Actice Asset Management株式会社（アクティスアセットマネジメント）の口コミ・評判情報

老後に備え、近年では20代や30代のうちから、資産形成の準備を始める人が増えています。資産形成の手段には様々な方法がありますが、中でも注目を集めているのが不動産投資です。ワンルームマンションなどの手頃な物件から始める人も増えており、安定的に資産形成を目指す人が増えています。

ただし、どんな物件を購入すればいいのか、見極めるための知識を身につけることはとても重要です。どの不動産会社から、どの物件を買うのか、自身の投資の目的やスタイルに合わせて選択することが大切になります。

この記事では、東京で不動産事業を展開する会社「Actice Asset Management株式会社（アクティスアセットマネジメント）」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、不動産投資を始める上で検討すべき会社かどうか、自身のスタイルに合うかどうかを見極めていきましょう。

目次

当ブログの管理人

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管理人名

理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。

不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。

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Actice Asset Management株式会社（アクティスアセットマネジメント）の会社概要

Actice Asset Management株式会社（アクティスアセットマネジメント）は、サイトの作成やWEB集客を提案していたネットコンサル会社が、2017年に立ち上げた不動産投資ベンチャー企業です。不動産の売買仲介、賃貸管理、投資コンサルティングといった、不動産に関するさまざまなサービスをワンストップで提供し、豊富な業界経験を活かしたアドバイスから、契約手続きや税務相談をはじめとする、複雑なオーナー業務をサポートしています。

ネットマーケティングのノウハウを持つ代表小林陽太氏の手腕で圧倒的な集客を実現し、創業1年目にして6億円の売上を達成するなど、集客力を持つ勢いのある不動産会社です。

会社名

Actice Asset Management株式会社（アクティスアセットマネジメント）

設立

2017年10月

資本金

3500万円

所在地

〒104-0061 東京都中央区銀座3丁目14-10 第一恒産ビル6F

代表者

代表取締役 小林 陽太

事業内容

不動産の売買事業
不動産の仲介事業
不動産の賃貸および管理
不動産に関するコンサルティング

所属団体

（公社）全国宅地建物取引業保証協会
（公社）東京都宅地建物取引業協会

免許番号

東京都知事（1）第101442号

E-mail

info@actice-am.co.jp

電話番号

03-6205-8332

取引金融機関

みずほ銀行

りそな銀行

会社HP

https://actice-am.co.jp/

Actice Asset Management株式会社（アクティスアセットマネジメント）の特徴

Actice Asset Management株式会社（アクティスアセットマネジメント）のマンションブランド

Actice Asset Management株式会社（アクティスアセットマネジメント）では、自社ブランドマンションの開発などは行っていません。独自の物件データベースから、長期的に安定した収入を得られる見込みのある価値の高い物件を提案していることを謳っています。

扱う不動産は手ごろな価格で手に入るワンルームマンションから、高額な家賃収入が見込めるファミリータイプまで、幅広いラインナップを揃えているようです。顧客の予算や目的に応じた、無理のない不動産投資を推奨しています。

主要対応エリア

Actice Asset Management株式会社（アクティスアセットマネジメント）は、東京23区（高稼働の低い地域は除く）、横浜駅周辺、川崎駅周辺など、「確実に人が集まる地域」の優良物件を厳選して紹介しています。首都圏エリアを主要対応地域としていることが伺えます。

首都圏以外でも、大阪、神戸、福岡など、不動産投資向きの人口集中エリアでの事業展開を行っています。最寄り駅から徒歩10分以内の物件を中心に、高い入居率が見込めるマンションのみを、プロの目で徹底的に厳選していることをアピールしています。

経験豊富なエージェントが不動産投資をサポート

Actice Asset Management株式会社（アクティスアセットマネジメント）の不動産投資エージェントは、経験と人脈を活かして、自社でしか扱うことのない優良物件を確保していることに強みを持っています。豊富な業界経験や知識を強みに、難しい交渉や市場分析も行い、顧客を生涯に渡ってサポートすると謳っています。初心者投資家が抱える「選ぶべき物件」「返済プラン」「将来の収支シミュレーション」などの疑問や不安は、じっくりとヒアリングした上で適切なアドバイスを提供しているようです。

頭金0円、月々1万円から始められる不動産投資

Actice Asset Management株式会社（アクティスアセットマネジメント）では、無理なくマンション投資を始められること、確実に資産を増やす提案ができることを謳っています。提供する不動産投資プランは、完全オリジナルのオーダーメイドプラン。要望や目的などを細かくヒアリングし、確実にリターンが望めるプランを練り込み提案しているようです。「頭金0円、月々1万円から始められる」とも公言しており、20代や30代からでも気軽に取り組めるプランも提供しています。

入居率99.4％を誇るアフターフォロー

Actice Asset Management株式会社（アクティスアセットマネジメント）では、人口構成、経済動向、地域の特徴や傾向を読み解く分析力に自信を持っています。高い入居率を維持できる物件を提案できることを強みとしています。さらに、自社のプロフェッショナルが賃貸管理業務を代行することで、オーナーは効率よく安定的なマンション経営を行えることをアピールしています。

入居者には快適に少しでも長く住み続けてもらえるよう、最善のサポートを行うほか、解約時は入居者から早めの解約通知をもらうことで、速やかに新たな入居者確保へと繋げていることから、オーナーにとっても安心感のあるサービス提供を行っていることが伺えます。物件を購入したあとも、きめ細かいサポートを行っており、業界トップクラスの入居率99.4％を実現していることも強みのひとつとしています。

管理事業について

Actice Asset Management株式会社（アクティスアセットマネジメント）では、高い入居率を実現するための賃貸管理業務の代行を行っています。オーナーに代わって行う業務内容は、次のとおりです。

・入居者募集
・入居申込チェック
・契約代行
・契約金振込
・家賃集金
・家賃振込
・苦情処理
・更新手続き
・解約手続き
・敷金精算
・室内クリーニング
・明細書送付
・新規募集　など

本来これらの業務はすべてオーナーが行うものです。Actice Asset Management株式会社（アクティスアセットマネジメント）では、オーナーの都合に合わせ、管理業務の一部をオーナー自身で行うことも可能であることを謳っています。賃貸管理業務をすべてまかせるか、管理費削減のため、できることは自分で行うかは、ローンの返済額も踏まえながら、慎重に考えるようにしましょう。

サブリース契約は注意が必要

昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。

「サブリース契約」とは、オーナーが所有する物件を、一括で不動産会社が借り上げ、第三者に転貸する仕組みのことです。

この契約を結ぶことで、オーナーは不動産会社に、入居者や物件の管理を一任することができます。さらに、空室状態でも、最初に取り決めた額の家賃が保証されるため、オーナーにとってはとても便利な契約に見えます。

しかし、サブリースには多くの問題点もあり、近年ではトラブルに発展するケースも増えています。

サブリース契約には、主に次のような問題点があります。

・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない

トラブルに巻き込まれないようにするためには、内容をしっかり確認することが重要です。リスクとなる部分にも目をむけ、サブリース契約の全容を正しく理解するようにしましょう。

サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。

Actice Asset Management株式会社（アクティスアセットマネジメント）の営業社員の評判は！？

不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。

営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。

セミナー情報

Actice Asset Management株式会社（アクティスアセットマネジメント）では、「頭金0円、月々1万円から始められる不動産投資」を題材とした無料セミナーを実施しています。セミナーに申し込むことで、不動産投資を成功へ導くためのノウハウが詰まったガイドブックが無料でもらえるようです。気になる人はチェックしてみると良いでしょう。今後のスケジュールなどの詳細は、ホームページやSNSを確認するか、直接問い合わせてみることをおすすめします。

サブリース契約を解除したい方へ！

サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。

かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。

しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。

私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。

ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。

とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！

LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。

マイク
マイク
サブリース契約は解除できます！

Actice Asset Management株式会社（アクティスアセットマネジメント）のまとめ

Actice Asset Management株式会社（アクティスアセットマネジメント）は、首都圏を中心とした、高稼働率が見込める中古マンションをメインに、売買仲介・賃貸管理を行っています。不動産投資は少ない自己資金でも始められることを謳い、圧倒的な集客力を武器に創業以来順調に売上を伸ばしている会社です。

豊富な知識や経験を持ったエージェントがオーダーメイド型のプラン設計を行い、顧客に合わせた不動産投資を提案できることも強みのひとつとしていますが、最終的に判断を行うのは全て自分自身です。営業マンのトークに流されて、一時的な感情で判断することのないように、冷静かつ慎重に判断できるよう、様々な会社、物件と比較して検討するようにしましょう。

Actice Asset Management株式会社（アクティスアセットマネジメント）の物件を検討している方へ

・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。

Actice Asset Management株式会社（アクティスアセットマネジメント）の物件を保有している方へ

・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。

思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。

わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。

わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。

友人がいいようにワンルームマンションを買わされた物語

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