株式会社ロッソシステムの口コミ・評判は？都内の収益物件売買や買取に強みを持つ不動産会社
引用：株式会社ロッソシステム
こんにちは！
今回は、「株式会社ロッソシステム」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社ロッソシステムとは？
株式会社ロッソシステムは、賃貸物件の仲介や収益物件の売買などのサービスを展開する不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社ロッソシステムの会社概要
| 社名 | 株式会社ロッソシステム |
| 代表者 | 代表取締役 福田宝鉉 |
| 設立年月日 | 2012年8月30日 |
| 資本金 | 300万円 |
| 所在地 | ［本社］ 東京都江東区白河3-7-3 |
| 事業内容 | 1.賃貸物件の仲介 2.収益物件の売買 3.物件の買取 4.コンサルティング |
| 所属団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会 東京都本部会員 |
| 免許 | 宅地建物取引業［東京都知事(1)第111388号 ］ |
株式会社ロッソシステムの本社は東京都江東区にあり、最寄り駅は都営地下鉄大江戸線と東京メトロ半蔵門線が乗り入れる「清澄白河」駅です。
代表取締役は福田宝鉉氏です。自身が身内の不動産購入や売却を経験したことから、賃貸をはじめ収益用不動産や物件買取など、顧客に寄り添ったサービスを大切にしています。
株式会社ロッソシステムの会社としての評判・特徴は？
株式会社ロッソシステムは、賃貸物件の仲介や収益物件の売買などのサービスを展開する不動産会社です。
賃貸物件の仲介においては、東京都内を中心に、顧客の希望に沿った物件を提案しています。独自のネットワークを活用し、間取りや立地などの条件に合った物件を、他社よりもお得に提供できるよう努めています。
また、収益物件の売買では、ワンルームマンションやアパートだけでなく、ファミリータイプのマンションや戸建て住宅まで、幅広い選択肢を提案可能です。
不動産の買取にも力を入れています。買い手がつきにくい築年数の古い物件でも積極的に買取を行い、リフォームや活用方法の工夫によって新たな価値を生み出し、再販。「価値を創造し、それを多くの方へ届けたい」という企業理念のもと、不動産ビジネスを展開しています。
ホームページには、「仕事の都合で連絡が遅くなってしまった時も、臨機応変に対応をしてくれた。最後まで親身になって対応してくれる素敵な不動産会社」など、対応力に関する良い口コミが掲載されていました。
株式会社ロッソシステムの物件の特徴は？
株式会社ロッソシステムは、都内を中心に、マンション・一戸建て・土地など、さまざまな種類の収益物件を取り扱う会社です。
実際の取扱い物件は掲載されていませんが、駅徒歩10分、山手線内側や人気の城南・城西エリアなど、幅広い世代から賃貸ニーズが高い条件の物件を手がけていると考えられます。
しかしながら、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
株式会社ロッソシステムのサポート体制はどうか？
株式会社ロッソシステムのホームページには、賃貸管理を行っているかどうかは記載されていませんでした。少数精鋭の会社であることから、自社管理は行っておらず、管理会社へ案内される可能性は高いでしょう。
実際、賃貸オーナーになると、入居者募集・審査・契約手続き・解約立会い・リフォーム対応・日常的なトラブル処理など、想像以上に多くの業務が発生します。その負担を軽減できる管理体制は、大きな魅力と言えるでしょう。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却価格が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社ロッソシステムのセミナーの評判は？
株式会社ロッソシステムのホームページには、セミナーに関する情報が掲載されていませんでした。ただし、今後会社が成長するにつれて、セミナーを開催する可能性は十分に考えられるでしょう。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社ロッソシステム口コミ評判まとめ
株式会社ロッソシステムは、賃貸物件の仲介や収益物件の売買などのサービスを展開する不動産会社です。
賃貸物件の仲介、収益物件の売買において、東京都内を中心に、顧客の希望に沿った物件を厳選して提案しています。少数精鋭の会社であるため、スピーディーかつ柔軟に対応してくれるようです。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社ロッソシステムの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社ロッソシステムの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
