東京アライブエステート株式会社の口コミ・評判情報

終身雇用制度や年金制度に頼れなくなった今、老後の蓄えのため資産形成を考える人が増えています。中でも「投資」の注目は高く、少ない労力で安定的な収入が見込める不動産投資は会社員を中心に人気が高まっています。

近頃は、不動産の売買だけでなく、購入後の運用や賃貸管理など一貫してフォローしてくれる会社も増えています。本来手間のかかる管理業務や、マンション経営などをサポートしてくれるため、うまく活用していきたいところですが、どんな会社なのかは慎重に判断する必要があります。

この記事では、東京エリアを中心に投資用マンションの仲介、運用、自社ブランドアパートの企画販売などを行っている「東京アライブエステート株式会社」について見ていきたいと思います。どんな会社なのか、どんな投資用物件を扱っているのかなど特徴をチェックし、ワンルームマンション投資の相談をする価値があるのかを見極めましょう。

マイク

当ブログの管理人
マイク
150社以上の不動産業者、管理会社を徹底的に調べ上げた理系国立大学出身の現役サラリーマン。 過去友人が不動産会社にいいようにされたことがきっかけとなり不動産投資を開始。「負けない不動産投資」がモットー。弁護士、税理士、不動産鑑定士など交友関係は広い。現在は区分マンション8戸、一棟不動産4棟を持つに至る。

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友人がいいようにワンルームマンションを買わされた物語

東京アライブエステート株式会社の会社概要

東京アライブエステート株式会社は、東京都中央区に本社を置き、千葉県佐倉市に支店を持つ不動産会社です。

東京23区や川崎、横浜エリアのマンションの仲介販売、購入後の運用管理や賃貸管理、リフォーム事業、自社ブランドアパートの企画販売など幅広く不動産事業を行っています。

会社名

東京アライブエステート株式会社

設立

2013315

資本金

99,000,000

所在地

東京都中央区銀座1丁目145 第二五味ビル5

代表者

代表取締役 大和田 浩

事業内容

  • 不動産の保有、売買、賃貸、管理及び仲介
  • 建物全般に関するリフォーム業
  • 損害保険の代理及び生命保険の募集に関する業務
  • 内装工事および建具工事の請負業務
  • オフィス家具、事務機器、事務用品の販売ならびに設計、工事の請負業務
  • コンピュータシステム、通信システム、制御システムの機器・装置および付属機器・周辺機器の設計、製造、販売、賃貸、運用管理、導入設置、保守メンテナンスの業務
  • 建築物の設計・工事監理業務
  • 古物営業法に基づく古物商
  • 旅行業法に基づく旅行業並びに飲食店及びホテル、旅館等の宿泊施設の経営
  • 電気工事に関する設計施工業務の請負
  • 前各号に附帯関連する一切の事業

所属団体

(公社)全日本不動産協会
(公社)不動産保証協会

免許番号

宅地建物取引業 東京都知事(2) 95587
一級建築士事務所 東京都知事登録 第60248
特定建設業 東京都知事(-27) 145841

E-mail

infot-aliveestate.co.jp

電話番号

03-5524-6070

取引金融機関

記載なし

会社HP

https://t-aliveestate.co.jp/

業務提携

楽天LIFULL STAY株式会社

ワンルーム不動産投資とは

ワンルームマンションのメリット

不動産投資は、主に老後資金の確保だったり、長期的な資産運用という目的で、現在とても注目されています。

不動産投資の中でも、近年人気が高いのは「ワンルーム不動産投資」です。ワンルーム不動産投資の1番のメリットは、手元の資金が少ない人でも始められるということです。株や投資信託ではそうはいきませんよね。

戸建て、一棟アパートに比べて価格の安いワンルーム不動産は、多くの資金を用意しなくても投資を始めることができます。不動産投資会社の中には、「資金ゼロで始められる」と言う勧誘をしているところもあります。一方、銀行からの借り入れが必須になるので、主に会社員をターゲットに、ここ数年注目を集めています。

ワンルームマンションのデメリット

注意が必要なのは、不動産投資は知識がないと効率の悪い資産形成になり、最悪赤字収支となります。

ワンルーム不動産投資は、立地、価格、金利、築年数、税金など、様々な条件を検討する必要があります。株や投資信託などの金融商品と違って、少し初めてからすぐ売る、といった流動性はないため、じっくり慎重な判断が求められます。

また、出口戦略についても検討が必要です。出口戦略とは持ち続けるか、売却するか、といった不動産投資の終わりのことを指しますが、不動産投資では購入してから5年以内の売却が損だったり、築15年をすぎると売却価格を下げないといけなかったりと、購入時では分からない色々な制限や縛りがあります。そういった『知識』がない中で不動産投資を始めた際に、いざ問題にぶち当たって後悔する、という人が多く発生している点が、不動産投資の負の特徴と言えるでしょう。

東京アライブエステート株式会社の特徴

東京アライブエステート株式会社のマンションブランド

自社開発しているマンションブランドはないようです。主に東京都内、神奈川の一部のエリアの不動産を自社で保有し、販売や仲介事業などを行なっています。

自社開発のマンションブランドはありませんが、投資用アパートとして「サクラメント」という自社ブランドも展開しています。

主要対応エリア

東京23区、神奈川の一部のエリアをメインに対応しているようです。ホームページ上で「安く購入することができ、高い家賃を取れるのが良い物件」と謳っているだけあり、いずれも都心へのアクセスの良い地域にあり、収益性を見込める物件であることが伺えます。

一方、不動産投資というのはこの会社から購入したら絶対大丈夫ということはありません。最終的にその物件の責任を持つのは投資家になるあなたですから、しっかり見極めましょう。物件を見極める方法としては、複数の不動産会社から提案を受け、その物件を比較することが友好的な手段です。

利益を最大化できる物件に厳選

東京アライブエステート株式会社では「安く買って高く売る」といったギャンブルのような不動産投資を勧めておらず、長い将来を見据えて、安定的な家賃収入を得るための投資物件に厳選して紹介しています。

扱っている物件は、利益を最大化できるものに厳選しているのも特徴です。また、年収500万円ほどの人でも購入できる手頃な物件を扱っていることもアピールしています。

多方面に事業展開を行っている

不動産販売、仲介などの不動産事業の他にも、様々な事業を手がけています。マンションやアパート販売の他には、建築事業なども行っています。シェアハウスの販売、楽天グループの民泊事業会社と提携した民泊・簡易宿所の販売などを手がけているようです。

他にも、物件の中に関わる、オフィス家具、事務機器、事務用品の販売や設計など、物件販売に限らず、その周辺事業も幅広く展開しています。

不動産投資初心者向けコラム発信

不動産投資初心者を対象にした「今さら人には聞けない不動産投資」というコラムをサイト上で発信しています。不動産投資の仕組みや、税金、ローン、リスクについてなど、投資を始める際に最低限押さえておくべき基礎知識を発信しています。

不動産投資で成功するためには、知識を身につけ、情報収集を怠らないことが重要です。更新頻度は不明ですが、気になる方は定期的にサイトをチェックしてみると良いかもしれません。

管理事業について

東京アライブエステート株式会社では、入居者募集や建物のメンテナンスなどの管理業務も請け負っています。詳細についてはホームページに書かれていませんが、賃貸管理業を行う会社では、一般的に次のような業務を代行しています。

  • 入居者募集
  • 入居者審査
  • 賃貸契約書作成
  • 賃貸契約締結
  • 入居者管理
  • クレーム処理
  • 建物管理
  • 家賃集金業務
  • 滞納催促
  • 家賃滞納保証
  • 入居立ち会い
  • 退去後の修繕手配

東京アライブエステート株式会社の管理事業について、求めているサービス内容が含まれているかどうかなど、詳細は直接問い合わせてみると良いでしょう。

サブリース契約は注意が必要

近年、ワンルーム不動産投資において、サブリース契約が流行しています。

サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。

サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。

しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。

主なトラブルは、

  • 家賃が一方的に下げられる
  • 入居者の情報が分からない
  • 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
  • そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
  • 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
  • 売却時に売却が下がる要因になりうる
  • 解約したくてもできない

など、色々あります。

トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。

セカンドオピニオン必須!サブリース契約は不動産会社に有利な契約!解約も売却もできないケースも!

セミナー情報

東京アライブエステート株式会社のセミナー情報はHP上には記載されていません。この先セミナーやイベントの開催などもあるかもしれないので、気になる人は定期的にホームページ、S N Sなどをチェックしてみるといいかもしれません。

東京アライブエステート株式会社のまとめ

東京アライブエステート株式会社は、将来のリスクも考慮した「収益の上がる物件」を厳選して取扱いを行っています。会社員であれば年収500万円台でも買える物件を扱っていることは、興味深い特徴の1つです。

不動産投資は管理会社と良い付き合いができれば、手間をかけずに運用することもできますが投資に「絶対」はありません。物件の購入はもちろん、管理、運用を管理会社やコンサルタントに丸投げするのは危険です。必要な知識を身に付け、リスク回避も意識しながら、慎重に物件選びを進めていきましょう。

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