株式会社ウェルフューチャーホールディングスの口コミ・評判は？福祉と不動産を融合した提案に強みを持つ会社
こんにちは！
今回は、「株式会社ウェルフューチャーホールディングス」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社ウェルフューチャーホールディングスとは？
株式会社ウェルフューチャーホールディングスは、グループ会社の経営管理を中心に、不動産開発やサブリース事業、福祉介護事業およびそのコンサルティング、さらにフランチャイズ本部の構築支援や外部監査、教育研修事業など、多岐にわたる事業を展開している会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社ウェルフューチャーホールディングスの会社概要
| 社名 | 株式会社ウェルフューチャーホールディングス |
| 代表者 | 代表取締役 藤本紀世彦 |
| 設立年月日 | 2007年9月10日 |
| 従業員数 | 連結総従業員数600名 |
| 資本金 | 10,000万円 |
| 所在地 | ［本社］ 東京都千代田区平河町2-16-6 Jevビル6階 ［淡路町オフィス］ 東京都千代田区神田淡路町2丁目3-12 安和淡路町ビル2階 |
| 事業内容 | 1.グループ会社の経営管理、ならびにそれに付随する業務 2.不動産開発及びサブリース事業 3.福祉介護事業及び事業コンサルティング事業 4.不動産及びフランチャイズ本部コンサルティング事業 5.外部監査、教育研修事業 |
| グループ会社 | 株式会社Carenation 株式会社ウェルフューチャー 株式会社EMIKA 株式会社ヒューマンリンク |
株式会社ウェルフューチャーホールディングスの本社は東京都千代田区にあります。最寄り駅は東京メトロ有楽町線・半蔵門線・南北線の「永田町」駅で、同区の淡路町エリアにも支店を構えています。
代表取締役は藤本紀世彦氏です。新築・全個室・24時間対応などを実現したワンランク上のデイサービス「ブルーミングケア」を開発・展開するグループ会社「株式会社ウェルフューチャー」の執行役員を兼務していましたが、統括的な既存事業の底上げを目指すため、株式会社ウェルフューチャーホールディングスの代表取締役に就任しました。
株式会社ウェルフューチャーホールディングスの会社としての評判・特徴は？
株式会社ウェルフューチャーホールディングスは、グループ会社の経営管理を中心に、不動産開発やサブリース事業、福祉介護事業およびそのコンサルティング、さらにフランチャイズ本部の構築支援や外部監査、教育研修事業など、多岐にわたる事業を展開している会社です。
「The good welfare for the future（より良い福祉の未来を創造する。）」を企業理念として掲げ、福祉と不動産、フランチャイズシステムを融合したさまざまなサービスを提供しています。
株式会社ウェルフューチャーホールディングスの大きな特徴は、福祉分野に強みを持っていることです。FCや直営施設を多数運営しているため、介護事業コンサルティングにおいては介護施設の開業支援や経営改善、M&A支援をはじめ、施設設計の監修、スタッフ研修、業務効率化の提案など幅広いサポートを提供しています。特に、事業継承や経営課題の解決に強みを持ち、実践的なコンサルティングを通じて介護事業者の成長を支援しています。
不動産売買仲介事業においては、居住用不動産に限らず、事業用不動産の仲介も積極的に実施。豊富な経験と専門知識を備えたスタッフが、オフィスビルや賃貸マンション、店舗など幅広い用途に合った不動産を紹介してくれます。
株式会社ウェルフューチャーホールディングスの物件の特徴は？
株式会社ウェルフューチャーホールディングスは、オーナーのニーズに合った日本全国の不動産を提案してくれます。投資用マンションをはじめ、オフィスビルや店舗など大規模な不動産も提案可能なようです。
また、宿泊サービス付きのデイサービスや住宅型有料老人ホームなどの介護施設の運営提案もしてくれます。活用できていない土地を所有している方や、マンションや戸建てを建てて運用するには駅から遠い土地を所有している方、長期的な資産運用を行いたい方とニーズが合致するプランだと考えられます。
確かに、高齢者の割合が増え続けると言われている日本において、介護施設の需要は高まる一方です。地域によってはニーズがあっても満員で利用できないケースも多く、長期的な収益が期待できるでしょう。
しかしながら、介護事業は人材不足やスタッフの離職率の高さが問題になりやすく、安定した事業運営は困難です。また、介護施設の建設や購入には、多額の初期投資が必要になり、定期的なメンテナンスや修繕コストも発生します。事業運営にあたっては、そのあたりもきちんと加味した上で判断することが必要と言えますね。
株式会社ウェルフューチャーホールディングスのサポート体制はどうか？
株式会社ウェルフューチャーホールディングスは、自社で賃貸仲介・管理を行っています。
賃貸運営において最も大切なのが、入居者付けです。オーナー自身で入居者を募集するのは非常に大変なので、管理会社のネットワークの広さや営業努力が必要になります。株式会社ウェルフューチャーホールディングスは、不動産業者の見直しも含めて募集方法の改善のお手伝いをしてくれます。
また、賃貸仲介だけでなく、トラブルへのアドバイス、優良テナントの誘致、リニューアルといった要望にも対応できるのが特徴です。株式会社ウェルフューチャーホールディングスは介護事業の経験が豊富な会社なので、高齢者向けの住宅・施設に刷新することで高付加価値物件に変えることも可能です。
実際のところ、不動産投資は物件を購入してからがスタートです。入居者の募集、退去時の手続き、リフォーム、家賃回収、さらに日々のクレーム・トラブル対応など煩雑な業務が多数あります。副業として不動産投資を行っているオーナーにとって、管理業務を外部に委託できるのは助かるでしょう。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社ウェルフューチャーホールディングスのセミナーの評判は？
株式会社ウェルフューチャーホールディングスのホームページには、セミナーに関する情報の記載はありませんでした。ただし、今後会社が成長するにつれて、セミナーを開催する可能性は十分あるでしょう。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社ウェルフューチャーホールディングス口コミ評判まとめ
株式会社ウェルフューチャーホールディングスは、グループ会社の経営管理を中心に、不動産開発やサブリース事業、福祉介護事業およびそのコンサルティング、さらにフランチャイズ本部の構築支援や外部監査、教育研修事業など、多岐にわたる事業を展開している会社です。
福祉介護事業に強みを持ち、土地活用としての介護施設建築・運営、既存介護施設の運営、所有物件のバリアフリー化などによる付加価値付けなどの提案ができることが特徴です。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社ウェルフューチャーホールディングスの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
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・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
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思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
