株式会社エスケーコーポレーションの口コミ・評判は？地元密着型の福島市にある不動産会社
こんにちは！
今回は、「株式会社エスケーコーポレーション」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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株式会社エスケーコーポレーションとは？
株式会社エスケーコーポレーションは、不動産の売買・仲介・管理業務、リノベーション業務などを展開する不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社エスケーコーポレーションの会社概要
| 社名 | 株式会社エスケーコーポレーション |
| 代表者 | 代表取締役 島村 大吾 |
| 設立年月日 | 2006年5月1日 |
| 資本金 | 2,100万円 |
| 所在地 | ［本社］ 福島県福島市大町7-25 アクティ大町ビル |
| 事業内容 | 1.不動産の売買・仲介 2.リノベーション業務 3.賃貸不動産の管理業務 |
| 免許 | 宅地建物取引業者 福島県知事免許（４）第２６８５号 特定建設業 福島県知事許可（特-３１）第２８３６１号 一般建設業 福島県知事許可（般-３０）第２８３６１号 |
| 所属団体 | （公社）福島県宅地建物取引業協会会員 東北地区不動産公正取引協議会加盟 |
株式会社エスケーコーポレーションの本社は福島県福島市にあり、最寄り駅はJR東北本線の「福島」駅です。
代表取締役は、小出浩丈氏です。同社には、宅地建物取引士をはじめ、賃貸不動産経営管理士やファイナンシャル・プランニング技能士、建築関連の資格を持つスタッフが多く在籍しており、専門的な視点からさまざまなアドバイスを行っています。社員のスキルアップと活気ある職場づくりのため、資格取得や関連研修への参加を奨励しており、受講にかかる費用は会社が全額補助しています。
株式会社エスケーコーポレーションの会社としての評判・特徴は？
株式会社エスケーコーポレーションは、不動産の売買・仲介・管理業務、リノベーション業務などを展開する不動産会社です。
居住用物件だけでなく、事業用物件も取り扱っており、店舗やオフィスとして運用したい方のサポートも行っています。「地元密着型の不動産会社」を謳っており、福島市を中心とした物件に限定することで、手厚く迅速な対応をしているようです。
インターネットには「担当が不在でも丁寧に対応してくれた」「地元の味方」など、対応力に対するポジティブなコメントがありました。
株式会社エスケーコーポレーションの物件の特徴は？
株式会社エスケーコーポレーションは、豊富な物件情報から顧客の希望に合う物件を厳選して紹介してくれます。
地元密着型の企業であるため、福島市を中心にエリアを限定しており、他県の物件はほぼ取り扱っていません。物件の種類はさまざまで、マンションだけでなく土地や事業用地、一棟売りアパートなども取り扱っています。
同社では、リノベーション業務もワンストップで手がけており、必要に応じて物件をリノベーションした上で賃貸に出すケースもあるようです。
しかしながら、福島市内の人気エリアにある物件や仕様が充実している物件であれば、資産性や賃貸ニーズは高いものの、その分物件の価格も高くなります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
株式会社エスケーコーポレーションのサポート体制はどうか？
株式会社エスケーコーポレーションは、マンション・一戸建て・アパートの賃貸運営をサポートしています。1室管理をはじめ、1棟管理の実績もあり、安心して任せることができます。
実際のところ、賃貸オーナーになると、入居者募集や契約、家賃の集金や建物巡回管理、清掃業務、さらにリフォームなど専門知識が必要な業務が発生します。副業として不動産投資を行っているオーナーにとって、こうした業務を委託できるのは助かるでしょう。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社エスケーコーポレーションのセミナーの評判は？
株式会社エスケーコーポレーションのホームページには、セミナーに関する情報が掲載されていませんでした。ただし、今後会社が成長するにつれて、セミナーを開催する可能性は十分に考えられるでしょう。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社エスケーコーポレーション口コミ評判まとめ
株式会社エスケーコーポレーションは、不動産の売買・仲介・管理業務、リノベーション業務などを展開する地元密着型の不動産会社です。
福島市を中心に、居住用物件や事業用物件の売買、仲介、管理を行っています。資格を所有するスタッフが多く在籍しているため、第三者視点で的確なアドバイスを受けられるのが特徴です。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社エスケーコーポレーションの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
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などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
