スター・マイカ株式会社の口コミ・評判は？中古マンションの買取・再生・販売の実績が豊富な不動産会社
引用：スター・マイカ株式会社
こんにちは！
今回は、「スター・マイカ株式会社」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
スター・マイカ株式会社とは？
スター・マイカ株式会社は、中古マンションの仕入れから、リノベーションマンションの企画販売、不動産売買仲介なども展開する不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
スター・マイカ株式会社の会社概要
| 社名 | スター・マイカ株式会社 |
| 代表者 | 代表取締役社長 水永 政志 |
| 設立年月日 | 2001年5月 |
| 資本金 | 3億円 |
| 所在地 | ［本社］ 東京都港区虎ノ門四丁目3番1号城山トラストタワー28階 |
| 事業内容 | 1.中古マンション仕入れ 2.リノベーションマンションの企画販売 3.その他不動産・事業会社・ファンド等へ投資融資 4.不動産売買仲介等 |
| 免許 | 国土交通大臣（3）第8237号 |
スター・マイカ株式会社の本社は東京都港区にあります。最寄り駅は東京メトロ日比谷線の「神谷町」駅です。
代表取締役は水永政志氏です。1964年生まれ、東京大学を卒業し、三井物産株式会社に新卒入社。その後渡米し、米国カリフォルニア大学ロスアンゼルス校経営大学院修士課程を修了（MBA）し、株式会社ボストン・コンサルティング・グループやゴールドマン・サックス証券会社などで経験を積みました。2002年にスター・マイカ株式会社の代表取締役に就任しています。
スター・マイカ株式会社の会社としての評判・特徴は？
スター・マイカ株式会社は、中古マンションの仕入れから、リノベーションマンションの企画販売、不動産売買仲介なども展開する不動産会社です。
特に力を入れているのが、中古マンションの再生・流通です。「住まいを“作る”のではなく、“活かす”あり方を考える」という考えのもと、2001年の創業以来一貫して中古マンション市場をメインに取り扱っており、販売実績は13,210戸にのぼります。
不動産の買取にも力を入れており、買い取り実績は17,183 戸、買取再販の中古マンション販売戸数ランキングでは第3位になりました。（2024年7月リフォーム産業新聞 「買取再販年間販売戸数ランキング2024」より）
最大の特徴は、「空室になってから売買を行う」のではなく、「賃貸中物件を購入し、空室になってからリノベーションしたあとに、消費者市場で売る」というビジネスモデルを構築していることです。このビジネスモデルによって、賃貸と売買両方から安定的に収益を生み出すことができています。
スター・マイカ株式会社の物件の特徴は？
スター・マイカ株式会社は、自社でリノベーションを行った中古マンションを販売しています。
スター・マイカ株式会社の強みといえるのが、目利き力です。立地や周辺環境、築年数、眺望はもちろんのこと、耐震性や管理体制などを総合的にプロが見極め、将来的に資産価値の下がりにくい物件を厳選して仕入れています。
リノベーションにおいては、画一的なデザインではなく、物件ごとに最適なニーズを見極め、トレンドを踏まえたプランを取り入れています。具体的には、リビング全体を見渡せるカウンターキッチンや、フレキシブルな間取りを実現する引き戸、多様な用途のワークスペース、浴室乾燥機付きの浴室など、家事の負担を軽減し、快適に過ごせる設備や間取りを重視しています。
しかしながら、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。また、仕様が充実している物件であれば賃貸ニーズが見込めますが、やはり物件価格は高くなるでしょう。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
スター・マイカ株式会社のサポート体制はどうか？
不動産の管理事業は、スター・マイカ株式会社のグループ会社であるスター･マイカ･アセット･パートナーズ株式会社が行っています。
アセットマネジメントにおいては、バリューアップや空室再生によって資産価値を高める運用手法を強みとしています。マーケット分析に基づき、収益性・流動性・安定性のバランスを重視したポートフォリオを構築し、オーナーに対して中長期的な資産成長と安定した運用の両立を実現しています。
賃貸管理では、入居者対応から原状回復工事、賃貸借契約の管理、収支管理までを一貫して対応。トラブル対応については24時間のフルサポート体制を整えており、入居者・オーナー双方が安心して任せられる環境を提供しています。
また、リフォームや修繕については、グループ会社による年間1,400戸超のリノベーション・原状回復工事の実績を活かし、物件ごとに最適な提案を行っています。
実際、賃貸経営では想像以上に多くの業務が発生するため、その負担を軽減できる管理体制や専門知識が豊富なプロによる運用は、オーナーにとって非常に大きな魅力といえるでしょう。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？スター・マイカ株式会社のセミナーの評判は？
スター・マイカ株式会社のホームページには、セミナーに関する情報が掲載されていませんでした。ただし、今後会社が成長するにつれて、セミナーを開催する可能性は十分に考えられるでしょう。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
スター・マイカ株式会社口コミ評判まとめ
スター・マイカ株式会社は、中古マンションの仕入れから、リノベーションマンションの企画販売、不動産売買仲介なども展開する不動産会社です。
中古マンションの買取・再生・販売に注力し、業界内でも豊富な実績が高く評価されています。グループ会社の強みを活かし、企画・施工・管理までをワンストップで提供することで、オーナーの負担を最小限に抑えつつ、最大限の利益を生み出すビジネスモデルを展開しています。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
スター・マイカ株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
スター・マイカ株式会社の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
