東京ストラテジーマネジメント株式会社の口コミ・評判は？自社で買取・仲介・管理を行う不動産会社
こんにちは！
今回は、「東京ストラテジーマネジメント株式会社」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
東京ストラテジーマネジメント株式会社とは？
東京ストラテジーマネジメント株式会社は、東京都心部の商業用ビルを20棟以上保有する不動産オーナー企業です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
東京ストラテジーマネジメント株式会社の会社概要
| 社名 | 東京ストラテジーマネジメント株式会社 |
| 代表者 | 代表取締役 佐藤 朋洋 |
| 設立年月日 | 2012年6月1日 |
| 資本金 | 2,100万円（グループ会社含む） |
| 所在地 | ［本社］東京都千代田区飯田橋4-4-9 ダイアパレス飯田橋1階 |
| 事業内容 | 1.ビルオーナー業 2.不動産買取 3.売買仲介業務 4.賃貸管理業務 5.資産形成コンサルティング事業 6.リプランニング事業(不動産再生) 7.シミュレーションゴルフ事業 |
| 免許 | 宅地建物取引業免許 東京都知事(3)第94368号 |
| 所属団体 | 社団法人全日本不動産協会会員 公益社団法人不動産保証協会会員 公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会会員 一般社団法人東京都不動産協会会員 |
東京ストラテジーマネジメント株式会社の本社は東京都千代田区にあります。最寄り駅はJR中央・総武緩行線の「飯田橋」駅です。
代表取締役は佐藤 朋洋氏です。1980年生まれで、明治大学大学院グローバルビジネス研究科（MBA）を卒業。2007年には、所有土地に一棟マンションを建設し不動産オーナー業をスタートしました。その後は、個人で複数棟物件を所有し不動産オーナー業を行う一方、不動産投資運用会社に勤務し、信託受益権、REIT、一棟不動産の売買や仲介業務に従事。2012年に、東京ストラテジーマネジメント株式会社を創業し、代表取締役に就任しました。
東京ストラテジーマネジメント株式会社の会社としての評判・特徴は？
東京ストラテジーマネジメント株式会社は、東京都心部の商業用ビルを20棟以上保有する不動産オーナー企業です。少数精鋭ながら、現在ではグループ会社を含め、千代田区内に10棟以上、東京都心部全体で20棟以上の商業用ビルを保有。ビルオーナー業を軸に、安定した家賃収入により強固な財務基盤を構築しつつ、資産価値が下がりにくい都心の事務所ビル・店舗ビルの保有拡大を進めています。
また、将来的には世界的な不動産価格の下落や円高の局面を見据えており、世界の主要都市にも物件を保有することを視野に入れたグローバルな不動産運用会社を目指しているそうです。
さらに、買取にも積極的に取り組んでおり、不動産仲介業者を通じて紹介を受けた一棟ビル（商業・事務所・マンション）、区分所有物件（店舗・事務所・マンション）、土地や戸建住宅まで、幅広い不動産の買取実績があります。
築年数の古いビルや空室率の高いアパート、自主管理物件など、「買い手が見つかりにくい」「価格がつかない」「時間がない」といった難易度の高い案件にも対応可能な点が、大きな強みです。
東京ストラテジーマネジメント株式会社の物件の特徴は？
東京ストラテジーマネジメント株式会社は、自宅や自社ビル、事務所、投資用マンションなど、幅広いニーズに対応した売買仲介を手がけています。
自社での買取にも対応しており、築古物件を安価で仕入れたうえで、リノベーションを施すことで差別化と付加価値を実現。独自の内装仕様ノウハウと協力会社との連携により、コストを抑えつつ魅力ある不動産へと再生し、家賃や稼働率の向上につながる提案も行っています。
しかしながら、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。また、仕様が充実している物件であれば賃貸ニーズが見込めますが、やはり物件価格は高くなるでしょう。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
東京ストラテジーマネジメント株式会社のサポート体制はどうか？
東京ストラテジーマネジメント株式会社は、マンションやアパートなどの収益物件を所有するオーナー向けに、賃貸管理やメンテナンス業務を展開しています。
家賃回収や修繕対応、日々のクレーム・トラブルへの対応に加えて、代表取締役自身の不動産投資経験を活かし、物件購入後の運用に関するコンサルティングも幅広く提供しているのが特長です。
実際、賃貸経営では想像以上に多くの業務が発生するため、その負担を軽減できる管理体制や専門知識が豊富なプロによる運用は、オーナーにとって非常に大きな魅力といえるでしょう。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却価格が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？東京ストラテジーマネジメント株式会社のセミナーの評判は？
東京ストラテジーマネジメント株式会社のホームページには、セミナーに関する情報が記載されていませんでしたが、今後会社が成長するにつれて、セミナーを開催する可能性はあるでしょう。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
東京ストラテジーマネジメント株式会社口コミ評判まとめ
東京ストラテジーマネジメント株式会社は、東京都心部の商業用ビルを20棟以上保有する不動産オーナー企業です。
東京ストラテジーマネジメント株式会社は、自社で物件の買取を行っているため、市場に出回らない独自の物件情報を保有しています。安価に仕入れた物件を、現代のニーズに合わせてリノベーションし、家賃や入居率の向上につなげる提案も行っています。
また、代表取締役自身が不動産投資の豊富な経験を持ち、その実体験に基づいたコンサルティングも強みのひとつです。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
東京ストラテジーマネジメント株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
東京ストラテジーマネジメント株式会社の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
https://www.learningandteaching.info/story/
