株式会社ワークスベイの口コミ・評判情報
人生100年時代といわれる現代において、長い老後を豊かに暮らすためには一定の蓄えが必要です。退職金や年金だけに頼る老後の生活は難しく、自分自身で一定の資産を用意する必要があります。
最近は投資による資産形成を行う人が増えており、不動産投資は幅広い年代から注目されています。投資用物件を扱う会社も増え、会社員を中心にワンルームマンション投資も広がりを見せています。ただし、どんな物件を選ぶか、どんな会社にサポートを依頼するのか、見極める力を養うことが大切です。
そこでこの記事では、投資用中古マンションの売買に特化した仲介会社「株式会社ワークスベイ」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から投資を検討する価値があるかどうかを見ていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社ワークスベイの会社概要
株式会社ワークスベイは、東京都渋谷区にオフィスを構える仲介会社です。投資用の中古マンションに特化し、個人の「売りたい・買いたい」をつなぐマッチングサービスを提供しています。
「仲介においては投資用マンションローンが利用できない」という課題を解決し、投資用中古ワンルームマンションの、よりスムーズで透明性のある売買ができる仕組みを構築しています。顧客には専属のエージェントが付くことで、不動産売買の不安や知識をカバーし、安心して取引が行えるようにサポートしています。
会社名 | 株式会社ワークスベイ |
設立 | 2021年8月 |
資本金 | 3,000万円 |
所在地 | 東京都渋谷区神南一丁目5番6号H1O渋谷神南 603 |
代表者 | 代表取締役 鎌田 勇人 |
事業内容 | 投資用中古マンション売買に特化した仲介事業 |
所属団体 | (公社)全日本不動産協会 |
免許番号 | 東京都知事（1）第106994号 |
contact.web@works-bae.co.jp | |
電話番号 | 03-5422-3880 |
会社HP |
株式会社ワークスベイの特徴
株式会社ワークスベイのマンションブランド
株式会社ワークスベイは、投資用の中古マンションに特化した仲介会社です。そのため自社ブランドマンションの開発などは行っていません。
ブラックボックス化しているワンルームマンションの中古市場を透明性のあるものへと変えるべく、AIの活用と金融機関が介在した適正価格で売買仲介を行っていることをアピールしています。
主要対応エリア
株式会社ワークスベイは、オフィスを東京都渋谷区に構えています。扱う物件の多くがワンルームマンションであることから、ワンルーム需要の高いエリアを中心に展開しています。
東京やその周辺のいわゆる首都圏エリアは、企業や学校などが集中していることから、単身世帯の賃貸需要が高いといわれています。将来的にも大幅に人口が減ることも考えにくいため、物件次第ではありますが、不動産の価値を維持しながら収益を得ていくことも十分可能です。
個人間取引でもローンの活用が可能
株式会社ワークスベイは、不動産売買における個人間取引でも、投資用マンションローンの利用を可能にしています。一般的に金融機関は、提携している不動産販売会社から購入する顧客にしか融資は行わないといわれています。そのため知識のない初心者やローンを活用しなければ物件の購入が難しい人は、不動産販売会社を利用し物件を購入するという選択しかできない傾向にありました。しかし、不動産販売会社を通して物件を購入する場合、会社の利益確保分などが上乗せされ、元々の売値以上の価格での販売となってしまいます。つまり、「売却価格≠購入価格」ということになります。販売会社を通すことで同じ物件でも価格に差が生じてしまうことを、株式会社ワークスベイは「エンドユーザーを無視した歪な状態」と述べています。
ワークスベイは不動産投資市場を適正価格での売買によって活性化させたいという理念を掲げています。その思いに金融機関が賛同、同社を仲介した個人間取引に関しては、投資用マンションローンを利用できるようになった、という経緯があります。
エージェントが不動産の売買をトータルサポート
株式会社ワークスベイでは、売主・買主一人ひとりに、投資不動産業界の経験豊富なエージェントが専属で対応します。売主の「売却物件の相場がわからない」「広告費など売却活動に費用がかかりそう」「買い手の探し方がわからない」という悩みや、買主の「物件の良し悪しが判断できない」「ローンの審査が通るかわからない」「購入後の管理は誰に任せればよいかわからない」といった不安や悩みをフォローしています。
一般的に仲介での売却は広告のみを打ち出し、買主を待つことが多いなか、株式会社ワークスベイでは、エージェント制度により独自に集客した買主へ、直接物件を紹介する売却活動を行っています。また、賃貸管理を買主に引き継いでもらうことを基本条件としており、賃貸管理の解約違約金を発生させずに売却することができます。買主に対しては、フルローンでの購入をサポートすることをはじめ、安心して購入できるよう、立地・設備・管理・リセールなどの観点から自社が設定した独自の審査基準をクリアした「認定中古物件」を紹介しています。
顧客ファーストに則った営業方針
日本国内には数え切れないほどの不動産会社がありますが、なかには強引に契約を結びつけようとする悪質な会社もあるため注意が必要です。株式会社ワークスベイは、宣伝・営業方針、営業活動ガイドラインを明確に設け、投資家の信頼を常に確保することを第一に、顧客ファーストの営業活動に徹することを明言しています。
同社のホームページには、営業に関する自社の心構えや活動の決まりが掲載されています。「絶対儲かります」というような根拠のない希望的予測のみで利益を吹聴したり、誤解を招くような表現で運用リスクを隠蔽したり、将来的に顧客の不利益になるようなことは一切行わないと言い切っています。一見当たり前のように感じるかもしれませんが、先に述べたように自社の利益を優先し、強引に契約を結ぼうとする会社も少なくないため、株式会社ワークスベイのように目に見える形で営業方針をアピールしているのは安心です。
管理事業について
株式会社ワークスベイでは、購入後の賃貸管理は提携する優良な賃貸管理会社を紹介しています。提携先に関する情報が確認できなかったため、どのような賃貸管理を行っているかは不明です。ですが、一般的な管理会社では次のような業務をオーナーに代わって行っていることが多いです。
・入居者募集
・入居者審査
・賃貸契約書作成
・賃貸契約締結
・入居者管理
・クレーム処理
・建物管理
・家賃集金業務
・滞納催促
・家賃滞納保証
・入居立ち会い
・退去後の修繕手配
本来こうしたオーナー業務は、オーナー自身が行わなければなりません。日頃忙しい人や遠方に住んでいる人、複数の不動産を所有する人にとっては大変な労力となってしまいます。物件購入後の賃貸管理は、ノウハウや知識のある管理会社に代行依頼することで、手間をかけずに賃貸経営を行えます。株式会社ワークスベイが提携している賃貸管理についての詳細は、直接問い合わせてみると良いでしょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース」とは、オーナーが所有する物件を不動産会社（管理会社）が一括で借り上げ、第三者に転貸する仕組みのことを指します。この契約を結ぶと、オーナーは入居者や物件の管理をすべて管理会社に任せることができます。さらに空室状態が続いても、毎月一定の賃料が保証されるため、空室リスクに悩む必要がなくなります。
一見便利に感じられるサブリースですが、実際は問題点も多いため、契約には注意が必要です。
サブリース契約には、主に次のような問題点があります。
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
近年ではこれらの問題点を原因としたトラブルが急増しています。トラブルに巻き込まれないようにするためには、提案を鵜呑みにせず、サブリース契約の内容をしっかりと確認することが大切です。メリット面だけでなく、リスクについても理解し、納得したうえで利用するようにしましょう。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社ワークスベイの営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
株式会社ワークスベイでは毎週水曜日20:00、日曜日12:00にオンラインセミナーを開催しているようです。30分という短い時間設定のため参加しやすいのが特徴です。
一般的な不動産投資セミナーとは違い、同社のセミナーでは「適正価格での売却・購入」「自社にしかできない業界初の売買サービス」について聞くことができます。セミナーに関する詳細情報は、ホームページや公式LINEから入手することができます。気になる人はチェックしてみると良いでしょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社ワークスベイのまとめ
株式会社ワークスベイは、東京都渋谷区を拠点とする投資用中古マンション専門の仲介会社です。中古のワンルームマンションを扱い、適正価格による個人間の売買を仲介しています。金融機関と連携し、個人間取引でもローンを活用できる仕組みを構築していることを強みにしています。専属のエージェント制度も設け、売主・買主双方が安心して取引できるよう、全力でサポートしていることもアピールしています。人の感覚値に頼った不動産査定ではなく、AIを活用した査定も特徴としています。
不動産投資初心者にとって、経験や知識が豊富なプロのサポートはとても心強いものです。しかし、すべてを任せきりにするのはおすすめできません。投資には必ずリスクがついてきます。他人に任せきりだと、万が一リスクが発生した場合、自分で対処できなくなってしまいます。投資を始める際は必ずリスクも想定し、軽減策や回避策について自分自身で策定するようにしましょう。
株式会社ワークスベイの物件を検討している方へ
- 提案されている価格は妥当なのだろうか？
- もっと値引き交渉はできないのだろうか？
- 設定家賃は適正なのか？
- 契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
- もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
- 必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社ワークスベイの物件を保有している方へ
- サブリース契約を解除できない
- 購入したが不安が残る
- 売却相談したが希望の価格にならない
- 今保有している物件が適正価格なのか知りたい
- 毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
不動産投資を検討している方は併せてお読みください。
https://salaryman-mike.com/