アデリーライフ株式会社の口コミ・評判情報
近年、老後の資金形成を早く考える人が増えていますが、その中でも不動産投資による資産形成の注目度が高まっています。不動産投資は長期的かつ安定的に収入を得る手段になることから、会社員として働きながら副業で投資を始める人が増えているのです。
最近では物件選びから運用までをサポートしてくれる不動産会社も増え、初心者からスタートする上でのハードルは低くなりました。ただし物件選びが重要で、購入後の運用管理をどうするかもしっかりと考えた上で進めていく必要があります。
この記事では、京都で収益物件を専門に扱う会社「アデリーライフ株式会社」について見ていきたいと思います。会社概要やどんな物件を扱っているのかなどをみながら、自身の目的に合う会社かどうかをみていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
アデリーライフ株式会社の会社概要
アデリーライフ株式会社は、1950年設立の不動産会社です。岡島建設株式会社という建設会社が母体で、マンション投資専門の不動産会社です。創業以来、会社のある京都を中心に、主に関西エリアを対象に事業展開を行っています。
東京、福岡、名古屋など全国にも事業を広げており、主に医療従事者をメイン顧客にした事業展開が特徴的です。投資用の不動産販売を中心に、購入後の賃貸管理から、資産運用コンサルティングまで幅広くサービス提供を行っています。
会社名 | アデリーライフ株式会社 |
設立 | 2014年12月 |
資本金 | 70,000,000円 |
所在地 | 京都府京都市中京区烏丸通錦小路上ル手洗水町670 京都フクトクビル6階 |
代表者 | 蔀 幸祐 |
事業内容 | 不動産販売事業 / 不動産管理事業 / 不動産コンサルティング事業 |
所属団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会 |
免許番号 | 宅地建物取引業 国土交通大臣(1)第9219号 |
電話番号 | 075-213-1111 |
会社HP | |
関連会社 | 岡島建設株式会社 |
アデリーライフ株式会社の特徴
アデリーライフ株式会社のマンションブランド
アデリーライフ株式会社では、自社でのマンション開発は行っていません。自社で開発せず「これは自分たちでもほしい」と思った物件だけを厳選して仕入れるスタンスです。
数ある物件情報のなかから、立地条件、利便性や人気の高いエリア、物件の資産価値などを総合的に調査し、品質の高い物件だけに厳選して仕入れているようです。高所得層である医療従事者をメイン顧客としているため、扱う物件の価格帯は、比較的高めのものが多いのも特徴的です。
主要対応エリア
会社のある京都をはじめ、大阪・神戸といった関西をメインに事業を行なっているようです。近年では、会社の規模拡大を図るため、東京・名古屋・福岡といった人口の多い大都市へ事業展開を広げ、仕入れを増やしています。
力を入れているのは、利便性の高い地域や周辺環境が良い住みやすいエリアにある物件です。人口が多く、大手企業や大学などが集中する高い賃貸需要が見込める地域の物件は入居者づけしやすいメリットもあります。ただその一方で、人気のエリアは物件価格が高く、利回りが低くなるケースもあります。購入する際は、収支シミュレーションを行うことを忘れないようにしましょう。
不動産投資をワンストップサポート
アデリーライフ株式会社は、投資ありき、物件ありきの提案ではなく、顧客に寄り添った提案を行っている点を強みとしてアピールしています。経験豊富な担当アドバイザーによる物件提案は、立地がよく、入居者付しやすいエリアの優良物件の紹介に力を入れています。物件提案だけでなく、不動産経営におけるサポート、確定申告書作成のサポートなど、不動産投資を幅広くサポートしています。
マンション経営において手間の掛かる賃貸管理、税務処理、ローン関係まで、副業オーナーであれば本業に専念できるよう、親身にサポートすることも謳っています。ホームページでは、「丸投げでOK」などと謳っていますが、言うまでもなく任せ切りは危険です。大事な局面の判断は丸投げにせず自分自身で考え、判断を下すようにすることも忘れないようにしましょう。
高い紹介率を生み出す顧客第一主義
アデリーライフ株式会社では「信頼」を大切に、顧客への貢献こそが自社の利益に繋がると考えています。「いつでも高価買取」「100年間 90%家賃保証」などと謳っているのもそうした考えが背景にあり、可能な限りマンション投資のリスクを減らす提案、サービス提供を行うための努力をしていることも謳っています。
こうした考えを元に事業展開を行うことで顧客から高い信頼を得ていることもアピールしており、その裏付けとして紹介率が50%を超える高水準であることをアピールしています。顧客のなかには不動産投資のビジョンに共感し、スタッフとして入社した人もいるようです。顧客第一主義での提案は、投資家にとって大きな安心材料になります。興味のある方は、実際にどんな提案、サポートをしてくれるか、自分自身でも確認するようにしましょう。
ホームページ上でのさまざまな情報発信
アデリーライフ株式会社のホームページでは、マンション投資に関するコラムを読むことができます。これから不動産投資を始めようと考えている人向けの基礎知識をはじめ、すでにマンション経営を行っている人に役立つ情報も掲載されています。
ホームページでは、年収などの項目を入力するだけで、どのくらい節税できるのか簡易的に節税シミュレーションが行えます。マンション投資 Q&A BOOKやマンション投資のリスク対応 BOOKなど、初心者向けの資料も無料配布し、さまざまな情報をホームページ上で発信しています。不動産投資を成功させるための情報収集の一環として、知識を養うため、こうした情報をチェックしてみるのも１つの方法です。
管理事業について
アデリーライフ株式会社は、物件購入後は「すべて丸投げでOK」と謳っているように、賃貸管理についてもサポートしています。不動産投資を可視化し、オンラインでいつでも、どこでも確認、シミュレーションできる専用アプリの提供も行っています。オーナーに代わって行う賃貸管理業務については次のとおりです。
・賃貸借契約の募集および広告
・家賃や広告料の設定
・入居者の選定
・契約の締結、改訂
・解約など一切の貸主代理業務
・各種集金代行業務
・督促業務
・入退去時の立会い精算
・管理物件の保存
・修繕等に必要な工事の発注業務
・管理組合への対応
・苦情対応
他にも、契約後の煩わしい公的書類の準備などもサポートしてくれるようです。本来オーナーが行わなければならないこれらの業務を代行してくれるため、こうした管理業務の代行をうまく利用することで、日頃忙しい人でも安心して賃貸経営を行うことができます。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
オーナー所有の物件を不動産会社が一括で借り上げ、入居希望者に転貸する仕組みが「サブリース」です。契約を結ぶと、オーナーに代わり、不動産会社が入居者や物件の管理すべてを行うことになります。オーナーは、入居状況に関係なく、毎月一定額の家賃収入が保証されます。そのことから、サブリースを「家賃保証」と言い換える不動産会社もあります。
一見、とても便利な内容に感じられるかもしれませんが、サブリース契約には問題点も多く、近年ではトラブルが急増しています。
サブリース契約には、主に次のような問題点があります。
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
トラブルに巻き込まれないようにするためには、メリットだけでなく、リスクについても把握しておくことが大切です。内容の全容をしっかり理解し、納得したうえで契約するようにしましょう。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
アデリーライフ株式会社の営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
アデリーライフ株式会社のホームページでは、セミナーに関する情報を確認することができませんでした。今後自社開催や、他社共催でセミナーを実施することがあるかもしれません。気になる人は定期的にホームページをチェックするか、直接問い合わせてみるとよいでしょう。
なおマンション投資に関しては、ホームページでコラムや資料のダウンロードサービスを提供しています。アデリーライフ株式会社が提案するマンション投資を知ることができるため、これらを活用してどんな考え方でどんな物件を扱うのかをチェックすることもできます。
アデリーライフ株式会社のまとめ
アデリーライフ株式会社は、関西圏を中心に、東京、福岡、名古屋など、全国展開で収益物件を扱う不動産会社です。医療従事者を対象としたサービスを特徴としており、忙しい人でも安心して賃貸経営が行えるように、サポートの充実に力を入れています。
立地にこだわり、優良物件の提案を行っているようですが、それが自分にとって優良物件になり得るかは自分自身で見極める必要があります。
最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。安く買えたからいい、ではなくて今後の値上がりが期待できる不動産を購入しましょう。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
アデリーライフ株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
アデリーライフ株式会社の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
