株式会社東京レーベルの口コミ・評判は？東京23区の新築一棟企画に強みを持つ不動産会社
引用：株式会社東京レーベル
こんにちは！
今回は、「株式会社東京レーベル」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社東京レーベルとは？
株式会社東京レーベルは、新築一棟企画事業、収益不動産開発事業、不動産再生事業などを展開する不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社東京レーベルの会社概要
| 社名 | 株式会社東京レーベル |
| 代表者 | 代表取締役 小栗 隆史 |
| 設立年月日 | 2019年7月1日 |
| 従業員数 | 23名（2024年9月末現在） |
| 所在地 | ［本社］ 東京都渋谷区恵比寿西2-3-3 武田第2ビル4階 |
| 事業内容 | 1.新築一棟企画事業 2.収益不動産開発事業 3.不動産再生事業 |
株式会社東京レーベルの本社は東京都渋谷区にあります。最寄り駅はJR山手線や東京メトロ日比谷線が乗り入れる「恵比寿」駅です。
売上高は28億22百万円（2024年6月期）で、設立当初より大幅に右肩上がりに成長しています。
代表取締役は小栗隆史氏です。一橋大学大学院卒業後、広告代理店の株式会社電通に入社。大手自動車メーカーなど多数の企業のマーケティング戦略に携わり、その後、不動産会社の株式会社オープンハウスにて米国不動産事業の立ち上げ等に従事。2019年に株式会社東京レーベルを創業しました。同社副社長の𠮷川千尋氏は、小栗氏と同じ一橋大学大学院卒です。
株式会社東京レーベルの会社としての評判・特徴は？
株式会社東京レーベルは、新築一棟企画事業をはじめ、収益不動産の開発や不動産再生事業などを展開する不動産会社です。なかでも特に注力しているのが「新築一棟企画事業」で、投資家や法人を対象に、土地の取得から高収益な新築共同住宅の建設・運用までをトータルでサポートするビジネスモデルを採用しています。
この事業を担う「新築一棟企画事業部」は、不動産売買チーム、建築・設計コンサルティングチーム、リーシングチームの3つの専門チームで構成され、各分野のプロフェッショナルが連携しながら一貫したサービスを提供しています。
自社企画物件へのこだわりも強く、写真の撮影角度や募集資料の内容に至るまで丁寧に作り込まれており、建物の魅力を最大限に引き出す工夫がなされています。また、建物の構造や仕様を詳細に把握し、施工会社と密に連携することで、価格だけではない付加価値のある物件提供を実現しています。
株式会社東京レーベルの物件の特徴は？
株式会社東京レーベルが提供する物件は、東京23区内の都心エリアに位置する新築一棟RC（鉄筋コンクリート）マンションです。東京23区の中でも、千代田区、中央区、港区などの中心部は、賃料に対して地価が非常に高いため、中心部の周りに位置する世田谷区、品川区、新宿区、荒川区、中野区などの準都心エリアに着目し、高利回りを狙うことができる土地を選定しています。このエリアは若年層にも人気が高く、特に交通の便が駅徒歩10分以内であれば非常に賃貸需要も旺盛です。
また、株式会社東京レーベルは、土地の仕入れから建物の設計・施工、賃貸募集までを一貫して手がけ、中間業者を極力排除することで、原価に近い価格での物件取得と高利回り（5.5%以上）を実現しています。
物件は、外観だけでなく天井や壁にも打ち放しコンクリートを活用し、高いデザイン性が若年層から高い支持を得ています。また、都内のワンルームマンションでは珍しく、大型のシステムキッチン、カウンターキッチン、アイランドキッチンも積極的に取り入れ、大きな差別化を図っています。
ただし、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。また、仕様が充実している物件であれば賃貸ニーズが見込めますが、やはり物件価格は高くなるでしょう。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
株式会社東京レーベルのサポート体制はどうか？
株式会社東京レーベルは、不動産の管理事業は直接展開していないようです。しかし、不動産投資を行ううえで、管理業務は欠かせない要素です。家賃の回収や入居者募集、退去時の清掃・リフォーム、日常的な清掃やトラブル対応など、その業務は多岐にわたります。
管理業務について同社のホームページ上に明記はありませんが、きめ細かなサポート体制を掲げていることから、提携する管理会社を紹介される可能性も十分に考えられます。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社東京レーベルのセミナーの評判は？
株式会社東京レーベルは、月に1回ほどのペースでオンラインセミナーを開催しています。参加費は無料で、実際にどのように投資家が購入しているのか、実例を交えて融資の専門家が解説してくれます。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社東京レーベル口コミ評判まとめ
株式会社東京レーベルは、新築一棟企画事業をはじめ、収益不動産の開発や不動産再生事業などを展開する不動産会社です。
東京23区の中でも「準都心」と呼ばれるエリアの土地を厳選し、中間業者を極力排除してコストを削減。さらに、デザイン性と機能性を両立した物件を展開することで、高い利回りが期待できる物件を提供しています。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社東京レーベルの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社東京レーベルの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
