株式会社アパックスの口コミ・評判情報

早期リタイアFIREを目指す人、将来に備える人、様々な目的で副業を始める会社員が増えています。その中でも労力をかけずに安定した収入が見込める手段として、不動産投資の人気が高まっています。

不動産投資には幅広い知識とノウハウが必要です。物件購入や、購入後の運用には幅広い知識が必要になりますが、最近では入り口から出口まで不動産投資をサポートしてくれる会社も増えています。ただし、どんな会社にサポートを依頼するのか、どんな物件を購入するのかは慎重に見極める必要があります。

そこでこの記事では、総合不動産建設会社として戸建て、アパートなどを建築している会社「株式会社アパックス」について見ていきたいと思います。会社や扱う物件の特徴などから、目的に合った不動産投資ができるかどうかをチェックしてみましょう。

株式会社アパックスの会社概要

株式会社アパックスは、新築アパートの企画、建築、販売まで、不動産のトータルプロデュースを行う会社です。主に新築物件を専門にしています。福岡本社を中心に、東京、名古屋、広島にオフィスを構え、グループ会社との連携で、不動産投資をワンストップでサポートしています。

資産形成を目的としたアパックスオリジナルマンションを、会社員やOLを対象に販売しているようです。賃貸管理も自社グループ会社で行うなど、広くサポートできる環境と体制があることが強みと言えます。2022年現在、アパックス本体のホームページは表示されないようで、アクセスするとアパックスホームのHPが表示されるようになっています。以下は表示先となっているアパックスホームに記載されている会社概要です。

会社名

株式会社アパックスホーム

設立

201112

所在地

福岡本社
810-0074 福岡市中央区大手門3丁目816

代表者

代表取締役 谷口 淳

事業内容

設計・建築工事の請負/不動産の売買・仲介/不動産・建築の企画・コンサルタント/損害保険代理店

所属団体

社団法人全国宅地建物取引業保証協会

免許番号

宅地建物取引業 東京都知事(1)第103006号

会社HP

https://apaxhome.co.jp/

株式会社アパックスの特徴

株式会社アパックスのマンションブランド

アパックスでは、グループ会社となるアパックスホームにて、新築マンション、新築戸建てを建築しており、自社物件においては住居用だけでなく、投資用不動産として提案する物件もあるようです。オリジナルのブランドシリーズとして展開している情報もあるようですが、ホームページなどでは詳細はわかりませんでした。興味ある方は直接問い合わせるようにしてみてください。

主要対応エリア

本社のある福岡を中心に、東京にも物件を展開しているようです。福岡エリアに関しては、最寄り駅からほど近いエリア、商業施設や学校などの教育施設のある賃貸ニーズの高いエリアが多い印象です。

東京エリアに関しては、多くの不動産会社がしのぎをけずる都心から程近い好立地のマンションなどではなく、都内でありながら少し離れた立地に物件を建築していたりもするようです。立地のよさ、利便性の高さは入居者にとって高いニーズとなるわけですが、一方で立地の良い物件は相場から比べると価格が高くなる傾向にあります。相場、立地、将来的な賃貸ニーズなども含めて総合的に判断していくようにしましょう。

トータルアドバイザーとして多様なニーズに応える

アパックスグループの中で、物件の建築を行なっているアパックスホームでは、お客様のニーズに合わせた戸建て、マンションをそれぞれ提案、建築しています。戸建てに関しては、近年注目が高まりつつある環境や地球にやさしい不動産を提案、太陽光発電や蓄電システムなどを備えた物件なども提案しているようです。

アパート建築については、主に単身向けの物件が多いようで、会社員やOLを対象に、資産形成の一環として収益不動産の提案も行なっています。単身向けのワンルームマンションやアパートは手頃な価格で購入できることから、近年投資用物件として人気を集めています。

不動産の購入から運用までをトータルサポート

物件の購入から購入後の運用まで、不動産投資に必要なことをワンストップで提案、提供しているようです。自社グループ内で物件の企画から建築、販売、運用まで、全てを用意できる環境があるので、投資家はワンストップでサポートを依頼することができます。

新築で建築する物件に関しては、地盤保証、建物瑕疵担保責任保証、防蟻処理保証などが用意されており、それぞれ5年〜20年と長く保証されていることで安心感もあります。建物に関しては一定の保証がされており安心と言えます。もちろん投資として成り立たせるためには、運用や賃貸管理面でのサポート内容、保証なども注意して確認するようにしましょう。

単身向けマンション・アパートが中心

HPに記載されている施工事例を見てみると、単身向けのマンションやアパートが中心になっていることがわかります。間取りは1K、1LDKが多く、戸数は10戸前後の小ぶりなマンション、アパートが多い印象です。

単身向け物件としては、安心して生活できること、安全かつ快適に生活できることを目的に建築していると謳っています。不動産投資は言うまでもなく入居者づけが重要なので、住みやすい物件、安全性の高い物件というのは重要なポイントになります。とは言え、それだけで収益が黒字になる約束がされるわけではないので、物件価格や将来性なども加味して慎重に判断するようにしましょう。

管理事業について

株式会社アパックスでは、物件購入後の賃貸管理について、グループ内でサポートしているようです。アパックスホームは建築事業がメインとなるため実際にどのような賃貸管理を行なっているのか、どのようなサービスがあり費用がどのぐらいなのかは、直接確認するようにしてみてください。

賃貸管理については、一般的には次のような業務を代行している不動産会社が多くあります。

・入居者募集
・入居者審査
・賃貸契約書作成
・賃貸契約締結
・入居者管理
・クレーム処理
・建物管理
・家賃集金業務
・滞納催促
・家賃滞納保証
・入居立ち会い
・退去後の修繕手配

賃貸管理については、本来投資家であるオーナーが行うべき業務です。ただし本業がある場合や、複数物件を持っている場合は自分で全て行うのは難しいケースが多くあります。賃貸管理関係はできるだけ外部委託するなどして手放れさせるようにするのも、効率的な不動産投資の1つのポイントです。

サブリース契約は注意が必要

昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。

オーナー所有の物件を不動産会社が一括で借り上げ、第三者に転貸する仕組みを「サブリース」といいます。契約をむすぶと、オーナーは入居者や物件の管理を不動産会社に一任できます。さらに、空室状態が続いても、毎月一定の賃料が保証されます。サブリースは会社によっては「家賃保証」「一括借り上げ」などの名称で呼ばれることもあります。

一見便利な内容に感じられるかも知れませんが、サブリース契約には問題点も多いので、注意が必要です。

サブリース契約には、主に次のような問題点があります。

・家賃が一方的に下げられる
・100%の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない

近年では、サブリース契約を巡ったトラブルが急増しています。提案を受けたら、まずは内容をしっかり確認しましょう。メリットだけでなく、リスクについても把握しておくことが大切です。

サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。

株式会社アパックスの営業社員の評判は!?

不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね?ノルマありますからね。

営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。

セミナー情報

アパックスホームのホームページには、セミナーに関する情報の記載はありませんでした。今後セミナーを開催予定があるのかは直接問い合わせるなどしてみてください。

新築で物件を建築する会社の場合は、セミナーだけでなく、物件紹介や説明の場を設けているようなケースもあります。現地説明会や個別相談を含めて、物件の詳細を知るための場がないかという視点でも広くみていくようにしましょう。

株式会社アパックスのまとめ

株式会社アパックスは、福岡の本社を中心に東京・名古屋・広島などの拠点も含めて、新築物件の建築を行う不動産会社です。自社グループ一環で不動産投資を広くサポートし、投資用物件の販売から運用までをワンストップで提案しています。

物件は1Kや1LDKの比較的手頃な価格の物件が多いです。単身向け物件は価格の手頃さから、手の出しやすい物件といえますが、それだけで購入してしまうとうまくいかないことも多くあります。将来性や立地、サポート体制や担当営業マンの質など、様々な視点から広くみていく必要があります。価値ある物件に投資できるようにするためにも、情報収集を行うこと、知識を身につけることを怠らないようにしましょう。

株式会社アパックスの物件を検討している方へ

・提案されている価格は妥当なのだろうか?
・もっと値引き交渉はできないのだろうか?
・設定家賃は適正なのか?
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか?
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか?
・必要以上の保証になっていないか?
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。

株式会社アパックスの物件を保有している方へ

・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います!管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。

思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか?
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。

わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。

わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。

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