株式会社シークの評判とは? | 口コミから浮かぶ同社の実態を解説

ワンルームマンション規制が全国で広がっていますが、特に東京都23区では年々厳しくなっています。規制する理由として単身世帯の増加を防ぎたいという意図があるのです。

単身世帯のなかで地方から上京した学生は住民票を実家に残したままで住民税を払ってくれないため、地方自治体としては財源確保にならないという本音があるとされます。

規制内容として、主に以下のものが目立ちます。

  • ワンルームマンション1戸当たり50万円の税金を建築主に課す
  • 1戸当たり25㎡未満の間取りを禁止する
  • 全体の3分の1をファミリー向けの間取り(40㎡以上)の設置を義務付ける

この規制の影響で、新築ワンルームマンションの価格は高騰しているのです。

これを背景に、中古マンションのリノベーション案件が一部の不動産会社や投資家の間で広がっていますが、リノベーション販売を主軸に展開しているのが株式会社シークです。

しかし、「中古物件のリノベーション販売って大丈夫なの?」と不安に思うかもしれません。

そこで、当記事では株式会社シークの企業情報、特徴、口コミ・評判から同社が扱うリノベーション物件がどういうものかを考察してみます。

フラットな目線で解説しますので、是非参考にしてください。

株式会社シークの企業情報

株式会社シークは2019年に設立された若い不動産販売会社で、会社概要は以下のとおりです。

会社名ストレイトライド株式会社(STRAIGHTRIDE INC)
所在地〒107-0052 東京都港区赤坂2-17-60 CREA赤坂5F
創立年2019年2月21日
資本金5,000,000円(2023年1月現在)
役員名代表取締役  小杉義尚
従業員12名
事業内容1. 不動産の保有、売買、仲介

2. 不動産コンサルタント

3. 建築工事、内装外装工事

4. WEBサイトの企画、開発、運営

5. 損害保険代理業

電話番号03-3560-7070
株式上場未上場
加盟団体公益社団法人 全日本不動産協会会員

公益社団法人 不動産保証協会

公益社団法人 東日本不動産流通機構

宅地建物取引業者東京都知事免許(1)第103243号
会社HPhttps://straight.biz/

 

2019年といえば令和元年、令和生まれの若い企業です。企業理念は、テクノロジーと不動産の融合により、不動産業界の不透明な古い体質と戦い、業界に新しい光を照らすとあります。

収益用不動産の売買・仲介・賃貸管理、リノベーションを行う不動産会社

同社は、主に中古の収益用不動産のリノベーションを行い投資家に販売することを事業の主軸とし実績をあげているようです。

同社の仲介物件を見ているとすべて築5年以上で、特に東京23区の物件は築20年〜48年までのワンルームマンションが主体となっています。

やはり、東京都並びに各区の自治体によるワンルームマンション規制の影響により、新築ワンルームが高騰しているため、中古ワンルームに一定の需要があるように見受けられます。

詳しくは後述します。

マイク
マイク
新築ワンルームマンションの平均㎡数は、バブル期の1983〜1992年頃に販売されたワンルームの専有面積は13〜16㎡であることからも、当然安くなります。問題は賃貸需要ですが、都内はアフターコロナの2022年から特に学生を中心に流入人口が増加傾向にあります。そのため、短期的には需要が見込める状況です。

株式会社シークの特徴

株式会社シークの特徴は、現状のところ目立つ点は以下の一つだけです。

リフォーム職人を自社で抱えてリノベーション販売に対応

同社のリノベーション事業部には、リフォーム職人が社員として在籍しているようです。通常、不動産会社のほとんどがリフォームは外注ですから、職人を社員として抱えているのは同社の特徴と言えるでしょう。

また、同社は「中古物件で新築以上の価値を引き出す」と公式ホームページで主張していますので、リノベーションの技術には自信を見せています。

残念ながら同社がリノベーション販売している物件情報や実績は見当たりませんでしたので、口コミなどから、探ってみましょう。

サブリース契約は注意が必要

昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。

オーナーが所有する物件を、不動産会社が一括で借り上げ、転貸する契約を「サブリース」といいます。この契約を結ぶことで、オーナーは入居者や物件の管理を、不動産会社に一任することができます。さらに、入居状況に関係なく、一定の賃料が毎月保証されます。煩わしい雑務を手放せるだけでなく、賃料保証があるため、一見便利な契約に感じられます。

しかし、サブリース契約には問題点も多く、近年ではトラブルに発展するケースも増えています。

主な問題点は、

・家賃が一方的に下げられる
・100%の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない

などが挙げられます。トラブルに巻き込まれないようにするためには、安易に契約を結ばないことが大切です。まずは内容をしっかり確認し、リスクとなる部分についても把握するようにしましょう。サブリース契約を理解し、上手に活用すれば、安定した賃貸経営につなげることができます。

サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。

株式会社シークの口コミ・評判

シークの口コミは、各不動産口コミサイト、Twitter、ヤフー知恵袋、各求人情報、Googleマップなどで調査しました。これらの調査で見つかった口コミは以下のとおりです。

シークの仲介物件に関する口コミ

出典:楽待

 

現在同社が仲介しているワンルームマンションのなかで、もっとも高額な物件です。築20年で、専有面積も23.42㎡あり、最寄りのJR総武・中央緩行線 浅草橋駅から徒歩3分の好立地といえます。

都内で3番目に人口増加が見込まれる人気の高い千代田区にある物件ですが、賃貸中で「サブリース契約は継続、解約不可」という縛りがあるようです。

出典:楽待

こちらは、23区のなかで7番目に人口増加が期待されている文京区のワンルームで、築28年ながら東京メトロ千代田線 根津駅 徒歩5分でこれも好立地です。

専有面積16.50㎡で1Kと小ぶりながら、賃貸中で特に縛りはないようで、修繕積立金が2,000円/月は低く設定されています。

出典:楽待

最後に、杉並区阿佐ヶ谷にあるワンルームです。JR東中央本線 阿佐ケ谷駅 徒歩9分とあり、13.14㎡の築40年の物件です。表面利回りは9%と高設定ですが、この物件は管理費と修繕積立金が安くありません。

これら3物件を見てもすべてワンルームになりますから、シークが得意とする領域は、投資用ワンルームの中古物件ということが分かります。

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マイク
第二種低層住居専用地域に建てられたワンルームマンションは、高さが10mから12mまでと決められていますので、4階建てが上限です。表面利回りは高いことが多いものの戸数が少ないので、管理費や修繕費の1戸当たりの負担分が高くなります。結果として実質利回りはその分下がりますので注意しましょう。

シークの中古マンション購入に関する口コミ・評判

シークは中古物件を購入しリノベーションして販売しているケースがあるようです。このケースと思われる口コミをご紹介します。

以下は、シークに1,690万円で売却した人の口コミです。

  • <売却スピード>販売開始から売却完了まで1ヶ月

   早期の売却を目的としていたので、仲介でなく法人一括買い取り(?)形態で満足

   している。2021/9/9内見から1ヶ月程度で、契約・売却・引っ越しまで完了し、目

   的は達成されたので契約のスピード感と売却額にも満足している。

 

  • <売却価格>査定価格 1,690万円⇒成約価格1,690万円

他社との比較はできなかったが、担当者様の他社の買い取り戦略や相場に関する説明等、誠意が感じられる取引だったので、満足している。

  • <この会社を選んだ決め手>
    イエウール登録後、最もレスポンスが早かった。面積を鑑み、ローンだと住宅ローンで組めない。

投資用物件だと利息が高いので3000万円の住宅と同じになってしまう。一括で購入される法人が現実的で1600後半が妥当なラインと説明いただき、決定に至った。

引用元:おうちの語り部

おそらく同社は、仲介案件が出てくる度に良い物件の場合は、法人買い取りで受け、価格的に合わないと判断した投資家は仲介を依頼しているのではないかと考えられます。

シークの元社員の口コミ・評判

不動産会社の社風ってなかなか見えないものですが、転職サイトの退職者の声や退職理由を読むといろいろと見えてくるものがあります。

私が見た限り・・・・、もしシークで物件を購入しようとされているのなら、一度読んだ方が良いかな、という印象ですね。。

株式会社シークに関するよくある質問

当サイトに寄せられたシークに関するよくある質問を抜粋しましたので、参考にしてください。

株式会社シークが扱う物件の種類は?

一般には未公開ですが、基本的に木造建築アパートからRCマンションまで中古物件の仲介に加え、同社が購入しリフォームして転売するケースが中心で、単身者向けのワンルームマンションが多いようです。

以前は、「マンション買い取りの飛び込みセールス電話がある」、「投資用マンションの転売業者みたいな感じ」という口コミがありました。そのため同社にピンポイントで「あの物件の何階以上ならどれでも良いので買い取り交渉してほしい」と依頼している投資家が存在するのかもしれません。

同社は創業4年程度の若いベンチャー企業だが取引しても大丈夫か?

東証一部上場会社でも倒産する時代ですから、急成長している不動産業者には一定の注意が必要です。

同社から中古物件を購入する立場ならまだしも、不動産売主として販売する場合は、同社に限らず契約内容など、専門家に相談してリスク回避するよう、おすすめします。

同社が計画している投資用不動産で期待できる物件はあるか?

中古物件をリノベーションして転売するという同社には、特定ブランド物件は特にないようです。

現在どのような中古物件があるかを知るためには、直接問い合わせる以外に方法はありません。当記事でご紹介した同社が仲介で扱っている物件で興味がおありの方は、一度問い合わせてみても良いかもしれません。

ただし、不動産を購入する場合はあまり前のめりにならず、常に冷静な視点で物件を評価するようおすすめします。

サブリース契約を解除したい方へ!

サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。

かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。

しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。

私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。

ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。

とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません!

LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。

マイク
マイク
サブリース契約は解除できます!

まとめ

株式会社シークについて、企業情報、口コミ・評判などを中心に解説しました。

確かに現在東京23区は、ワンルームマンション条例による規制から、新築物件は希少性もあがっているため、買いづらくなってきている側面はあります。そのため、一等地に位置する中古マンションは狙い目の一つかもしれません。

ただし先述したとおり、中古マンションは修繕費が予想以上にかかるケースや、将来価値については耐用年数限界を迎えているものもあり不透明な要素が目立ちます。そのため、物件の選定難易度はかなり高くなるのです。

特にシークが扱っている築30年以上や40年以上の物件となると、内覧の際には問題がなくても、購入後思わぬ修繕費がかかるリスクが高くなってくるので、伸長な判断が求められます。

マイク
マイク
やはり、マンション投資はできれば新築物件を狙う方が安全です。一方、新築プレミアムがない分、中古の方が利回りはよかったりします。どうしても中古物件でも欲しい人気エリアがあるという場合は、判断に迷ってしまうこともあるかと思います。そんなときは、不動産投資歴20年以上のマイクに相談してください。『この時期に建設された〇〇ブランドのマンションはこんなことがあった』など、アドバイスできるかもしれません。

株式会社シークの物件を検討している方へ

・提案されている価格は妥当なのだろうか?
・もっと値引き交渉はできないのだろうか?
・設定家賃は適正なのか?
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか?
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか?
・必要以上の保証になっていないか?

などありましたら気軽にご連絡ください。
わたしの経験があなたのワンルームマンション投資をより良くすることに貢献できるかもしれません。

株式会社シークの物件を保有している方へ

・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います!管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。

思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか?
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。

わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。

不動産投資でお悩みの方はお気軽にご連絡ください。

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