株式会社アメニティジョイハウスの口コミ・評判情報
退職金制度を設けない会社も増える中、老後の資金を自分で確保しようと考える会社員が増えています。資産形成の中でも不動産投資は軌道に乗ると安定した収入源となるため、幅広い年代から注目を集めています。
ただし、本業を持ちながら不動産投資で安定した家賃収入を得るには、さまざまな知識やノウハウが必要です。最近では、「兼業大家」をサポートしてくれる不動産会社も増えています。物件選びから賃貸経営、出口戦略などをフォローしてくれるため、初心者でも不動産投資を始めやすくなっていますが、どんな会社にサポートをお願いするかは重要な問題です。
この記事では、アパート経営を幅広くサポートする「株式会社アメニティジョイハウス」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、不動産投資の相談をする価値がある会社かどうかをチェックしていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社アメニティジョイハウスの会社概要
株式会社アメニティジョイハウスは、千葉に拠点を置く、不動産と建築の総合企業です。2000年に注文住宅の建築請負会社として創業、現在では新築アパートの企画設計から建築、販売、賃貸管理までをワンストップで行っています。
建築にノウハウが必要とされる「木造3階建てアパート」を主力商品に据え、大手競合企業との差別化をはかっていることをアピールポイントとしています。自社の利益追求だけでなく、顧客の事業経営、地域社会や不動産業界に対しても良い影響を与えていきたいという思いを込め「四方良し」を経営理念に掲げています。
会社名 | 株式会社アメニティジョイハウス |
設立 | 2000年6月16日 |
資本金 | 156,000,000円（グループ総資本金） |
所在地 | 〒274-0825 千葉県船橋市前原西2-30-7 AJ津田沼2F・4F |
代表者 | 田脇 宗城 |
事業内容 | ・アパートマンション企画、設計、施工管理 |
所属団体 | 一般社団法人日本ツーバイフォー建築協会 |
免許番号 | 建設業許可千葉県知事（特-1）第38950号 |
記載なし | |
電話番号 | 047-470-3300 |
取引金融機関 | ・京葉銀行 |
会社HP | |
関連会社 | 株式会社AJプロパティ |
株式会社アメニティジョイハウスの特徴
株式会社アメニティジョイハウスのマンションブランド
株式会社アメニティジョイハウスでは、設計部門・工事部門を設置し、自社施工による一棟アパート建築を行っています。長期にわたるアパート経営を事業として支えるためには、投資資金の「早期回収」が重要であると謳っています。そのことから、「木造3階建て」の都市型投資アパートを主力商品にしています。一戸あたりの占有面積を広く設計し、ハイコストパフォーマンスかつ収益性の高さを特徴としています。株式会社アメニティジョイハウスでは、日々技術力を高め、無駄なく土地と空間を有効活用できることを強みとし、大手企業との差別化をはかっていることをアピールしています。
自社施工による物件一覧
・シュクル六町
・プラーナ八潮
・AJ 蘇我II
・AJ 勝田台
など
主要対応エリア
1都3県の中でも人口増加が特に進む地域として、「東京メガループ＋ワイドエリア」を主要対応エリアとしています。株式会社アメニティジョイハウスは、適切なエリアで多くの入居需要が見込め、景気の波に左右されないのが理想であると考えているようです。
「東京メガループ」とは、JRが利便性を強化している京葉線・武蔵野線・南武線・横浜線を結んだループ状の路線群を指します。この4沿線と外側を通る国道16号線を結ぶ帯状のエリア一帯を含めた「ワイドエリア」とし、アパート企画に注力していることを謳っています。
木造3階建てアパートへのこだわり
株式会社アメニティジョイハウスでは、木造3階建てのアパートには以下のメリットがあることを述べています。
- 建築費が安い
- 土地と空間の有効活用が可能
- 減価償却期間が短い
- 銀行融資が通りやすい
- 防火性・遮音性・耐震性に優れている
木造3階建てのアパートにこだわった事業を、自社の強みを活かしながら展開しています。株式会社アメニティジョイハウスでは、設計、デザイン、建築は自社で行っています。必要な工事のみを外部業者に直接発注し、大幅な建築コスト削減を実現できていることをアピールしています。
これまでのアパート運用実績に対して、金融機関から高い評価を受けていることも強みとしています。顧客の属性や物件の状況に応じて、複数の提携金融機関から最適な金融機関への紹介が可能であることもアピールポイントのひとつとなっているようです。不動産会社と金融機関に良好な関係が構築されている場合、ローン審査が通りやすいなどのメリットがあります。
高い入居率を実現する賃貸管理
株式会社アメニティジョイハウスでは、賃貸管理に特化したグループ会社「株式会社AJプロパティ」を2021年に設立、プロパティマネジメント（管理）とリーシングマネジメント（募集）を軸に事業を展開しています。
入居者への対応はもちろん、長期にわたって資産価値を適切に維持するための計画的なメンテナンスを行っています。
入居者募集においては、
- 大手賃貸Webサイトへの物件掲載
- 大手賃貸仲介業者への募集依頼
- 社宅代行業者へ依頼し、法人に対しての募集営業活動
といった独自の仲介ネットワークを最大限に活用した集客力で、早期入居を可能にしています。こうしたきめ細かい管理事業を行うことにより、2021年12月時点で99.0％と高い入居率を維持しています。
株式会社アメニティジョイハウスでは、ホームページ上で、定期的に入居率を公開しています。また、メールやチャット、Web会議などを活用し、オーナーや不動産賃貸仲介会社とのスムーズなコミュニケーションにも努めていることをアピールしています。
さまざまな方法で情報を提供
公式YouTubeチャンネルを開設し、自社施工のアパートを動画で紹介しています。外観や内装を解説付きで確認できるため、どこからでも物件内覧することが可能です。
ホームページ内コンテンツ「アパート経営の教科書」では、アパート経営やリスク、税金などさまざまな知識や情報をコラムで発信しています。不動産投資には欠かせない基礎知識から、覚えておいた方が良い応用知識までを学ぶことができます。公式Facebookでは、会社の最新情報のほか、自社施工物件を画像付きで紹介しています。
また、株式会社アメニティジョイハウスでは、無料のWeb会員サービスを提供しています。会員登録をすることで、次の特典を受けることができます。
- 非公開物件情報の提供
- 金融機関の最新情報の提供
- 公式アプリによる物件診断サービス
- 公式アプリでの電子書籍読み放題サービス
- 個別面談による事業計画設計
- オーナーインタビュー記事の先行公開
- 完成物件、施工現場の見学会
- 社外FPによるライフプラン設計
非会員でも閲覧できる物件情報はありますが、より多くの情報を得たい人は、会員登録してみても良いかもしれません。
管理事業について
株式会社アメニティジョイハウスでは、グループ会社と連携し、日々の賃貸管理をトータルでサポートしています。煩わしい賃貸管理業務を代行してもらえるため、忙しい人や遠方に住んでいる人でも安心して賃貸経営を行えます。
主な管理業務では、
- 入居者募集
- 入居者審査
- 契約関連業務
- 賃料管理
- 滞納賃料督促
- 更新関連業務
- 入居者対応
- 退去立ち会い
- 建物管理
などを行っています。
株式会社アメニティジョイハウスでは、管理のプロフェッショナルとしてさまざまな対応を迅速に行い入居者に快適な暮らしを提供していることをアピールしています。賃貸管理事業の詳細については、ホームページから確認することができます。気になる人はチェックしてみると良いでしょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース契約」とは、オーナーが所有する物件を、不動産会社が一括で借り上げ、転貸する仕組みを指します。サブリース契約では、オーナーに代わり、入居者や物件の管理のすべてを不動産会社が行います。オーナーは煩わしい業務を手放せるほか、入居状況に関係なく一定の賃料が毎月保証されます。
とても便利な仕組みに見えますが、サブリースには、多くの問題点があるので注意が必要です。
主な問題点は、
- 家賃が一方的に下げられる
- 100％の家賃が保証されるわけではない
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却価格が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
などが挙げられます。近年では、こうした問題点がトラブルに発展しているケースが急増しています。サブリース契約を提案された場合、まずは内容をしっかり確認し、正しく理解することが大切です。良い面だけを見るのではなく、契約内容全体を把握するようにしましょう。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社アメニティジョイハウスの営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
株式会社アメニティジョイハウスのホームページ上では、セミナーに関する情報は確認できませんでした。しかし過去には、他社主催のセミナーに「商品紹介企業」として参加するなどの活動は行っていたようです。
今後ももしかしたら、自社や他社共催といった形でセミナーを実施することがあるかもしれません。気になる人はホームページやSNSを定期的にチェックするか、直接問い合わせてみると良いでしょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社アメニティジョイハウスのまとめ
株式会社アメニティジョイハウスは、新築の木造3階建アパートを主力商品に、さまざまな事業を行う不動産会社です。一都三県のなかでも特に賃貸需要の高い「東京メガループ＋ワイドエリア」を得意とし、アパート建築、売買・仲介、賃貸管理を手がけています。
自社設計・建築部門を置き、高技術、ローコストによる商品提供を強みとしています。動画や画像による物件紹介、アパート経営に関するコラム、WEB会員サービスなど情報発信も積極的に行っています。ただし、商品提供や情報発信に長けている会社であっても、盲目的に物件購入を検討すると危険です。
不動産会社と一口にいっても、事業内容や考え方はさまざまです。複数の会社を比較し、それぞれの特徴や強みを知ることが大切です。慎重に検討するなかで、自分に合った会社を選ぶように心がけましょう。
株式会社アメニティジョイハウスの物件を検討している方へ
- 提案されている価格は妥当なのだろうか？
- もっと値引き交渉はできないのだろうか？
- 設定家賃は適正なのか？
- 契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
- もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
- 必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社アメニティジョイハウスの物件を保有している方へ
- サブリース契約を解除できない
- 購入したが不安が残る
- 売却相談したが希望の価格にならない
- 今保有している物件が適正価格なのか知りたい
- 毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
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