株式会社レウスの口コミ・評判は？専任スタッフが伴走する少数精鋭の不動産会社
引用：株式会社レウス
こんにちは！
今回は、「株式会社レウス」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社レウスとは？
株式会社レウスは、不動産投資・販売・仲介業務、コンサルティング業務などを手がける不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社レウスの会社概要
| 社名 | 株式会社レウス |
| 代表者 | 代表取締役 村田 宗士 |
| 所在地 | ［本社］東京都港区芝5-31-17 PMO田町 3階 |
| 設立年月日 | 2019年5月9日 |
| 資本金 | 600万円 |
| 従業員数 | 10名（社外パートナー等含む） |
| 事業内容 | 1.不動産投資 2.不動産販売 3.賃貸借管理 4.仲介業務 アウトソーシング事業 |
| 免許 | ＜不動産業＞ 東京都知事(2)第104187号＜住宅宿泊管理業＞ 国土交通大臣（01）第F02119号＜賃貸住宅管理業者＞ 国土交通大臣（01）第009943号 |
株式会社レウスの本社は東京都港区にあり、最寄り駅はJR山手線の「田町」駅です。
代表取締役は村田 宗士氏です。「変化し続ける不動産業界において、 最高の答えを見つける存在でありたい」という思いのもと、2019年に会社を設立しました。従業員は10名（社外パートナー等含む）と、少数精鋭の体制でビジネスを展開しています。
株式会社レウスの会社としての評判・特徴は？
株式会社レウスは、「資産・市場の分析」「資産運用プランの企画」「専任サポート体制」の3つの戦略を軸に、顧客にとって最適かつ納得のいく答えを提案しています。
まず重視しているのが、客観的な視点に基づく綿密な分析です。顧客の資産状況を丁寧に把握したうえで、そのエリアに精通した専門のコーディネーターを交えながら、精度の高い市場分析を実施。不動産の紹介においても、マンションやアパートの属性を的確に見極め、リスクを最小限に抑えた物件提案を行っています。
相談の際は完全予約制を採用し、専任のプロフェッショナルが時間をしっかり確保。初回から丁寧に寄り添い、きめ細やかなサポート体制で安心して資産運用を進められる環境を整えています。
株式会社レウスの物件の特徴は？
株式会社レウスは、市場や近隣不動産の状況を客観的に分析したうえで、最適な不動産を提案してくれる会社です。同社は、豊富な実績を持つ企業の中から厳選したパートナー企業と連携し、新築戸建・新築マンション・分譲住宅・区分マンション・アパートなど、幅広い種類の不動産を取り扱っています。
公式には具体的な取り扱い物件のエリアは明記されていませんが、本社が東京都港区に所在していることから、主に一都三県の不動産を中心に展開していると考えられます。
確かに、都内は再開発が進行している地域や、オフィス・教育機関が集まるエリアが多く、今後も国内外からの安定した住宅需要が見込まれる地域です。
しかしながら、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
株式会社レウスのサポート体制はどうか？
株式会社レウスは、自社で賃貸管理業務を行っています。実際どのようなサービスを提供しているのか詳細な記載はありませんが、入居者募集や手続き関連、賃料の集金・送金、クレーム対応、退去時の立ち会いなど、マンション経営に関わる幅広い業務を代行してくれると考えられます。
賃貸経営では、想像以上にさまざまな業務が発生するため、それらの負担を軽減できる管理体制と、専門知識を持つプロによるサポートは、オーナーにとって大きな魅力といえるでしょう。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却価格が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社レウスのセミナーの評判は？
株式会社レウスのホームページには、セミナーに関する情報が記載されていませんでしたが、今後会社が成長するにつれて、セミナーを開催する可能性はあるでしょう。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社レウス口コミ評判まとめ
株式会社レウスは、不動産投資・販売・仲介業務、コンサルティング業務などを手がける不動産会社です。
「資産・市場の分析」「資産運用プランの企画」「専任サポート体制」の3つの戦略を軸に、顧客にとって最適で納得感のある提案を行っています。特に分析力には定評があり、市場動向や近隣物件の状況を第三者の視点で徹底的に調査し、リスクの少ない不動産を厳選して紹介してくれるのが特長です。また、専任スタッフが一貫してサポートしてくれるため、やり取りの煩雑さも軽減され、忙しいオーナーにとって心強い存在となっています。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社レウスの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
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・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
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などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
