ワールドユニー株式会社の口コミ・評判は？顧客にとって安心・安全な取引を大切にする不動産会社
引用：ワールドユニー株式会社
こんにちは！
今回は、「ワールドユニー株式会社」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
ワールドユニー株式会社とは？
ワールドユニー株式会社は、不動産売買及び仲介やコンサルティング業などを展開する不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
ワールドユニー株式会社の会社概要
| 社名 | ワールドユニー株式会社 |
| 代表者 | 代表取締役 五日市 慎 |
| 設立 | 2014年9月 |
| 資本金 | 1000万円 |
| 所在地 | ［本社］ 東京都品川区西五反田2-30-5 朝日西五反田ビル２F |
| 事業内容 | 1.不動産売買及び仲介 2.不動産コンサルティング業 3.生命保険及び損害保険の代理業 |
| 免許 | 宅地建物取引業 東京都知事（２）第98343号 賃貸住宅管理業 国土交通大臣（１）第3896号 |
| 所属団体 | (社)全国宅地建物取引業保証協会 |
ワールドユニー株式会社の本社は東京都品川区にあります。最寄り駅はJR山手線などが乗り入れる「五反田」駅です。
代表取締役は五日市 慎氏です。「二十一世紀は一人一戸の不動産を」というスローガンを掲げ、誰もが不動産を所有できる社会の実現を目指しています。この理念のもと、顧客一人ひとりの将来設計に寄り添い、安心して資産形成ができるよう一蓮托生のサポート体制でサービスを提供しています。
ワールドユニー株式会社の会社としての評判・特徴は？
ワールドユニー株式会社は、不動産売買及び仲介、コンサルティング業などを展開する不動産会社です。
販売・売却どちらかに特化するのではなく、両軸において豊富な経験と実績を誇り、利益に依存することのない顧客に最適な不動産を提案することを大切にしています。
そのために特に重要視しているのが、コンプライアンスです。営業部では、専務および本部長がコンプライアンス担当者としてその中核的な役割を担い、定期的な勉強会や、チェックリストに基づいた遵守状況の点検・報告を実施しています。
また、会社全体のコンプライアンスを統括する部署として「コンプライアンス統括室」を設置。法令等遵守に係る実践計画である「コンプライアンス・プログラム」の策定・見直し・フォローアップをはじめ、遵守すべき法令や社内ルールなどを取りまとめた「コンプライアンス・マニュアル」の策定・更新・周知徹底、さらに各種研修を通じた啓発活動、経営上の重要事項に関する適法性チェックなどを中心に行っています。
こうした取り組みにより、社員と顧客からの信頼性を高め、安心して不動産取引が行える体制を整えています。
ワールドユニー株式会社の物件の特徴は？
ワールドユニー株式会社は、主に収益用不動産を取り扱っています。家賃収入が老後の金銭的な不安軽減に繋がり、さらにローンを組む際に加入する団体信用生命保険で、万が一のときもローン完済が可能であるという考えから、将来の資産形成に不動産投資が最適だと考えているためです。
具体的な物件については明記がありませんでしたが、本社が東京都品川区に位置することから、都心部の物件を中心に手掛けていると考えられます。
東京都心の物件を収益不動産として購入する最大のメリットは、安定した賃貸需要と資産価値の高さにあります。交通利便性や生活環境の整った都心部は、単身者からファミリー層まで幅広い入居ニーズがあり、空室リスクが低いのが特徴です。また、地価が下がりにくく資産の目減りリスクも抑えられ、将来的な売却時にも高値で取引されやすい傾向があります。堅実な長期運用を目指す投資家にとって、都心物件は非常に魅力的な選択肢といえます。
しかしながら、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
ワールドユニー株式会社のサポート体制はどうか？
ワールドユニー株式会社は、賃貸マンション・アパートの管理業務を行っていません。ただし、収益用物件を購入する際には、引き渡し後のサポートとして、管理会社を紹介してくる可能性があります。
実際、賃貸経営では想像以上に多くの管理業務が発生するものです。入居者の募集・審査・契約手続き、解約時の立ち会い、リフォーム対応、日常のトラブル対応や家賃回収などに追われ、本業にまで影響が出てしまうオーナーは少なくありません。その負担を軽減できる管理体制は、オーナーにとって非常に大きな魅力といえるでしょう。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却価格が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？ワールドユニー株式会社のセミナーの評判は？
ワールドユニー株式会社のホームページには、セミナーに関する情報が掲載されていませんでした。ただし、今後会社が成長するにつれて、セミナーを開催する可能性は十分に考えられるでしょう。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
ワールドユニー株式会社口コミ評判まとめ
ワールドユニー株式会社は、不動産売買及び仲介やコンサルティング業などを展開する不動産会社です。
コンプライアンス遵守やプライバシーの保護を大切にしているため、不動産知識があまりない方でも、安心して信頼できる取引ができる会社であると考えられます。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
ワールドユニー株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
ワールドユニー株式会社の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
