株式会社ＡＳＫプランニングの口コミ・評判情報
老後2000万円問題などを代表するように、年金だけでは豊かな老後を過ごすことが難しいと言われる今の時代、働きながら資産形成に目を向ける人が増加しています。その中でも、20代や30代の会社員を中心に人気を集めているのが不動産投資です。
ただし、不動産投資にはさまざまな専門知識が必要と言われるため、初心者だとハードルの高さを感じるかもしれません。ですが、最近では不動産会社の多くが、物件選びから賃貸管理、売却までワンストップで幅広くサポートしています。初心者でも、ある程度の知識があれば不動産投資を始めることは可能になりました。その分、どの会社から物件を購入するのか、賃貸管理のフォローを受けるのかは、しっかり考えなければなりません。
この記事では、不動産と生命保険の2つの軸で事業展開を行う会社「株式会社ＡＳＫプランニング」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、不動産投資を始める上で検討すべき会社かどうか、自身のスタイルに合うかどうかを見極めていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社ＡＳＫプランニングの会社概要
株式会社ＡＳＫプランニングは2016年創業の、東京を拠点とする総合不動産企業です。多様化する顧客の将来設計・資産形成ニーズに的確かつ継続的に応えるという大きなテーマのもと、不動産・保険を軸としたライフプランニング事業を展開しています。
主に資産運用を目的とした収益物件の売買・仲介・管理や、個々に適した生命保険プランの提案を行っています。大阪にあるグループ会社と連携を取り、着々と業務を拡大していることをアピールしています。
会社名 | 株式会社ＡＳＫプランニング |
設立 | 2016年8月 |
資本金 | 1,000万円 |
所在地 | 〒103-0001 東京都中央区日本橋小伝馬町14-10 アソルティ小伝馬町Liens 9階 |
代表者 | 中野 将太郎 |
事業内容 | 1.不動産の売買、賃貸、仲介、管理、斡旋、鑑定及びこれらの代理 |
免許番号 | 東京都知事免許(1)第100767号 |
info@ask-plan1.com | |
電話番号 | 03-6450-1512 |
取引金融機関 | 三井住友銀行 |
会社HP |
株式会社ＡＳＫプランニングの特徴
株式会社ＡＳＫプランニングのマンションブランド
株式会社ＡＳＫプランニングでは、一棟レジデンス、事業用、ワンルーム区分マンションをメインに売買・仲介が中心で、自社ブランドマンションの開発は行っていません。東京に本社、大阪にグループ会社を据え、東西の連携により、他社よりもスピーディーな⼟地・建物の情報収集を強みとしています。
実際に扱っている物件情報は、インターネット上で公開していないようです。さまざまなタイプの不動産を紹介していることから、株式会社ＡＳＫプランニングでは一般の会社員から富裕層まで幅広い顧客層に対応できることが伺えます。どのような物件を扱っているかは、直接問い合わせてみると良いでしょう。
主要対応エリア
株式会社ＡＳＫプランニングは、東京に本社、大阪にグループ会社を置いています。東西の連携を強みとし、東京や大阪を中心に幅広いエリアに対応できることを特徴としています。投資用不動産の場合、エリアや立地はとても重要です。学校や企業が集中する都心部や利便性の高い立地など、常に賃貸需要がある物件を選ぶ必要があります。
株式会社ＡＳＫプランニングが得意とする東京・大阪は人口の流入も多く、将来にわたって資産価値が下がりにくいエリアといえます。その中から高い稼働率が望める物件を選ぶことで、安定した賃貸収入を得られる可能性が高まります。
不動産と生命保険の両軸でサポート
株式会社ＡＳＫプランニングは、不動産・保険を通して顧客一人ひとりの「人生の満足度」を上げることをミッションにしています。不動産・保険のどちらかに固執することなく、顧客の望む人生設計にマッチングする提案を行っていることをアピールしています。株式会社ＡＳＫプランニングでは、営業部全メンバーがFPの資格を保有しており、不動産・生命保険のどちらの知識も持っています。顧客にとって最適なライフプランニングを提案できることを強みとしています。株式会社ＡＳＫプランニングを利用した顧客の声を見てみると、「不動産購入」といったピンポイントの相談ではなく、「資産形成」といった大きな括りでの相談が多く見受けられます。
生命保険はオプションとして扱うことが多くありますが、株式会社ＡＳＫプランニングは、不動産・生命保険のどちらも同等に扱い、顧客に適した「資産形成」のプランを的確に提案できる会社だといえます。
高精度シミュレーションシステム
株式会社ＡＳＫプランニングは、創業以来オーナーの満足度を高める取り組みとして、 営業担当からの提案書や、オーナーのアフターサービスのIT化に注力してきました。2019年には、不動産投資シミュレーション業界トップの会社とタイアップし、高精度シミュレーションシステムを導入しています。このシステムでは、オーナー専用のページ上で、提案時・契約時のローン条件や収支、残債情報の確認をはじめ、各シミュレーション機能を利用することができます。
株式会社ＡＳＫプランニングでは、資産形成において、「しっかり数字で見える」「自身の状況が分かる」ことを重要だと考えています。シミュレーションシステム導入の背景には、そうした思いが込められていることをアピールしています。
さまざまなイベントに出展
株式会社ＡＳＫプランニングでは、メイン事業のほかCSR活動などさまざまな取り組みを行っています。2025年大阪万博誘致の公式サポーター、震災復興支援、水族館のサポーター、地域定期清掃活動、世界の恵まれない子供たちへの支援など、多くの社会貢献活動に参加しています。また、日本最大級の投資商品総合展などにも毎年出展実績があることもアピールしています。
こうした企業活動は、企業のイメージ、認知度を高めることに繋がります。積極的な活動を行うことは、社会に対しての責任を全うする意識がある企業であると捉えることもできます。もちろん貢献事業を行っている会社すべてが必ずしも優良企業であるとは言い切れません。ですが、「企業としての意識・姿勢」を判断する材料として、こうした活動実績も不動産会社選びのポイントにしても良いかもしれません。
管理事業について
株式会社ＡＳＫプランニングは、物件購入後の賃貸管理業務もサポートしているようです。詳細について、ホームページ上に記載はありませんでしたが、一般的には次のような管理業務を代行する会社が多いです。
・入居者募集
・入居者審査
・賃貸契約書作成
・賃貸契約締結
・入居者管理
・クレーム処理
・建物管理
・家賃集金業務
・滞納催促
・入居立ち会い
・退去後の修繕手配
本来、これらの業務はオーナー自身が行わなければなりません。しかし、遠方に住んでいる人や複数の不動産を所有している人にとっては大変な労力です。不動産会社がこうした業務を代行してくれることで、日頃忙しくても安定した賃貸経営が可能となります。株式会社ＡＳＫプランニングが提供する賃貸管理サービスの内容については、直接問い合わせてみることをおすすめします。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
オーナーが所有する物件を、不動産会社が一括で借り上げ、入居希望者に転貸する仕組みを「サブリース契約」といいます。この契約を結ぶことで、オーナーは入居者や物件の管理を不動産会社にまかせることができます。また、入居状況に関係なく、毎月一定の家賃収入が保証される契約もあります。
一見とても便利な契約に見える「サブリース」ですが、実際には問題点も多いため、注意が必要です。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。近年では、サブリース契約を巡ったトラブルが急増しており、消費者庁も注意喚起を行っているほどです。トラブルに巻き込まれないようにするためにも、まずは内容をしっかり確認するようにしましょう。リスクとなる部分についても理解しておくことが大切です。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社ＡＳＫプランニングの営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
株式会社ＡＳＫプランニングでは、現在はセミナーを開催していないようです。ですが過去にはFPによる資産形成や不動産投資をテーマとしたセミナーを実施しています。
今後また開催するかもしれませんので、気になる人はホームページで確認するか、直接問い合わせてみると良いでしょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社ＡＳＫプランニングのまとめ
株式会社ＡＳＫプランニングは、東京と大阪の2つの拠点を中心に、不動産・生命保険による資産形成を提案している企業です。不動産・保険のどちらかに固執することなく、「資産形成」「将来設計」といった大きなテーマで、顧客に合わせた最適な提案を特徴としています。
一棟レジデンス、事業用、ワンルーム区分マンションなどさまざまな物件を紹介しています。株式会社ＡＳＫプランニングは、一人ひとり異なる人生設計、現状、目的に沿ったプランニングを得意としています。ただし、どれだけ専門家の意見でも、それをそのまま鵜呑みにしてしまうのは危険です。本当に買うべき物件か、価値ある物件かどうかは、自分自身でも判断できるようになる必要があります。知識を身につけ、情報を蓄えながら、価値ある物件に投資できるようになりましょう。
株式会社ＡＳＫプランニングの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社ＡＳＫプランニングの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。