A.Cast.Partner’s（エー・キャスト・パートナーズ） 株式会社の口コミ・評判情報
この記事では、日本全国の収益不動産を取り扱う「A.Cast.Partner’s （エー・キャスト・パートナーズ）株式会社」について見ていきたいと思います。事業内容や会社の特徴を知り、不動産投資の良きパートナーになりうるのかどうかをチェックしてみましょう。
- 1 当ブログの管理人
- 2 A.Cast.Partner’s（エー・キャスト・パートナーズ） 株式会社の会社概要
- 3 A.Cast.Partner’s（エー・キャスト・パートナーズ）株式会社の特徴
- 4 A.Cast.Partner’s （エー・キャスト・パートナーズ）株式会社の管理事業について
- 5 A.Cast.Partner’s（エー・キャスト・パートナーズ）の営業社員の評判は！？
- 6 A.Cast.Partner’s（エー・キャスト・パートナーズ）のセミナー情報
- 7 サブリース契約を解除したい方へ！
- 8 A.Cast.Partner’s 株式会社のまとめ
- 9 A.Cast.Partner’s 株式会社の物件を検討している方へ
- 10 A.Cast.Partner’s 株式会社の物件を保有している方へ
当ブログの管理人
当ブログの管理人
理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
A.Cast.Partner’s（エー・キャスト・パートナーズ） 株式会社の会社概要
A.Cast.Partner’s 株式会社は、京都に本社を構える収益不動産を扱う会社です。札幌・東京・名古屋・福岡に支店をおき、全国規模で事業展開を進めています。
北海道から九州まで、物件のプロデュースやアレンジに携わる他、海外不動産なども扱っています。不動産物件の売買から運用、仲介、管理など、不動産投資に関わる業務を自社一括管理していることも強みのひとつです。最近では、環境関連事業にも注力しており、たびたびメディアで紹介されることもあるようです。
会社名 | A.Cast.Partner’s（エー・キャスト・パートナーズ）株式会社 |
設立 | 2009年4月8日 |
資本金 | 20,000,000円 |
所在地 | 〒600-8009 |
代表者 | 代表取締役社長 出合 堅市 |
事業内容 | 不動産事業 環境関連事業 経営支援事業 |
免許番号 | 免許証番号 国土交通大臣 第8199号 |
電話番号 | 075-256-7888 |
会社HP |
A.Cast.Partner’s（エー・キャスト・パートナーズ）株式会社の特徴
A.Cast.Partner’s 株式会社のマンションブランド
A.Cast.Partner’s 株式会社は自社でのマンション開発などは行っていません。独自ネットワークから得た情報をもとに徹底調査を行ったうえで、収益性の見込める物件を選定、提案するのが主な事業です。
リノベーションなどが得意な会社であり、修繕が必要な物件については、A.Cast.Partner’s 株式会社負担で修繕、資産価値を高めた上で収益物件として販売しています。
主要対応エリア
A.Cast.Partner’s 株式会社は、本社のある京都を中心に、関西圏の物件を扱っています。他にも、札幌、東京、名古屋、福岡の支店を拠点に、全国の不動産物件を取り扱っています。
各地域の経済、暮らし、求められる安全性に適した仕様へと物件をアレンジするなどリノベーションなどを施し、収益性の見込める物件として提案しています。2019年3月末時点では、全国に全4,500戸以上の物件を販売している実績があります。
徹底したクローズドサービスに徹底
情報を広く出して集客を行う会社が多い中、A.Cast.Partner’s 株式会社は、不動産販売のセオリーを打ち破ったビジネスモデルが特徴的な会社です。不動産情報を公開せず「完全会員制」でのワンストップ型サービスを展開しています。会員制にこだわり、会員にのみニーズに合わせた細やかな対応を行うこと、密着したサービス提供などをウリにしています。
会員になると、最新の非公開物件のほか、セミナーやコンサルティングなど、さまざまな情報を受け取ることができるようです。さらにA.Cast.Partner’s 株式会社は、税務知識やノウハウを持つ特殊な税理士法人と提携しているため、そうした分野でのアドバイス、コンサルティングを受けることもできます。このようなメリットは大きいです。
物件選定から出口戦略までをトータルサポート
A.Cast.Partner’s 株式会社では、全国の優良物件の選定から提案、ファイナンスアレンジ、管理運営、売却・資産入れ替えまで一貫してサポートしています。一人ひとり異なるニーズ、生活設計に合わせ、全国から最適な立地の物件を探し、堅実に物件を運営し収益を出すための提案を行っています。経験、実績を活かした、さまざまな観点で精査した物件選定のノウハウ、業界トップクラスのファイナンスアレンジなども強みとしているようです。
A.Cast.Partner’s 株式会社のミッションは「顧客の資産を増やし、笑顔を増やす」です。個々のライフスタイルや将来設計に合わせたオーダーメイド型の資産形成コンサルティングをセールスポイントとしているようです。
好立地な物件は、入居率が高くなりやすいメリットがあります。
その一方でデメリットは、ハイスペックな物件が多いので、価格はどうしても相場よりも高くなるときがあります。物件検討の際は、勢いでは決めずに一度立ち止まって考えることをオススメします。
営業マンは購入してもらうために、様々なメリットをウリに営業トークをしてきます。
ですが、大切なことは投資としてどうなのかです。
不動産オーナーは投資家です。入居者目線ではなく、投資家目線として本当に利益が出る物件なのかを慎重に判断しましょう。
環境関連事業へ注力
「日本中の人たちがウイルスに怯えず、安心して日常生活が送れる毎日を提供する」という目的を持ち、不動産関連事業のほかに環境関連事業にも力を入れています。設備工事をメインとした事業を行う会社との協業で「抗ウイルス・抗菌・抗カビ・消臭」「シックハウス対策」「空気の浄化」「汚れの軽減」が期待できる次世代型光触媒コーティング剤や、抗菌・抗ウイルス対応ヨウ素系消臭・除菌液の商品開発を手がけています。
A.Cast.Partner’s （エー・キャスト・パートナーズ）株式会社の管理事業について
A.Cast.Partner’s 株式会社では、全国各地に管理事業関連パートナーを置き、賃貸管理や物件管理の運営、代行業務を行っています。
- 入居者募集
- 新規契約業務
- 家賃集金、送金
- 家賃等滞納催促
- 精算
- 工事発注業務
- 鍵管理
- 契約更新業務、契約書管理
- 情報保守管理
- 入居者サポート
上記のような、本来ならオーナーが行わなければならないこうした雑務の代行を行なっています。忙しいオーナーでも安心して賃貸経営を行うことができるので、代行サービスはとても便利だと言えます。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース」とは、簡単にいうと賃貸管理会社に物件を転貸する契約のことです。管理会社はオーナーから物件を一括借り上げすることで、入居者対応や賃貸管理の一切を行います。オーナーは賃貸管理を行う必要がなくなります。さらに、空室状態が続いても、毎月一定の金額が振り込まれる家賃保証も受けることができます。
一見ありがたい契約に見えるサブリースですが、問題点も多く存在し、最近ではトラブルになるケースも増えています。
主なトラブルの原因は、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
などが挙げられます。
サブリース契約を結ぶ際は、しっかりと内容を確認するだけでなく、正しく認識することも大切です。後々トラブルに巻き込まれないようにするためにも、契約は慎重に行うようにしましょう。
トラブルについては消費者庁も注意喚起していますので確認しておくことをおすすめします。
A.Cast.Partner’s（エー・キャスト・パートナーズ）の営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
A.Cast.Partner’s（エー・キャスト・パートナーズ）のセミナー情報
A.Cast.Partner’s 株式会社のセミナー情報については、ホームページ上では確認ができませんでした。過去にはセミナーを行っていたようで、SNSなどで告知も行っていたようです。
今後セミナーを行う可能性もあり得ますので、気になる人は定期的にホームページやSNSをチェックしてみても良いでしょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
A.Cast.Partner’s 株式会社のまとめ
A.Cast.Partner’s 株式会社は、会員にのみ情報提供を行う完全クローズドサービスを展開する会社です。市場に出回っていないレアな物件情報なども提供しているようですが、必ずしもそれが不動産投資の収益に繋がるわけではありません。また、好立地な物件は良いことです！
しかし、近年は物件価格が上がってきています。ちょっと。。。なのでは？と思うものも出てきています。
購入前に再度検討は必要かと思います。
基本的に、不動産投資は物件がある以上、いつかは損益分岐点がきます。そのため不動産投資はどれだけ短い間に損益分岐点を迎えられるか、また迎えられる物件を選ぶか、が非常に重要です。
そのため購入前の検討は、慎重に重ねることが重要です。
目的が「住む」なのか「投資」なのかをしっかりと理解したうえで、慎重に判断しましょう。
不動産投資は最終的に自己責任です。セミナーや、データを参考にすることは有意義ですが、最終的な判断は自分自身でできるようにならなくてはいけません。メリット、デメリットを把握するためにも、しっかり情報収集をするなどして、良い物件を購入できるように備えましょう。
A.Cast.Partner’s 株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
わたしの経験があなたのワンルームマンション投資をより良くすることに貢献できるかもしれません。
A.Cast.Partner’s 株式会社の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
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