祥エステートオフィス株式会社の口コミ・評判は？女性の不動産投資に注力する不動産会社
こんにちは！
今回は、「祥エステートオフィス株式会社」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
祥エステートオフィス株式会社とは？
祥エステートオフィス株式会社は、収益不動産の売買仲介・賃貸仲介や賃貸管理などを展開する不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
祥エステートオフィス株式会社の会社概要
| 社名 | 祥エステートオフィス株式会社 |
| 代表者 | 代表取締役 杉山 智子 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 設立年月日 | 2006年11月1日 |
| 所在地 | ［本社］ 東京都新宿区高田馬場4-4-23 SHO-ESTATE.BLD |
| 事業内容 | 1.収益不動産の売買仲介・賃貸仲介 2.賃貸管理 3.ローン斡旋 4.不動産の企画 5.リフォーム斡旋 6.損害保険の代理業務 7.カフェ食堂 「SHO-AN1」「SHO-AN2」の運営 |
| 免許 | 宅地建物取引業 東京都知事（4）86833号 賃貸住宅管理業 国土交通大臣（2）7290号 宅建ファミリー共済損害保険代理店 |
祥エステートオフィス株式会社の本社は東京都新宿区にあり、最寄り駅はJR山手線などが乗り入れる「高田馬場」駅です。
代表取締役の杉山智子氏は、父の事業の失敗によりアルバイトで学費を稼ぎ高校を卒業しました。歯科助手としての勤務後、金融業、マンションデベロッパー、不動産管理会社でさまざまな経験を積み、29歳で初めて中古マンションを購入。36歳で祥エステートオフィス株式会社を設立しました。会社の年商は3億円を超え、法人で8棟（自社ビル含む）、個人でも2棟の収益不動産を所有。家賃収入は年間1億円を超える女性の資産形成のスペシャリストです。
祥エステートオフィス株式会社の会社としての評判・特徴は？
祥エステートオフィス株式会社は、収益不動産の売買仲介・賃貸仲介や賃貸管理などを展開する不動産会社です。
不動産投資が初めての投資家には心から寄り添い、プロフェッショナルの投資家には金融の動向をいち早く察知し有益な情報を提供することを大切にしています。
会社の特徴は、女性の不動産投資をサポートしてくれる点です。祥エステートオフィス株式会社が運営する「woman estate」は、不動産の物件情報や不動産投資に関する基礎知識だけでなく、未公開物件の相談や初心者におすすめの不動産投資・不動産経営について学べる投資スキルも提供するサイトです。ライフスタイルが変化する可能性が高い女性に対して、安心してマンションによる資産形成ができるようサポートを行っています。
口コミには、「女性社員が多く、社員の皆さんがとても明るい雰囲気の会社」というポジティブなものから、「24時間サポートであるはずのサポート窓口は一度も繋がったことがない」という管理体制を疑問視する声までありました。
祥エステートオフィス株式会社の物件の特徴は？
祥エステートオフィス株式会社は、10年以上の業務実績からさまざまなニーズに合った物件を紹介してくれます。賃貸管理も行っているからこそ分かる、利回りだけにとらわれない入居率なども考慮した提案をしてくれるのが特徴です。
具体的にどのような物件を手がけているかは記載がありませんでしたが、本社がある東京23区を中心に、購入価格を抑えられる中古物件を取り扱っていると考えられます。
ただし、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
祥エステートオフィス株式会社のサポート体制はどうか？
祥エステートオフィス株式会社は、投資用マンションのオーナー向けに、空室対策から家賃回収、建物管理まで一貫した賃貸管理サービスを提供しています。入居者募集では、自社サイトや不動産ポータルを活用し、迅速な客付けを実施。家賃回収業務では、毎月の入金確認と未納者への電話や督促状で通知する督促を行い、安定した収益をサポートします。
また、建物管理では、電気・ガス・水道などのトラブルに迅速に対応し、オーナーの負担を軽減しています。各業者と連携を密にしているため、入居者同士のトラブルになる前に素早く対応することが可能です。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？祥エステートオフィス株式会社のセミナーの評判は？
祥エステートオフィス株式会社は、代表の杉山氏によるセミナーを定期的に開催しているようです。2025年には、ワイズアカデミー株式会社主催の「1億円資産形成セミナー」にゲストで登壇していました。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
祥エステートオフィス株式会社口コミ評判まとめ
祥エステートオフィス株式会社は、収益不動産の売買仲介・賃貸仲介や賃貸管理などを展開する不動産会社です。
代表自身が女性投資家であることから、女性に向けた情報発信や物件の紹介など、不動産投資による資産形成サポートに力を入れています。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
祥エステートオフィス株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
祥エステートオフィス株式会社の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
