アドバンスグループ株式会社の口コミ・評判情報
副業が解禁される会社が増えたり、早くから老後に備える人が増えたりという時代背景から、投資を始める人が増加しています。株やFX、仮想通貨など様々な手段がある中、会社員を中心に人気を集めているのが不動産投資です。
不動産投資は、少ない労力で安定収入が見込める手段として、ワンルームマンションなどの手頃な物件からスタートする人が増えています。ただし、物件選びに失敗すると、収益を得るどころか赤字になってしまうケースもあります。どの会社からどのような物件を購入するかは慎重に検討する必要があります。
そこでこの記事では、東京で不動産投資のサポートなどを手がける会社「アドバンスグループ株式会社」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、不動産投資を始める上で検討すべき会社かどうか、自身のスタイルに合うかどうかを見極めていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
アドバンスグループ株式会社の会社概要
アドバンスグループ株式会社は、グループ本部に戦略機能を置きながら、複数の子会社がそれぞれで事業を展開する事業ポートフォリオ制を敷くグループの一社です。プロモーションサービス、ベンチャー支援サービス、セールスマネジメント事業を軸に、関連グループにてさまざまな事業を手がけています。
不動産関連事業においてはアセットマネジメントを軸に、都内のワンルームマンションを中心にした不動産投資をサポートしています。各事業は独立採算管理によるスピード経営を目指し、人材はグループ間で流動的に配置される体制があることも特徴的です。
会社名 | アドバンスグループ株式会社 |
設立 | 2015年4月 |
資本金 | グループ総資本 76,500,000円 |
所在地 | 〒105-0003 |
代表者 | 代表取締役社長 |
事業内容 | アセットマネジメント事業 |
電話番号 | 03-5532-7635 |
取引金融機関 | みずほ銀行 |
会社HP | |
関連会社 | アクティード株式会社 |
アドバンスグループ株式会社の特徴
アドバンスグループ株式会社のマンションブランド
アドバンスグループ株式会社では、自社ブランドマンションの開発は行っていません。主要都市の希少な中古ワンルームマンションに特化した不動産投資の提案を行っています。
ワンルームマンションは不動産投資のなかで最も小さい区分所有であり、一般の会社員でも少額の自己資金で無理なく投資が始められます。物件を購入する人の属性は、年収400万円台・500万円台の20代〜30代の会社員が多いのも特徴的です。「頭金0円、月々1万円から始められる」などを謳い、1000万円〜2000万円台の比較的手頃な価格帯の物件を薦めるケースが多いようです。
主要対応エリア
アドバンスグループ株式会社では、東京をはじめとする賃貸ニーズの多い都市を中心に対応しています。主要都市のワンルームマンションは、人口が集中するので今後も希少性が高くなることが予測され、安定した需要と資産価値の維持が期待できることを理由として挙げています。
実際に主要都市は企業や学校が集中しているため人が集まりやすく、高い賃貸ニーズが見込めます。駅から遠い・治安が悪い・周辺環境が良くないなどの条件がよくない立地では、満室経営が難しいケースも見受けられます。エリアだけに着目するのではなく、購入する物件の立地、地域についてもしっかりと見極めるようにしていきましょう。
データに基づいた堅実な不動産投資を提案
アドバンスグループ株式会社では、物件情報を独自のデータベースに蓄積し、堅実な不動産投資ができる物件を厳選していることをアピールしています。物件の「収益性」と「資産性」を客観的に評価するために、独自のスコアリング手法を用いているようです。独自のスコアリング手法があることで、安定した収益を期待できる価値の高い物件の提案を実現していることもアピールしています。
顧客一人ひとりに合わせたカスタムオーダー
アドバンスグループ株式会社では、顧客一人ひとりに合わせた提案を行っています。顧客の現在の状況やライフプランをヒアリングし、個々に合わせたプランニングを特徴としています。聞き取り内容をもとに、独自の物件データベースから、より顧客の要望に応えられる物件を選び抜いて提案しているようです。物件の持つ「収益性」や「資産性」など、長期的に安定した収入を得る価値の高い物件に絞って紹介していることも強みとして打ち出しています。
不動産会社の中には、顧客へのヒアリングを大して行わず、自社が売り捌きたい物件を提案する営業マンもいるため、不動産初心者は気をつけなければなりません。そのため、会社や営業マンのスタンスなども踏まえて検討することをお勧めします。
長期にわたるアセットマネジメントサービス
アドバンスグループ株式会社では、建物の管理だけではなく、資産を有効的に運営するための計画立案や最適な運営戦略を行っています。 収益性や建物自体の資産価値、あるいは寿命までの期間を踏まえる幅広い視点をもち、綿密な戦略を練っていることをアピールしています。オーナーの要望をきめ細かくヒアリングし、所有する不動産の収益性と資産価値の最大化に貢献しているようです。
不動産投資は物件を購入してからが本番です。資産となる不動産をどう運用するかによって、収益が変わります。だからこそ、経験を重ねたプロにアセットマネジメントをサポートしてもらうことが理想です。もちろんアドバイスをすべてを鵜呑みにし、いいなりになるのは危険ですが、活用できる点はしっかり活用していくことが効率的な不動産投資の実現に繋がります。
管理事業について
アドバンスグループ株式会社では、物件購入後の賃貸管理もサポートしています。わずらわしい管理をすべて代行、オーナーが安心して賃貸経営を行える仕組みを整えています。管理物件実績は3000件を超え、入居率は99.5%と高い数値を誇っています。
このことから、賃貸管理サービスの質の高さが伺えます。同社が代行している賃貸管理業務は主に次のような内容です。
・入居者募集
・入居者審査
・賃貸借契約
・家賃集金／送金（滞納家賃保証）
・解約清算
本来、賃貸管理業務はオーナーの仕事ですが、初心者や複数の不動産を所有する人、遠方に住んでいる人にとっては大変な労力となります。不動産会社に代行を依頼することで、煩わしい業務を行わず賃貸収入を得られるようになります。
サポート範囲は不動産会社によって異なります。上記のほかにもさまざまな賃貸管理業務があるようなので、アドバンスグループ株式会社ではどの範囲まで代行してくれるのかは直接問い合わせてみると良いでしょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース」とは、オーナー所有の物件を不動産会社が一括で借り上げ、第三者に転貸する仕組みです。契約をむすぶと、オーナーは入居者や物件の管理を不動産会社に任せることができます。またサブリースは、入居状況に関係なく毎月一定の賃料が保証されることから、一見便利な契約に感じられます。しかし、実際には問題点も多いため、サブリース契約を結ぶのには注意が必要です。
サブリース契約には、主に次のような問題点があります。
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
近年では、サブリース契約を巡ったトラブルが増えています。トラブルを避けるためには。まずは内容をしっかり確認するようにしましょう。メリットだけでなく、リスクについても把握しておくことが大切です。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
アドバンスグループ株式会社の営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
アドバンスグループ株式会社のホームページで、セミナーに関する情報は確認できませんでした。ただし今後は開催される可能性もあると思いますので、気になる方はホームページやSNSなどでセミナー情報をチェックするか、直接問い合わせてみると良いでしょう。
なお、HPではオリジナルガイドブック「誰にも教えたくない究極の不動産投資術」を無料配布しています。アドバンスグループ株式会社が持つ不動産投資への考え方などを知りたい場合は、申し込んでみると良いかもしれません。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
アドバンスグループ株式会社のまとめ
アドバンスグループ株式会社は、複数の子会社がそれぞれ特化した事業展開を行うグループ企業です。不動産関連事業に関しては、主要都市の中古ワンルームマンションに特化した販売・賃貸管理・アセットマネジメントサービスを行っています。
データに基づいた根拠のある提案、顧客に合わせたカスタムオーダーなどの特徴があり、長期にわたったサポートをアピールしています。比較的手頃なワンルームマンションを扱っているようですが、手を出しやすい価格帯だからと言って、必ずしもそれが不動産投資の成功につながるかは別の問題です。高い、安いだけで判断せず、将来性、地域性、利便性などを広く見ながら、価値ある物件に投資できるようにしていきましょう。
アドバンスグループ株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
アドバンスグループ株式会社の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。