株式会社Acroxeedsの口コミ・評判は？中古不動産を活用した投資・運用を提供する不動産会社
こんにちは！
今回は、「株式会社Acroxeeds」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社Acroxeedsとは？
株式会社Acroxeedsは、不動産の売買、仲介、賃貸および管理をはじめ、資産運用のコンサルティング業務などを展開する会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社Acroxeedsの会社概要
| 社名 | 株式会社Acroxeeds |
| 代表者 | 代表取締役 中村大樹 |
| 設立年月日 | 2017年5月1日 |
| 所在地 | ［本社］ 東京都港区新橋6-11-8 PORT ONE SHIMBASHI 1F |
| 事業内容 | 1.不動産の売買、仲介、賃貸および管理 2.資産運用コンサルタント業務 3.生命保険、損害保険の募集に関する業務 4.ファイナンシャルプランニング業務 5.広告業及び広告代理店業務 6.不動産に関するコンサルティング 7.市場調査及び企画 8.ローン事業代行業務 |
| 免許 | 宅地建物取引業 東京都知事(2)第102553号 |
| 所属団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会 公益社団法人 不動産保証協会 |
| 取引金融機関 | みずほ銀行 |
株式会社Acroxeedsの本社は東京都渋谷区にあります。最寄り駅は都営三田線の「御成門」駅で、都営大江戸線「大門」駅やJR山手線の「新橋」駅なども徒歩圏内です。
代表取締役は中村大樹氏です。「不動産を通じてお客様の未来を創造し、日本を代表する企業を創る。」を会社の理念として掲げ、顧客にとって有益で正しい情報を提供し、幸せの実現につながるサポートを行っています。
株式会社Acroxeedsの会社としての評判・特徴は？
株式会社Acroxeedsは、不動産の売買、仲介、賃貸および管理をはじめ、資産運用のコンサルティング業務などを展開する会社です。
資産運用の方法は不動産に限らず、生命保険・損害保険など顧客一人ひとりに合わせて幅広い方法を提案しています。また、ローン事業代行業務も行っているため、提携している金融機関との間に立ち、ローン審査や手続きをスムーズに進める役割を担ってくれます。
会社の理念として、有益で正しい情報を提供することを掲げているため、不動産の押し売りはしない営業方針のようです。インターネット上には利用者による口コミは見られませんでした。
株式会社Acroxeedsの物件の特徴は？
株式会社Acroxeedsがメインとして取り扱っているのは、中古不動産です。単なる物件の取引にとどまらず、引き渡し後のサポートまでワンストップで提供しています。
近年、都心部の新築物件の価格は高騰しています。新築で購入して運用する場合、初期投資の負担が大きく利回りが悪化する可能性が高いため、中古不動産をメインで取り扱っているようです。
エリアに関する記載はありませんが、本社が東京都港区にあることから、一都三県を中心とした物件を提供していると考えられます。
確かに、東京都心部など好立地の物件であれば、継続的な賃貸ニーズや、高い利回りが期待できるでしょう。
しかしながら、利回りはあくまで想定に過ぎません。中古不動産であっても、実際に運用してみると想定利回りを大幅に下回るリスクもあります。また、好立地の物件であれば賃貸ニーズが高く、入居率や賃料、資産性にもある程度期待ができますが、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
株式会社Acroxeedsのサポート体制はどうか？
株式会社Acroxeedsの事業内容には、不動産管理に関する記載がありませんでした。しかしながら、「ワンストップのサービスを提供する」と記載されていることや、「不動産に関するコンサルティング」が事業内容に含まれていることから、提携の管理会社による管理・運用代行を提案している可能性が高いと考えられます。
実際のところ、不動産投資は物件を購入してからがスタートです。入居者の募集、退去時の手続き、リフォーム、家賃回収、さらに日々のクレーム・トラブル対応など煩雑な業務が多数あります。副業として不動産投資を行っているオーナーにとって、管理業務を外部に委託できるのは助かるでしょう。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社Acroxeedsのセミナーの評判は？
株式会社Acroxeedsのホームページには、セミナーに関する情報は記載されていませんでした。しかしながら、今後会社が成長するにつれて、セミナーを開催する可能性は十分考えられます。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社Acroxeeds口コミ評判まとめ
株式会社Acroxeedsは、不動産の売買、仲介、賃貸および管理をはじめ、資産運用のコンサルティング業務などを展開する会社です。
中古不動産をメインとして取り扱っていることから、初期投資を抑えて不動産投資を行いたいという方に適していると考えられます。不動産投資に限らず、保険業務も展開しているため、自分に合った資産運用の方法を提案してくれるでしょう。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社Acroxeedsの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
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・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
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あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
