株式会社ANDCROSSの口コミ・評判は？不動産投資業界18年以上のプロが提案を行う不動産会社
こんにちは！
今回は、「株式会社ANDCROSS」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社ANDCROSSとは？
株式会社ANDCROSSは、不動産の売買仲介・賃貸管理・買取・リフォーム事業を展開する不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社SR総合不動産販売の会社概要
| 社名 | 株式会社ANDCROSS |
| 設立 | 2022年1月26日 |
| 代表者 | 代表取締役 都築 泰雄 |
| 所在地 | 【本社】 〒542-0081 大阪市中央区南船場3-3-21 心斎橋Ｍ＆Ｍビル8階 |
| 免許番号 | 宅地建物取引業免許 大阪府知事（1）第63401号 賃貸住宅管理業者登録番号 国土交通大臣（01）第008127号 |
| 事業内容 | 1.不動産の売買仲介 2.不動産賃貸管理 3.不動産買取 4.リフォーム |
| 所属団体 | (公社)全日本不動産協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 (公社)不動産保証協会 |
| 主要取引銀行 | イオン住宅ローンサービス 香川銀行 弁天町支店 住信SBIネット銀行 法人第一支店 |
株式会社ANDCROSSの本社は大阪市中央区にあります。最寄り駅は御堂筋線の心斎橋駅でオフィスや商業施設が多く建ち並ぶエリアです。
代表取締役は都築 泰雄氏です。WEBマガジンの「B-plus」や「月刊マスターズ」などで著名人と対談を行うなど、経営者としても注目をされています。
設立は2022年とまだ若い会社ですが、都築代表は不動産業界で18年以上の経験があり、新規の顧客から口コミで広がり売上を拡大してきました。現在は、投資用不動産の売買、不動産投資コンサルティング、不動産等仲介、賃貸、管理、リフォーム事業や再生可能エネルギー事業など多岐に渡る事業を展開しています。
株式会社ANDCROSSの会社としての評判・特徴は？
株式会社ANDCROSSは、不動産投資のプロフェッショナルとして、本当に資産価値の高い物件と正しい不動産投資の知識を提供することで顧客の資産形成をサポートすることを大切にしている会社です。
投資不動産の販売だけ、管理だけという一部のサービスだけではなく、販売と管理をワンストップで行う体制を整えているため、不動産投資の購入・運用・売却を一貫したサポートを受けることが可能です。
管理においては、入居者の選定を厳しく行っています。選定を厳しくすることで、その後の家賃回収がスムーズになったり、入居者間のトラブルに発展しなかったりと、高い入居率を維持することに繋がっています。
株式会社ANDCROSSの物件の特徴は？
株式会社ANDCROSSは、新築・中古マンションの買い取りも行っています。リフォームやリノベーションも手掛けており、築年数が古い物件にも新たな価値をプラスして販売する不動産再生ビジネスも展開しています。
また、不動産賃貸管理においては、仲介業者とネットワークがあるため、最優先で自社物件の空室を埋めることが可能です。
このように、購入時に初期費用を抑えられること、独自のネットワークによって高い入居率を維持できることは株式会社ANDCROSSの強みだと考えられます。
さらに、株式会社ANDCROSSが展開する「LIVO」は、買主に代わって投資用不動産を調査・仕入れを行うサービスです。買主自らポータルサイトから調査をしたり不動産会社から紹介を受けたりするのではなく、事前にヒアリングした希望条件をもとに物件の調査・仕入れを代行してくれるため、時間をかけずにプロの提案を受けることができます。
ただし、不動産会社の営業マンの「高い利回りが期待できる」「将来的にも高い入居率を安定してキープできる」「だから投資用物件として最適です」という営業トークを鵜呑みにするのは危険です。もちろん好立地ですから資産性は高いと思いますが、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアを比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較するなどが必要と言えますね。
株式会社ANDCROSSのサポート体制はどうか？
株式会社ANDCROSSは不動産賃貸管理事業を行っています。忙しいオーナーに代わり、入居者の家賃回収を代行してくれます。入居者の選定は細心の注意を払い、書類の詳細調査によって入居者として適切であるか確認をするため、その後のトラブルを最小限に抑えることが可能です。
入居者の募集や選定、家賃回収はオーナーにとって非常に負担になりやすい業務なので、一貫して任せられるのは助かるでしょう。忙しいオーナーに対しては、管理会社に業務を委託できるサブリース契約を提案することも考えられます。
しかしながら、サブリース契約は近年かなり問題になっています。もし提案されたら必ず断りましょう。
サブリース契約の問題点について詳しく解説します。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社ANDCROSSのセミナーの評判は？
株式会社ANDCROSSでは、定期的に不動産投資のリテラシー向上を目的にセミナー・相談会を開催しています。
個別相談会はZOOMを使って行われています。都築代表取締役が自ら不動産投資のメリット・デメリット、不動産投資の仕組み、どれぐらい収益または節税効果が期待できるのかなどの疑問に答えていきます。
ただし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社ANDCROSS口コミ評判まとめ
株式会社ANDCROSSは、不動産の売買仲介・賃貸管理・買取・リフォーム事業を展開する不動産会社です。
投資不動産の販売や管理だけを手掛けているのではなく、販売と管理をワンストップで任せられる体制を整えています。中古物件の買取からリフォーム・リノベーションも自社で手掛けているため、物件費用を抑え資産価値をプラスしたうえで運用をしたい方にも向いています。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社ANDCROSSの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社ANDCROSSの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
