ワンルームマンションの株式会社アップルハウスの口コミ・評判は？
こんにちは！
今回は、「株式会社アップルハウス」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産管理（建物修繕管理、賃貸管理）、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社アップルハウスとは？
株式会社アップルハウスは、不動産物件の販売や仲介だけでなく、ライフプランを提案するなどのコンサルティング事業も行っています。
取扱う物件は「都内」「駅近」という好立地の物件が中心です。
ではさっそく見ていきましょう。
株式会社アップルハウスの会社概要
| 会社名 | 株式会社アップルハウス |
| 設立 | 1991年8月 |
| 創立者 | 伊東 三千男 |
| 代表者 | 鈴木 優平 |
| 所在地 | 〒150-0045 東京都渋谷区神泉町19-1 TEL 03-6447-5222 FAX 03-6447-5223 |
| 資本金 | 4,000万 |
| 免許登録 | 宅地建物取引業 東京都知事免許 第61982号 |
| 事業内容 | 不動産売買、仲介 |
| 所属加盟団体 | （公社）全日本不動産協会 （公社）不動産保証協会 （公財）東日本不動産流通機構 首都圏中高層住宅協会 |
| グループ会社 | 株式会社Approom 株式会社calf |
株式会社アップルハウスが設立されたのは1991年です。
代表取締役である鈴木優平氏は、コンサルティング会社などの代表も務めています。
アップルハウスはM＆Aによって代表取締役に就任した会社です。
会社よりも代表の鈴木氏のほうが有名かもしれません。
各種メディアでも「お金のパーソナルトレーナー」という肩書きで活躍していますし、2018年には書籍も出版しています。タイトルは「実録マンガ 好きなように生きたくて不動産投資はじめました」です。
鈴木氏の素晴らしいキャリアは、今に始まったことではありません。
大手不動産会社に新卒で入社し、たった2年のキャリアでマネージャー職へと昇進したそうです。
「100億以上の営業数字を達成した人物」としてもよく知られています。
勤続10年の間にコンサルティングを行った件数は約1000件。単純にならして考えると１年で100件てことになるので、すごい数ですね。
株式会社アップルハウスの会社としての評判・特徴は？
株式会社アップルハウスの主な事業は、不動産物件の販売、仲介です。
販売、仲介にとどまらず、長期的な資産運用の提案を、ライフプランから設計して行っています。将来の備えとしての資産運用を提案しているということですね。
これらの事業に付随する業務も行うなど、不動産事業に関して幅広く展開しています。
また、相談会やセミナーも実施しています。
相談会の対象となるのは、他社で物件を購入したけど不動産投資がうまくいっていない人です。
一方のセミナーは、不動産投資に興味がある人が対象となっているようです。
こういった不動産投資系のセミナーは基本的には集客が目的であることが多いです。参加後に営業される可能性があります。気づいたら営業されてたなんてことになったら面食らいますので、慎重に参加しましょう。
株式会社アップルハウスの物件の特徴は？
株式会社アップルハウスが取り扱う物件は、駅から徒歩10分圏内という好立地の物件が多いです。
販売実績をみると、区分マンションを多く取り扱っているようです。
ただし、都内の駅近物件ということもあり、立地に比例した物件価格になっています。
確かに立地は大切ですが、相場よりも高い物件を買ってしまうと収益性が悪くなりかねません。
物件は必ず、複数社から提案を受けて、比較検討する様にしましょう。
また、確かに駅からは近いですが、都内でも外れた微妙なエリアもあります。
微妙なエリアである以上、賃貸需要の将来性には不安があります。
東京は人口増加し続けていますが、日本の人口が減り続けている以上、いつかは減少に転じます。そうなった際に、向こう30~50年の賃貸需要を考えたときに、除外されるべきエリアも自ずと見えてくると思います。こう言った点も価格と合わせて、総合的に判断したいですね。
株式会社アップルハウスのサポート体制はどうか？
株式会社アップルハウスでは「大人の部活動」を行っています。
不動産投資とは直接関係はありませんが
- 筋トレ
- ゴルフ
- フットサル
- 書道
といった、各種クラブ活動を行っています。
色々なインドア・アウトドアで共通の趣味を持つ人たちが集まる場として提供しています。
私は、クラブ活動の狙いは顧客の紹介だと睨んでいます。
収益にならない活動は基本的には企業では行われないですからね。
また、サブリース契約を提案されたら注意が必要です。
サブリース契約はオーナーに不利な条件なので解約ができない場合があります。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
勧誘が目的？株式会社アップルハウスのセミナーの評判は？
アップルハウスでは、定期的に不動産投資や資産運用をテーマにしたセミナーを開催しています。
講師は外部から招かれた専門家が行います。
取扱うテーマは幅広く、不動産投資初心者向けのテーマから、中級者や上級者向けまで開催されています。
セミナー自体は、初心者でもとっつきやすくて評判もいいようです。
実際、ユニークな切り口のセミナーも多い印象を受けます。
ですが、一般的に不動産会社が開催するセミナーの目的はあくまでも「集客」です。
物件購入の勧誘や、関連サービスへの加入を促すのが目的ですから、予め認識しておきましょう。
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
強引な営業スタイル？株式会社アップルハウスの営業マンの評判は？
株式会社アップルハウスで働いていた元社員によると「実力主義の会社」だったようです。
成果報酬制の会社や実力主義の会社というのは、腕一本で生きている凄腕営業マンが多く在籍していることが考えられます。
こういった風土の会社には不動産投資に詳しい、頼りになる営業マンがいる一方、とにかく売ることだけに集中する営業マンも世の中には多く存在しています。
アップルハウスの営業マンがどういうタイプの営業マンなのか、この点を見極めるもの重要です。
不動産投資は購入してからがスタートです。ですから長く付き合える営業マン、顧客に寄り添ってくれる営業マンと一歩踏み出せると一番良いですね。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社アップルハウス口コミ評判まとめ
株式会社アップルハウスは、都内の好立地物件に厳選した取扱いをしています。
業界の中では比較的規模は小さく、ベンチャー気質の若い会社です。
不動産投資は長期的な投資です。長く安定した不動産投資を行いたいのであれば、サポートは必須です。こういったサポートがしっかり受けられるかという点は、今後アップルハウスの操業年数が伸びたときに評価されるでしょう。
立地など物件の条件だけで判断せずに、他社と比較するなど、慎重に判断するようにしてください。
株式会社アップルハウスの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社アップルハウスの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
