株式会社アセットジャパン迷惑？評判口コミ情報を徹底検証！
近年の日本では、定年を待たずしてアーリーリタイアFIREを目指す人が増えています。中でも投資による資産形成を始める人が増えており、不動産投資は運用次第では毎月安定した収入を得られることから、20代、30代の会社員を中心に人気を集めています。
不動産投資で資産形成を行うためには、収益が生まれる物件を購入し、運用する必要があります。最近は物件選びから賃貸管理、将来の出口戦略までを一貫してサポートする不動産会社も増えていますが、自分自身でも知識と情報を蓄えながら、それらを自分の目で見極めるようにしなくてはなりません。
そこでこの記事では、東京で投資用不動産を扱う会社「株式会社アセットジャパン」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、不動産投資を始める上で検討すべき会社かどうか、自身のスタイルに合うかどうかを見極めていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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・老後年金
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社アセットジャパンの会社概要
株式会社アセットジャパンは、東京都中央区にオフィスを構える2013年創業の不動産会社です。投資マンションを中心に、不動産の売買仲介、賃貸管理、賃貸仲介など、不動産関連事業を展開しています。
「良質な物件を適正な価格で顧客に届ける」をモットーとし、不動産投資の情報と良質な物件を提供していることを謳っています。ブラックボックスな部分が多い不動産業界において、誠実な姿勢を取りながら、少数精鋭で顧客の資産形成を支えていることをアピールしています。
会社名 | 株式会社アセットジャパン |
設立 | 2013年12月7日 |
資本金 | 2000万円 |
所在地 | 〒104-0045 |
代表者 | 大瀧 竜馬 |
事業内容 | 不動産分譲事業、賃貸管理事業 |
所属団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会 |
免許番号 | 宅地建物取引業 東京都知事(3)第93802号 |
電話番号 | 03-6264-2585 |
取引金融機関 | 三井住友銀行 新宿支店 |
会社HP |
株式会社アセットジャパンの特徴
株式会社アセットジャパンのマンションブランド
株式会社アセットジャパンでは、主に中古の投資用マンションの仲介を行っており、自社ブランドマンションの開発は行っていません。特に築年数の浅い単身者向けのマンションを多く扱っており、販売価格帯は2000万〜3000万円台の物件を仕入れているようです。
株式会社アセットジャパンが実際に販売している物件の情報は確認することができませんでしたが、賃貸仲介用物件を見てみると、ワンルームや1Kといったシングル層向けがほとんどとなっています。シングル層向けの中古マンションは、価格も比較的安く、自己資金が少ない人でも購入しやすいメリットがあります。ですが、新築と比べると設定家賃を低くしなければならない場合もあります。購入金額と家賃のバランスを考えたうえで検討するようにしましょう。
主要対応エリア
株式会社アセットジャパンでは、東京都心の不動産投資物件をメインに扱っています。特にオフィスのある中央区を中心に、都心5区（千代田区、中央区、港区、渋谷区、新宿区）を得意エリアとしています。都心5区は、都内のなかでも特に企業や学校が集中しているエリアです。不動産業界において、空室率などのデータ分析に使われる代表エリアでもあり、賃貸ニーズの高い区域といえます。
東京都心部は、将来的にも家賃が下がりにくく、長期的に資産価値を保てるエリアといわれています。ですがすべての物件において、その条件が当てはまるわけではありません。物件を選ぶ際は、物件の周辺環境なども視野に入れ、安定して収益が見込めるかどうかしっかりシミュレーションを行いましょう。
企業ミッションは「自由を売る商人」
株式会社アセットジャパンでは、ブラックボックス化している不動産業界の慣例を打破することをアピールしています。不動産投資において、「正しい物件」を「適正な価格」で「安い金利」で購入すれば、 意味のある良い資産になると考えています。家賃収入という不労所得を得ることにより、人生を自由で楽しいものにすることができると謳っています。そのような考えから、株式会社アセットジャパンの企業ミッションには、「自由を売る商人」を掲げています。
また、業界トップクラスの金融会社と提携していることも強みとしています。金融機関とのパイプにより、ローンの金利を安く抑えられることをアピールしており、主要取引銀行には、メガバンクや地域で有名な信金などの名が挙げられています。不動産投資において、低金利でローンが組めることは非常に大きなメリットです。
賃貸管理専門の部署を設立
株式会社アセットジャパンでは、2013年の創業以来、不動産の販売と同様に、賃貸管理事業もメインに展開しています。入居者の募集から退去後の原状回復までを一貫してサポートしています。管理する物件のエリアは東京都内が中心となっており、オフィスのある中央区からすぐに対応できる範囲であることが伺えます。所有する物件でトラブルがあった際、すぐに駆けつけてくれる不動産会社は、オーナーにとっては心強い存在となります。
株式会社アセットジャパンの管理戸数は約300〜400、オーナー数は200〜300名にのぼります。これまでは営業担当が兼任でサポートしていたようですが、近年では賃貸管理専門の部署を立ち上げたことをきっかけに、よりきめ細かいフォローアップ体制を構築しているようです。2022年記載の内容では、管理する物件全体で空室は月5件程度となっており、高い入居率であることも伺えます。
無闇な新規開拓は行わない
株式会社アセットジャパンは、むやみな新規開拓営業は行っていないことをアピールしています。多くの不動産会社では、テレアポや飛び込み営業といった、古い手法によるセールスを行っています。そうした営業スタイルは、不動産購入の意思がない人にとっては「煩わしい」「迷惑」と感じます。株式会社アセットジャパンでは、購入確度の高い人を優先的にアプローチするセールス手法を採用。セールス対象者の80%が、既存顧客や提携先からの紹介により繋がった人であるようです。
株式会社アセットジャパンの経営理念のひとつに「義の精神」があります。「モラルやコンプライアンスに反していないか」「常にカスタマーのための商品であるか」「理を求め、嘘をついていないか」顧客に接することで、絆を構築していくことを大事にしているようです。そのため強引な営業を行わず、顧客に対して誠実に接することを重視しており、その結果が紹介による営業活動が中心になっているようです。
管理事業について
株式会社アセットジャパンでは、物件購入後の賃貸管理業務についても幅広くサポートしています。賃貸管理専門の部署を設け、さまざまな管理業務を代行、株式会社アセットジャパンでは、管理手数料月額3,500円（税抜）で次のようなサービスを提供しています。
・入居者募集
・契約管理（契約締結・更新・退去手続き）
・賃料回収、督促業務
・トラブル、クレーム対応
・空室保証（90日）
・家賃滞納による保証
・退去時の原状回復（敷金から精算）
・修繕、設備更新の見積もり及び発注
・設備保証（180日）
・収支報告
賃貸管理業務を不動産会社が代行してくれる場合、初心者オーナーや、本業に忙しいオーナーであれば安心して賃貸経営を行うことができます。株式会社アセットジャパンでは上記、90日間の空室保証とは別に、2年契約（自動更新）の家賃保証サービスも提供しています。賃貸管理業務や空室保証の詳細については、ホームページを確認するか直接問い合わせてみることをおすすめします。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
オーナーが所有する物件を、不動産会社が借り上げ、第三者に転貸する仕組みを「サブリース契約」といいます。この契約を結ぶと、不動産会社はオーナーに代わって入居者や物件の管理を行います。またオーナーは、入居状況に関係なく、最初に取り決めた賃料を毎月受け取ることができます。そのため「サブリース」は「家賃保証」などとよばれることもあります。
煩わしいオーナー業務を手放せるだけでなく、毎月の家賃が保証されるため、一見とても便利な内容に感じられます。しかし、サブリースには問題点も多く存在し、近年ではトラブルに発展するケースも増えています。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。提案を受けたら即決はせず、まずは内容をしっかり確認することをお勧めします。メリットだけでなく、デメリットについても把握しておくことで、トラブルに巻き込まれるリスクを軽減・回避することができます。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社アセットジャパンの営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
株式会社アセットジャパンのホームページ上で、セミナーに関する情報は確認できませんでした。しかし過去には、セミナーを実施していたこともあるようです。今後もしかしたら再びセミナーを開催することもあるかもしれません。気になる人は、ホームページを定期的にチェックするか、SNSを覗いてみると良いでしょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社アセットジャパンのまとめ
株式会社アセットジャパンは、東京都心部の投資用マンションを扱う不動産会社です。中古不動産の売買のほか、賃貸管理や仲介も手がけており、初心者でも安心して不動産投資を始められるサポート体制を特徴としています。正しい物件を適正な価格、安い金利で提供することをポリシーとして、都心5区の優良物件を中心に顧客へ提案しています。
提携金融機関との強い結びつきにより、低金利でのローンも可能としています。不動産投資初心者にとって、物件購入の際の融資は慎重かつ、積極的に多くの選択肢を持つ必要があります。専門家の意見も参考にしながら、さまざまな可能性を広く見ていくようにしましょう。ただし投資は自己責任です。不動産会社、営業マンに任せきりにするのではなく、自分自身で判断できるように知識と情報を蓄えながら、慎重に判断していくことを心がけましょう。
株式会社アセットジャパンの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社アセットジャパンの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。