株式会社A・I・Rの口コミ・評判は？顧客に合った物件を見極めて提案する不動産会社
こんにちは！
今回は、「株式会社A・I・R」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社A・I・Rとは？
株式会社A・I・Rは、不動産の賃貸・売買における仲介をメインに、不動産の管理、販売、コンサルティング業務などを展開している会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社A・I・Rの会社概要
| 社名 | 株式会社A・I・R |
| 代表者 | 代表取締役 伊藤 良 取締役 佐藤 浩 |
| 所在地 | ［本社］ 東京都豊島区南大塚2-45-9 ヤマナカヤビル6階 |
| 事業内容 | 1.不動産の売買、仲介、斡旋、賃貸及び管理 2.生命保険の募集に関する業務及び損害保険代理店業務 |
| 所属団体 | 社団法人 全日本不動産協会 社団法人 不動産保証協会 財団法人 東日本不動産流通機構 |
| 免許 | 東京都知事（1）第109402号 |
| 保証協会 | 社団法人 不動産保証協会会員 |
株式会社A・I・Rの本社は東京都豊島区にあります。最寄り駅はJR山手線の「大塚」駅です。
メインとしている事業は不動産の売買、仲介、斡旋、賃貸及び管理です。また、生命保険の募集や損害保険代理店業務も行っています。
株式会社A・I・Rという社名は、理念である「Active」「Innovation」「Radiant」の頭文字を取っています。「日々の行動を常に積極的に改良し光り輝き続ける組織」「現状に満足せず、成長し続け、更なる飛躍を遂げる会社」を目指して、顧客のニーズに応え続けています。
株式会社A・I・Rの会社としての評判・特徴は？
予算、ライフスタイル、投資に対する考え方、管理の有無など、顧客によって合った物件は様々です。そのため、株式会社A・I・Rでは、顧客に合った物件の提案を行い、無理なく満足できる物件とのマッチングを手伝っています。
相談方法は様々で、来店・電話・メールなど自分に合った方法でコミュニケーションを取ることができます。また、保険の代理店業務も行っていることから、不動産に限らず保険の見直しなどのサポートも手厚いのが特徴です。
株式会社A・I・Rの物件の特徴は？
株式会社A・I・Rは自社ブランドを所有していません。本社があるのがJR山手線沿線の大塚駅であることから、基本的には東京都心部の物件を中心に紹介していると考えられます。
東京都心部は日本全国の10人に1人が暮らすほど人口が集中しており、国内に限らず海外投資家からも注目されているエリアです。賃貸ニーズも高く、好立地・好条件の不動産であれば資産性も期待できるでしょう。
ただし、不動産会社の営業マンの「高い利回りが期待できる」「将来的にも高い入居率を安定してキープできる」「だから投資用物件として最適です」という営業トークを鵜呑みにするのは危険です。もちろん好立地ですから資産性は高いと思いますが、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。
どれだけ親身になってもらったとしても、投資の判断は投資家が行うものです。この判断が投資の成否を分けるともいえますね。
決断できない、気になることがある、迷っているなど、、、もし不安であればLINEで相談に乗っていますよ。
株式会社A・I・Rのサポート体制はどうか？
株式会社A・I・Rは、顧客に寄り添ったサポート体制に強みがあります。不動産売買においては、顧客の資産計画を十分ヒアリングしたうえで、売買のタイミングなどをアドバイスしてくれます。司法書士や各金融機関とのやり取りもフォローしてくれるため、投資初心者の方も安心です。
また、株式会社A・I・Rは不動産管理業務も行っていることから、サブリース契約を提案される可能性もあります。サブリース契約は家賃保証がありながら、入居者募集・退去時の工事・日々のオーナー業務などをまるごとお任せできるサービスです。
しかしながら、サブリース契約は近年かなり問題になっています。もし提案されたら断ってくださいね。理由は後述します。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社A・I・Rのセミナーの評判は？
株式会社A・I・Rのホームページには、セミナーに関する情報は記載されていません。しかし、今後会社が成長するにつれ、セミナーを開催する可能性は高いでしょう。
ただし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
株式会社A・I・R口コミ評判まとめ
株式会社A・I・Rは、不動産の賃貸・売買における仲介をメインに、不動産の管理、販売、コンサルティング業務などを展開している会社です。
自社物件を売り込むのではなく、顧客の運用契約やライフスタイルをしっかりとヒアリングし、適切な物件の紹介を行っています。
そして、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社A・I・Rの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社A・I・Rの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
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・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
