株式会社Ace-tepの口コミ・評判情報
少子高齢化が進む中、老後に向けた資産形成の重要度は高まる一方です。これから来る長い老後を余裕持って過ごすために、会社員として働きながら資産形成に目を向ける人も増えています。
投資を始める人も増えている中、不動産投資の注目が高まっています。安定した収入を得られる手段として会社員を中心に人気を集めており、最近では購入から運用まで一気通貫でサポートしてくれる不動産会社も増えています。ただし、どんな会社を選ぶか、どんな物件を購入するかは慎重に見極める必要があります。
そこでこの記事では、福岡を中心に収益不動産を扱う不動産会社「株式会社Ace-tep」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、不動産投資を始める上で検討すべき会社かどうか、自身のスタイルに合うかどうかを見極めていきましょう。
当ブログの管理人
当ブログの管理人
理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社Ace-tepの会社概要
株式会社Ace-tepは、福岡県福岡市に拠点を構える不動産会社です。社名のAce-tepは、新たな一歩を踏み出す方を全力で後押しし、支えていきたいという気持ちで【a step】から取り、名付けられたことがホームページに記載されています。
事業においては、人と人とのつながり、ご縁を大切にしながら、お客様の目的にコミットすることを徹底する経営スタンスがあることも記載されています。販売のみならず、管理や売却においても最後まで安心して任せていただける環境作りをしていると書かれており、事業内容も売買仲介を中心にしながら、販売後の賃貸管理などもサポートしているようです。
会社名 | 株式会社Ace-tep |
設立 | 2021年9月 |
所在地 | 〒810-0073 |
代表者 | 河部 夏実 |
事業内容 | ・不動産の売買・仲介、賃貸管理・建物管理・賃貸仲介 |
所属団体 | 社団法人 全国宅地建物取引業協会会員 |
免許番号 | 宅地建物取引免許 福岡県知事（１）第19894号 |
電話番号 | 電話：092-985-8246（代） |
取引金融機関 | 福岡銀行/西日本シティ銀行/福岡中央銀行/KEBハナ銀行/福岡信用金庫/福岡信用組合/商工中金 |
会社HP | https://www.ace-tep.com/ |
株式会社Ace-tepの特徴
株式会社Ace-tepのマンションブランド
株式会社Ace-tepでは、売買仲介などを行なっていますが、自社でのマンションブランド開発や販売などは行なっていないようです。物件の売主を募り、周辺相場などを調査した上で適正な販売価格を算出、広告販売活動などを通して買主を見つけます。
売主の手間を取らせないこと、適切な販売価格にて売却することに力を入れているようで、手間なく高く売ることができるとしたら売主にとっては魅力的な会社だと言えます。売却には手数料などもかかるため、会社ごとにどのぐらいの手数料を取られるのかを調べた上で検討するようにしましょう。
主要対応エリア
オフィスのある福岡を中心に事業展開を行なっているようです。福岡は東京、大阪ほどではないまでも、賃貸ニーズの高い主要都市の１つです。ただし、同じ福岡市内でもエリアによって賃貸ニーズや家賃相場は変わってくるため、しっかり調査した上で、周辺相場、他社物件と比較しながら検討する必要があります。
「誠実さ」を優先した経営方針
不動産会社と聞くと、強引な営業を思い浮かべる人がいるほど、業界内には売ることだけを目的にした利益至上主義の会社も存在します。株式会社Ace-tepは、誠実さを優先に、お客様の目的に合った提案を行うことがホームページの経営理念として記載されています。
納得がいくまで話し合うことや、購入後の賃貸管理におけるアドバイスや相談に力を入れていることが書かれています。確定申告などの相談も乗ってくれると記載があることから、サポート力、お客様目線の提案力に自信を持っているようです。
設立わずかの不動産ベンチャー
設立は2021年と創業浅く、まだまだこれからの会社です。ホームページの開設も2022年5月となっており、情報量もまだまだという印象です。販売実績やどんな物件を扱うのか、具体的な記載がないことからも、会社としての力量や実績が一切判断できない状態なので、広く情報収集するなどして比較検討する必要がありそうです。
ホームページにはお客様の声が複数名分記載されています。内容としてはシンプルなものが多く、そこからどんな会社で、どのような対応されているのかは読み取りにくい印象ですが、実際に顧客がいることと、その顧客がどのような印象を持っているのかが記載されているので、興味ある人は参考にしてみると良いと思います。
福岡エリアでの不動産投資に注力
会社が福岡にあることから、株式会社Ace-tepでは福岡エリアでの不動産投資に力を入れています。ホームページからダウンロードできる資料でも、福岡における不動産投資の魅力や可能性について言及されています。
商業地の再開発なども進む中、賃料が上昇していること、地価が上昇していること、人口が160万人を突破したことなどを理由に、福岡エリアの中では福岡市内の不動産投資の魅力を解説しています。再開発が進むことで賃貸ニーズも高まりを見せており、投資家にとっては物件選定の選択肢の１つと言えます。ただし、地方物件は管理運用面の難しさもあり、自分の手が届かないエリアの物件は運用代行なども必要になるので、賃貸管理も含めて検討していく必要があると言えます。
管理事業について
株式会社Ace-tepでは、不動産オーナーとして必要な賃貸管理業務の代行を行なっています。入居者募集から、退去までの入居者とのやりとりや、クレームなどの入居者対応、その他にも契約更新、家賃値上げ交渉、退去清算などのオーナーに必要な細かな業務の代行を行なっています。
一般的な管理会社では、以下のような賃貸管理業務の代行を行っています。
・入居募集
・契約代行
・家賃管理/振込
・明細書送付
・更新手続き
・契約手続き
・敷金返金
・内装補修
・契約金送付
・クレーム処理
・アフターケア
実際にどこまでの代行を行なっているかは直接問い合わせるなどして確認するようにしてください。本来オーナー自身が行う必要がある賃貸管理は、管理会社にまかせることで効率化できます。副業で不動産投資を行うオナーにとっては必須なので、どのようなサービスがあるのかは必ず確認するようにしましょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース」とは、オーナーが所有する物件を、不動産会社が一括で借り上げ、転貸するシステムです。サブリース契約を結ぶと、オーナーに代わり、不動産会社が入居者や物権の管理を行うことになります。また、空室状態が続いていても、オーナーには一定の賃料が毎月保証されます。一見便利な内容に感じる「サブリース契約」ですが、実際には問題点も多いため、契約には注意が必要です。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。近年では、サブリース契約を巡ったトラブルが増えています。提案を受けたら、まずはしっかりと内容を確認しましょう。リスクになる部分も把握することが大切です。全容を正しく理解し、納得したうえで契約することをおすすめします。サブリース契約は、上手に活用すれば、便利な仕組みです。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社Ace-tepの営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
ホームページではセミナーに関する情報は確認できませんでした。ただし、ホームページに記載されてないケースや、今はセミナーを開催していなくても、今後開催する可能性もあるので、気になる方はこまめにチェックすると良いでしょう。
最近ではホームページだけでなくSNSで告知する会社も増えているので、情報収集も兼ねて広く情報を探していくようにするのも、不動産投資で成功するための重要なポイントです。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社Ace-tepのまとめ
株式会社Ace-tepは福岡エリアの中でも、再開発などをきっかけに賃貸ニーズの高まりを見せる福岡市内エリアの物件に力を入れている不動産会社です。売買仲介から賃貸管理まで広く不動産投資をサポート、誠実さを強みとして顧客目線の提案を行っているようです。
ただし創業浅く実績面ではまだまだわからない部分が多くあります。ホームページには顧客の声も掲載されていますので、そうした情報などもみながら、会社の信頼性や、どんな物件を扱うのかをしっかりみていく必要があります。不動産投資は、どんな物件を購入するか、どんな会社と付き合うかが重要です。収益の出る物件を購入することはもちろん、長期的に収益を出すための賃貸管理サービスを行う会社かどうかもみていく必要があります。他社物件、サービスと比較しながら、どの会社に依頼するのがベストかを冷静に見極めていきましょう。
株式会社Ace-tepの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社Ace-tepの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
