株式会社ライズシェアの口コミ・評判は？豊富な経験をもとに、リスクまで見越して提案を行う不動産会社
引用：株式会社ライズシェア
こんにちは！
今回は、「株式会社ライズシェア」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社ライズシェアとは？
株式会社ライズシェアは、不動産の工事監理、開発、売買の仲介などを行う不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社ライズシェアの会社概要
| 社名 | 株式会社ライズシェア |
| 代表者 | 代表取締役 渡邊一成 |
| 設立年月日 | 2019年7月4日 |
| 資本金 | 500万円 |
| 所在地 | ［本社］ 東京都墨田区両国3丁目24番5号 両国ガイビル6F |
| 事業内容 | 1.不動産の監理 2.開発計画の企画 3.不動産売買の仲介 |
| 免許 | 東京都知事（1）第105497号 |
| 所属団体 | 公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会 |
株式会社ライズシェアの本社は東京都墨田区にあります。最寄り駅はJR総武線の「両国」駅です。
代表取締役は、渡邊一成氏です。2019年に会社を創立し、今年で6年目になります。「不動産を通じて出会える人々との繋がりを大切にし、不動産業の枠にとらわれることなく『持続的成長を共有する』こと」を目指しています。
株式会社ライズシェアの会社としての評判・特徴は？
株式会社ライズシェアは、不動産の監理、開発、売買の仲介などを行う不動産会社です。
なかでも力を入れているのが、収益不動産の資産価値を高めることを目的とした不動産開発です。株式会社ライズシェアでは、デベロッパーとゼネコン両社の業務経験がある責任者が、その豊富な経験から多角的に打開策を策定しています。
現地調査、オーナーヒアリング、法令条例調査や地域特性・収益性、市場性などをプロ目線で調査し、メリットだけでなくリスクもしっかりと把握。その内容をもとにリスクマネジメント計画を組み立て、最適な投資用不動産を紹介しています。
なお、会社設立から数年ということもあり、インターネット上において、株式会社ライズシェアに関する口コミは見当たりませんでした。
株式会社ライズシェアの物件の特徴は？
株式会社ライズシェアは、デベロッパーとゼネコン両社の業務経験がある責任者が、リスクを多角的に見極めたうえで物件の選定・開発を行っています。
2023年6月には東京メトロ東西線「葛西」駅から徒歩4分のところに、新築分譲マンション「カルミネ西葛西」を竣工し販売しました。24時間ゴミ置き場、カードキー、宅配ボックスなどの共用設備をはじめ、食器洗い乾燥機やウォークインクローゼットなど人気の住戸内設備も充実しています。
しかしながら、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。また、仕様が充実している物件であれば賃貸ニーズが見込めますが、やはり物件価格は高くなるでしょう。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
株式会社ライズシェアのサポート体制はどうか？
株式会社ライズシェアは、調査から企画までを一貫して連携させ、希望価格や予算の妥当性を検証したうえで、将来性も考慮した売却・購入をサポートしてくれます。資産形成に向けた的確な提案が受けられるのも魅力です。
賃貸物件の管理については記載がありませんでしたが、購入後のサポートとして、管理会社を紹介される可能性はあるでしょう。
実際のところ、賃貸オーナーになると、入居者募集や契約、家賃の集金や建物巡回管理、清掃業務、さらにリフォームなど専門知識が必要な業務が発生します。副業でオーナー業を営んでいる投資家や、初心者の投資家にとってこれらの煩雑な業務を自分で行うのは大変なので、委託できれば助かるはずです。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却価格が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社ライズシェアのセミナーの評判は？
株式会社ライズシェアのホームページには、セミナーに関する情報が掲載されていませんでした。ただし、今後会社が成長するにつれて、セミナーを開催する可能性は十分に考えられるでしょう。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社ライズシェア口コミ評判まとめ
株式会社ライズシェアは、不動産の監理、開発、売買の仲介などを行う不動産会社です。
デベロッパーとゼネコンの両方で業務経験を積んだ責任者が、リスクを多角的に見極めたうえで物件の選定・開発を行っているため、投資初心者でも安心して物件の紹介や購入サポートを受けられるでしょう。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社ライズシェアの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社ライズシェアの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
