東京アライブエステート株式会社の口コミ・評判情報
終身雇用制度や年金制度に頼れなくなった今、老後の蓄えのため資産形成を考える人が増えています。中でも「投資」の注目は高く、少ない労力で安定的な収入が見込める不動産投資は会社員を中心に人気が高まっています。
近頃は、不動産の売買だけでなく、購入後の運用や賃貸管理など一貫してフォローしてくれる会社も増えています。本来手間のかかる管理業務や、マンション経営などをサポートしてくれるため、うまく活用していきたいところですが、どんな会社なのかは慎重に判断する必要があります。
この記事では、東京エリアを中心に投資用マンションの仲介、運用、自社ブランドアパートの企画販売などを行っている「東京アライブエステート株式会社」について見ていきたいと思います。どんな会社なのか、どんな投資用物件を扱っているのかなど特徴をチェックし、ワンルームマンション投資の相談をする価値があるのかを見極めましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
東京アライブエステート株式会社の会社概要
東京アライブエステート株式会社は、東京都中央区に本社を置き、千葉県佐倉市に支店を持つ不動産会社です。
東京23区や川崎、横浜エリアのマンションの仲介販売、購入後の運用管理や賃貸管理、リフォーム事業、自社ブランドアパートの企画販売など幅広く不動産事業を行っています。
会社名 | 東京アライブエステート株式会社 |
設立 | 2013年3月15日 |
資本金 | 99,000,000円 |
所在地 | 東京都中央区銀座１丁目１４−５ 第二五味ビル5階 |
代表者 | 代表取締役 大和田 浩 |
事業内容 |
|
所属団体 | (公社)全日本不動産協会 |
免許番号 | 宅地建物取引業 東京都知事 第95587号 |
info＠t-aliveestate.co.jp | |
電話番号 | 03-5524-6070 |
取引金融機関 | 記載なし |
会社HP | |
業務提携 | 楽天LIFULL STAY株式会社 |
ワンルーム不動産投資とは
ワンルームマンションのメリット
不動産投資は、主に老後資金の確保だったり、長期的な資産運用という目的で、現在とても注目されています。
不動産投資の中でも、近年人気が高いのは「ワンルーム不動産投資」です。ワンルーム不動産投資の1番のメリットは、手元の資金が少ない人でも始められるということです。株や投資信託ではそうはいきませんよね。
戸建て、一棟アパートに比べて価格の安いワンルーム不動産は、多くの資金を用意しなくても投資を始めることができます。不動産投資会社の中には、「資金ゼロで始められる」と言う勧誘をしているところもあります。一方、銀行からの借り入れが必須になるので、主に会社員をターゲットに、ここ数年注目を集めています。
ワンルームマンションのデメリット
注意が必要なのは、不動産投資は知識がないと効率の悪い資産形成になり、最悪赤字収支となります。
ワンルーム不動産投資は、立地、価格、金利、築年数、税金など、様々な条件を検討する必要があります。株や投資信託などの金融商品と違って、少し初めてからすぐ売る、といった流動性はないため、じっくり慎重な判断が求められます。
また、出口戦略についても検討が必要です。出口戦略とは持ち続けるか、売却するか、といった不動産投資の終わりのことを指しますが、不動産投資では購入してから5年以内の売却が損だったり、築15年をすぎると売却価格を下げないといけなかったりと、購入時では分からない色々な制限や縛りがあります。そういった『知識』がない中で不動産投資を始めた際に、いざ問題にぶち当たって後悔する、という人が多く発生している点が、不動産投資の負の特徴と言えるでしょう。
東京アライブエステート株式会社の特徴
東京アライブエステート株式会社のマンションブランド
自社開発しているマンションブランドはないようです。主に東京都内、神奈川の一部のエリアの不動産を自社で保有し、販売や仲介事業などを行なっています。
自社開発のマンションブランドはありませんが、投資用アパートとして「サクラメント」という自社ブランドも展開しています。
主要対応エリア
東京23区、神奈川の一部のエリアをメインに対応しているようです。ホームページ上で「安く購入することができ、高い家賃を取れるのが良い物件」と謳っているだけあり、いずれも都心へのアクセスの良い地域にあり、収益性を見込める物件であることが伺えます。
一方、不動産投資というのはこの会社から購入したら絶対大丈夫ということはありません。最終的にその物件の責任を持つのは投資家になるあなたですから、しっかり見極めましょう。物件を見極める方法としては、複数の不動産会社から提案を受け、その物件を比較することが友好的な手段です。
利益を最大化できる物件に厳選
東京アライブエステート株式会社では「安く買って高く売る」といったギャンブルのような不動産投資を勧めておらず、長い将来を見据えて、安定的な家賃収入を得るための投資物件に厳選して紹介しています。
扱っている物件は、利益を最大化できるものに厳選しているのも特徴です。また、年収500万円ほどの人でも購入できる手頃な物件を扱っていることもアピールしています。
多方面に事業展開を行っている
不動産販売、仲介などの不動産事業の他にも、様々な事業を手がけています。マンションやアパート販売の他には、建築事業なども行っています。シェアハウスの販売、楽天グループの民泊事業会社と提携した民泊・簡易宿所の販売などを手がけているようです。
他にも、物件の中に関わる、オフィス家具、事務機器、事務用品の販売や設計など、物件販売に限らず、その周辺事業も幅広く展開しています。
不動産投資初心者向けコラム発信
不動産投資初心者を対象にした「今さら人には聞けない不動産投資」というコラムをサイト上で発信しています。不動産投資の仕組みや、税金、ローン、リスクについてなど、投資を始める際に最低限押さえておくべき基礎知識を発信しています。
不動産投資で成功するためには、知識を身につけ、情報収集を怠らないことが重要です。更新頻度は不明ですが、気になる方は定期的にサイトをチェックしてみると良いかもしれません。
管理事業について
東京アライブエステート株式会社では、入居者募集や建物のメンテナンスなどの管理業務も請け負っています。詳細についてはホームページに書かれていませんが、賃貸管理業を行う会社では、一般的に次のような業務を代行しています。
- 入居者募集
- 入居者審査
- 賃貸契約書作成
- 賃貸契約締結
- 入居者管理
- クレーム処理
- 建物管理
- 家賃集金業務
- 滞納催促
- 家賃滞納保証
- 入居立ち会い
- 退去後の修繕手配
東京アライブエステート株式会社の管理事業について、求めているサービス内容が含まれているかどうかなど、詳細は直接問い合わせてみると良いでしょう。
サブリース契約は注意が必要
近年、ワンルーム不動産投資において、サブリース契約が流行しています。
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナー情報
東京アライブエステート株式会社のセミナー情報はHP上には記載されていません。この先セミナーやイベントの開催などもあるかもしれないので、気になる人は定期的にホームページ、S N Sなどをチェックしてみるといいかもしれません。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
東京アライブエステート株式会社のまとめ
東京アライブエステート株式会社は、将来のリスクも考慮した「収益の上がる物件」を厳選して取扱いを行っています。会社員であれば年収500万円台でも買える物件を扱っていることは、興味深い特徴の１つです。
不動産投資は管理会社と良い付き合いができれば、手間をかけずに運用することもできますが投資に「絶対」はありません。物件の購入はもちろん、管理、運用を管理会社やコンサルタントに丸投げするのは危険です。必要な知識を身に付け、リスク回避も意識しながら、慎重に物件選びを進めていきましょう。
東京アライブエステート株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
わたしの経験が、あなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
東京アライブエステート株式会社の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
