老舗のメインステージシリーズ！株式会社青山メインランドの口コミ評判は？
こんにちは！
今回は、「株式会社青山メインランド」を取り上げます。
口コミ・評判、不動産管理（建物修繕管理、賃貸管理）、スタッフサービス、会社概要について詳しく紹介していきますので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
老舗ならではの実直な会社！株式会社青山メインランド
青山メインランドは、昭和63年に創業した30年以上の歴史があるワンルームマンション業界の老舗です。
- 節税を目的としたご提案は致しません。
- 目先の収支が良いだけのご提案は致しません。
- イニシャルコスト（初期費用）0円のご提案は致しません。
- メリットばかりを謳うことは致しません。
青山メインランドHPより引用
このように実直な提案をする会社で、企業理念である「あなたの大切なもの大切にしたい。」という言葉通り、お客様と寄り添うことを第一にしています。
都内を知り尽くす西原社長！青山メインランドの会社概要
| 会社名 | 株式会社青山メインランド |
| 代表取締役 | 西原 良三 |
| 設立 | 1988年4月 |
| 資本金 | 1億円 |
| 免許番号 | 54441 |
| 所在地 | 東京都千代田区内神田1丁目7番6号 北大手町ビル |
| TEL | 03-5281-4911 |
| URL | http://www.aml.co.jp/ |
青山メインランドの創業者である西原社長は、東京都足立区出身です。地元ですから都内近郊の土地勘が優れているのか、立地が命と言われるワンルームマンション業界でも成功されています。
しかも、バブルやリーマンショックなどの不況を乗り越えていますから、相当な経営手腕を持っておられるのでしょう。2017年の売上は315億円と、業界で5本の指に入るほどの会社になっています。
青山メインランドから独立した社長で言えばGAテクノロジーズの樋口龍氏が有名ですね。
独立して数年で上場しましたよね。
ランドステージも有名に！青山メインランドの会社としての特徴は！
青山メインランドは、次の2つを軸として会社を経営しています。
- 投資用ワンルームマンション：メインステージ
- 分譲ファミリーマンション：ランドステージ
元々は投資用ワンルームマンションの会社としてスタートしましたが、1995年からファミリーマンションの販売も行っています。
普通は建設前にモデルルームを見学してから購入しますが、ランドステージはマンションが完成してから実際の部屋を見て検討できるのが強みです！
こういった他社にはないサービスが好評で、最近ではファミリーマンションの会社としても有名になってきているようですね。
また、会社の売上はリーマンショック前の2007年に380億円を突破しました。
その後、リーマンショックの煽りを受けて200億円ほどまで下がりましたが、ファミリーマンションの好調も重なって315億円（2017年）まで戻してきたという経緯です。
そして2014年には、関西エリアでの営業を視野に「株式会社メインランドジャパン」を設立しています。
1991年からのメインステージ！青山メインランドの物件の特徴は？
看板商品のワンルームマンションは、1991年8月に「メインステージ代田橋」を販売開始したのが始まりで、これまで累計200棟以上を販売しています。
「メインステージ」と言うだけで、青山メインランドのマンションだなと分かる人もいるくらいの認知度ですね。
物件の外観や内装は普通よりも少し良い物件という感じです。青山メインランドでは、このちょっと良いクオリティのことを「上質なスタンダード」と呼んでいます。
上質なスタンダードとは「一時的な流行にとらわれず、常に一定のクオリティーを保ち続けるということ」で、20年以上の長期保有（20年以上）を前提にした飽きがこないデザインが特長です。
高級感溢れるデザインが多いなか、あえてシンプルなデザインを採用しているのでしょう。ワンルームマンションは長期的な資産形成になりますから、一時的でパッと目を引く奇抜なデザインよりもシンプルな方が需要がありますね。
創業以来これだけのマンションを手掛けてきた実績もあります。
- メインステージ 武蔵小杉
- メインステージ 西新宿
- メインステージ 白金高輪
- メインステージ 新橋
- メインステージ パーク大山
- メインステージ 錦糸町
- メインステージ 九段下
- メインステージ 日本橋箱崎
- メインステージ 東新宿
- メインステージ 小竹向原
- メインステージ 巣鴨
- メインステージ 西麻布
- メインステージ 両国
- メインステージ 六本木
- メインステージ 元住吉
- メインステージ 板橋本町
- メインステージ 東神田
- メインステージ 大山
- メインステージ 川崎
- メインステージ 銀座
- メインステージ 松濤
- メインステージ 立川
- メインステージ 多摩川
- メインステージ 東上野
- メインステージ 南品川
- メインステージ 門前仲町
- メインステージ 元浅草
- メインステージ 森下
- メインステージ 森下駅前
- メインステージ 横浜
- メインステージ 両国駅前
- ランドステージ 文京千石
- ランドステージ 両国
- ランドステージ 祐天寺
- ランドステージヒルズ 南馬込
- ランドステージ 学芸大学
最近はファミリーマンションのランドステージも好調なので、今後さらにマンションを増やしていくでしょう。
青山メイン企画の他にも！青山メインランドの管理・サポート体制はどうか？
青山メインランドは、建物（ハード）、賃貸（ソフト）ともに自社で管理しています。一括でサポートを任せられるのは、手離れ良くなるのでありがたいですね。
- 株式会社青山メイン企画（建物・賃貸管理）
- 株式会社青山ハウジングサポート（建物管理）
- 株式会社スプリングエステート（賃貸仲介）
このように3つの子会社を持っていますが、なぜか建物管理（ハード）の会社が2社もあります。これは、あえて自社内に競合を作ることで切磋琢磨し、サービスの向上と新たな付加価値の創造をすることが目的のようです。
他にも、独自のサービスとして「まもらんど35」があります。
まもらんど35とは、エアコン、給湯器、照明器具、インターホン、洗浄機能付き便座、浴室乾燥機等の電化製品、キッチン、お風呂、洗面台、ガラス、鏡、フローリング、建具、消火器など、室内のあらゆる設備について築35年まで保証するサービスです。
10年保証のサービスは他社でもありますが、35年は他には聞いたことがないですね。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース」とは、簡単にいうと賃貸管理会社に物件を転貸する契約のことです。管理会社はオーナーから物件を一括借り上げすることで、入居者対応や賃貸管理の一切を行います。オーナーは賃貸管理を行う必要がなくなります。さらに、空室状態が続いても、毎月一定の金額が振り込まれる家賃保証も受けることができます。
一見ありがたい契約に見えるサブリースですが、問題点も多く存在し、最近ではトラブルになるケースも増えています。
主なトラブルの原因は、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
などが挙げられます。
サブリース契約を結ぶ際は、しっかりと内容を確認するだけでなく、正しく認識することも大切です。後々トラブルに巻き込まれないようにするためにも、契約は慎重に行うようにしましょう。
トラブルについては消費者庁も注意喚起していますので確認しておくことをおすすめします。
セミナー情報
株式会社青山メインランドでは、定期的にセミナーの開催をしています。不動産投資についてだけではなく、確定申告についてなど、オーナーが知りたい内容を網羅している印象です。
情報については、ホームページ上で確認ができます。予約もホームページから行えますので、興味のある方は参加してみると良いでしょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社青山メインランド口コミ評判まとめ
創業以来どこまでも堅実な経営の青山メインランドです。今までは都内23区をメインに取り扱っていましたが、最近は川崎や横浜周辺の物件も増えてきています。
さらに、新会社「メインランドジャパン」による大阪の土地開発も今後さらに拡大していくでしょうから、動向に注目したいですね。
株式会社青山メインランドの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社青山メインランドの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
