければ効率の悪い投資になってしまいます。
必ず物件が適正価格かどうかは確認するようにしましょう。
低価格帯でもクオリティ重視の物件紹介
株式会社アセットプランでは、一般の会社員でも購入可能な比較的安い物件の提案を特徴としています。安価とはいえども、問題のある物件、条件の悪い物件を紹介しているわけではありません。
・新耐震法の施行以降に建てられた安全性を担保できる物件
・長期にわたって賃貸需要の見込めるエリアの物件
・駅から徒歩10分圏内の好立地にある物件
・日頃のメンテナンスや長期修繕計画のノウハウを持った大手管理会社が管理している物件
こうした条件付きの物件に限定しています。
長期的に安定した収入が得られること、安定的な利回りをはじき出せることを前提に物件を厳選、資産としてしっかり運用できる不動産を提案していることをアピールしています。物件選びの段階では、長期的な安定収入、利回りを確保できるかどうか、といった点を細かくシミュレーションしていることもアピールしています。なおホームページでは、取引実績を確認することができます。どのような物件で、どのくらいの手取り賃料が得られるのかなど、参考にしてみると良いかもしれません。
一見安心な主張ですが、不動産投資会社と投資家は利害が一致していない側面もあります。主張が本当に真実かどうかは自らの目で確認する必要があると言えます。
少ない資金で始められる不動産投資
株式会社アセットプランでは、給与所得者を対象としたサービスを特徴としています。年収500万円以上あれば、若い年齢層に関係なく融資が可能であることを謳っています。そのため、都心部の物件でも600万円〜1500万円以下と比較的安い価格帯の取り扱いに限定しています。
金融機関からの評価が高い物件に厳選して紹介しているため、資金調達についても自信を持っているようです。資産状況によっては頭金10%未満から物件購入できることを明言しています。初心者にとってハードルの高さを感じるローン審査も、株式会社アセットプランが責任を持って代行してくれるようです。
強引な勧誘は行わない方針
株式会社アセットプランでは、定期的に初心者向けの不動産投資セミナーを実施しています。一般的に不動産会社のセミナーというと「強引なセールスがある」という印象があるかもしれませんが、株式会社アセットプランでは、参加者への押し売りは一切行わないことをアピールしています。
セミナーでは、具体的におすすめ物件の紹介を行いながら、不動産投資について解説しています。株式会社アセットプランでは、「不動産投資は、値段・利回り・立地・構造などの面から、自分にとって”良いものかどうか”、判断する必要がある」と考えています。他人が「良い」という物件でも、自分には合わないと感じることもあるため、しつこい勧誘は行わない方針を徹底しているようです。
管理事業について
株式会社アセットプランでは、他社にない独自の管理体制により、97.2%と高い入居率を維持しています。その背景にあるのが、賃貸管理などの運用の代行です。
賃貸管理業務の詳細はホームページ上で確認することはできませんでしたが、以下のような業務の代行が一般的です。
・入居者募集
・入居者審査
・賃貸契約書作成
・賃貸契約締結
・入居者管理
・クレーム処理
・建物管理
・家賃集金業務
・滞納催促
・家賃滞納保証
・入居立ち会い
・退去後の修繕手配
こうした雑務を代行してもらうことができれば、本業を持っているオーナーでも安心して賃貸経営を行うことができます。株式会社アセットプランが提供する賃貸管理サービスについては、直接問い合わせてみると良いでしょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
オーナーが所有する物件を、不動産会社が借り上げ、入居希望者に貸し出す仕組みを「サブリース」といいます。サブリース契約では、入居者や物件の管理を不動産会社が行うため、オーナーは労力をかけずに家賃収入を得られます。また、万が一空室状態が続いてしまっても、一定額の賃料が毎月保証されるため、とても便利な契約に感じます。
しかし、サブリース契約には問題点もたくさんあるため、注意が必要です。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。近年ではこうした問題点からトラブルに発展するケースが急増しています。まずは契約内容をしっかりと確認し、問題点についてもきちんと把握しておくことが大切です。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社アセットプランの営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
株式会社アセットプランでは、都心部中古ワンルームマンションを活用した不動産投資セミナーを定期開催しています。初心者だと「失敗しない不動産投資の始め方」、経験者だと「圧倒的なスピードで資産を増やせる物件」というように、経験や知識レベルに合わせて学べる内容になっているようです。
セミナーでは実際に株式会社アセットプランがおすすめしている物件を実例に出して解説しています。具体的に購入を検討したい場合は、セミナー後に個別相談もできるようです。気になる人はホームページから詳細をチェックしてみてください。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社アセットプランのまとめ
株式会社アセットプランは、東京都心部と横浜エリアに限定し、中古ワンルームマンション投資をサポートしている会社です。会社員を対象に、1500万円以下に限定した物件紹介を特徴としています。少ない資金でも不動産投資を始められることを謳っており、初心者を対象にしたセミナーも定期開催しています。
初心者向けにサポートしてくれることはとても心強くもありますが、不動産会社選びはとても大切です。扱う物件の特徴、基本的な考え方など、会社によって異なります。たくさんある会社を比較検討し、自分に合った会社を選ぶことが重要です。不動産投資をストレスなく楽しみながら行うためにも、情報収集をしっかり行うよう心がけましょう。
株式会社アセットプランの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社アセットプランの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
