ReBIRTH株式会社(リバース)の口コミ・評判情報

この記事では、不動産会社「ReBIRTH株式会社」について見ていきたいと思います。会社概要、サービス内容などから、不動産投資のサポートを任せて大丈夫かどうかをみていきたいと思います。

当ブログの管理人
マイク

150社以上の不動産業者、管理会社を徹底的に調べ上げた理系国立大学出身の現役サラリーマン投資家。 過去友人が不動産会社にいいようにされたことがきっかけとなり不動産投資を開始。「負けない不動産投資」がモットー。弁護士、税理士、不動産鑑定士など交友関係は広い。現在は区分マンション8戸、ファミリーマンション2戸、一棟不動産4棟を持つに至る。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っている。

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ReBIRTH株式会社(リバース)の会社概要

ReBIRTH株式会社は、不動産投資を軸にした資産形成コンサルティングを行う不動産会社です。創業は2017年とまだまだ歴史は浅く、投資用不動産の販売や賃貸管理、出口戦略の提案など、最近増えている不動産投資に関わるあらゆる側面をサポートするコンサルティング会社です。

「不動産投資を通して、新たな価値を創り、安心かつ豊かな未来の環境を形成する」をモットーに掲げ、少数精鋭による顧客に寄り添ったコンサルティングを強みとしています。

会社名

ReBIRTH株式会社

設立

2017

資本金

森田 潤

所在地

107-0062 東京都港区南青山7-10-7 6F

代表者

5,000万円

事業内容

投資用不動産開発企画事業
投資用不動産販売代理業
投資用不動産賃貸管理業
投資用不動産買取再販事業
投資用不動産運用コンサルティング
生命保険及び損害保険代理業

所属団体

公益社団法人 全日本不動産協会
公益社団法人 全日本不動産保証協会
一般社団法人 東京都不動産協会
全国不動産政治連盟

免許番号

東京都知事  100916

電話番号

03-6712-6880

会社HP

https://www.rebirth.tokyo.jp/

関連会社

TIMELESS株式会社

社長の森田氏は書籍「最強の不動産投資」も出されています。
エリート特化の本ですね!
逆を言えばエリートしか顧客対象にしたくないのでしょうかね?笑。

ReBIRTH株式会社の特徴

ReBIRTH株式会社のマンションブランド

ReBIRTH株式会社では、主に新築・中古の戸建、マンションの取り扱いが中心で、自社でのブランドマンション開発などは行っていません。一般的な投資用物件の他にも、 コンドミニアム、ゲストハウスなど、幅広く不動産物件を取り扱っています。

顧客の職業やライフスタイルをあらゆる角度から分析し、目的やビジョンに応じた、実効性の期待できる物件提案を得意としています。年収1000万円かつ貯金1000万円以上の人を対象にした、海外不動産の紹介も行っています。

マンションブランドではないですが、森田氏が画像でつけている時計はパテック・フィリップのアクアノートですね。
私のようなサラリーマンでは到底購入はできない富裕層のためのすばらしいブランド時計ですね。

主要対応エリア

メインとなる主要エリアはホームページなどで明記されていませんが、会社のある東京都内の物件を中心に、投資用物件に特化して取り扱っている印象です。ReBIRTH株式会社では、価値のある物件のみを厳選して提供していることをアピールしていますので、都内でも好立地な賃貸需要の高い地域に力を入れて物件選定を行っていることが伺えます。

不動産投資では、賃貸需要の高い地域をポイントに物件選びを行うことは、物件購入後の入居者付においても重要なポイントと言えます。企業、学校、商業施設などが集中しているエリアは、将来的にも不動産価値が下がりにくい傾向にあります。

好立地な物件は、入居率が高くなりやすいメリットがあります。
その一方でデメリットは、ハイスペックな物件が多いので、価格はどうしても相場よりも高くなるときがあります。物件検討の際は、勢いでは決めずに一度立ち止まって考えることをオススメします。
営業マンは購入してもらうために、様々なメリットをウリに営業トークをしてきます。
ですが、大切なことは投資としてどうなのかです。

不動産オーナーは投資家です。入居者目線ではなく、投資家目線として本当に利益が出る物件なのかを慎重に判断しましょう。

独自ネットワークによる物件紹介

ReBIRTH株式会社では、代表の森田潤氏が独自に築いたネットワークを持っています。独自ネットワークを活用して、市場に出回る前に情報を入手し、優良物件のみを仕入れていることを強みとしています。また、マーケットを読む洞察力に自信を持っており、統計やデータ分析、動態調査に頼らず、人にしかできない皮膚感覚的な側面を大切にすることで、不動産取引をめぐる環境の変化を把握できることもアピールしています。

扱う物件は、一般に流通しない物件の中から独自の基準で厳選したものだけを取り扱っています。そのため、紹介できる数は限られてくるようですが、顧客の希望と状況に合った、最善の物件を提案できることも強みとして謳っています。資産価値を長期に維持出来ることこそが、オーナーにとっての価値であると考え、クオリティにもこだわった物件選定に注力しています。特に耐震性に関しては、1981年(昭和56年)6月以降に建築許可が出された「新耐震」を基準に、厳しい目で物件選定を行っていることをアピールしています。

最適な資金調達を提案

不動産投資では、ほとんどの人が資金調達の方法として、ローンを活用します。ReBIRTH株式会社では、提携金融機関との信頼関係を構築しているため、「頭金0円、100%融資」といった資金がない人でも融資が受けられることをアピールしています。

ローンには金融機関による厳格な審査があるため、年収などの諸条件により、否決される場合も当然あります。そのような場合でも、ReBIRTH株式会社は顧客に最善の条件で資金が調達できるように、金融機関との交渉なども行っているようです。

出口戦略まで一貫サポート

ReBIRTH株式会社は、不動産投資を物件購入から、最終的な売却まで一貫してサポートしています。物件購入後の運用に関しても、賃貸管理を含めて全面的にフォローできることをアピールしています。賃貸管理については、入居者の募集から契約、入居者の快適な住環境づくりまで、幅広くサポートしています。法改正、市場環境の変化を素早くキャッチし、必要に応じて家賃の見直しを行うなど、きめ細かいサポートでオーナーの安定した賃貸経営を支援しています。

不動産投資は、将来的に物件を持ち続けるか、売却するかの選択を迫られることになりますが、正しい判断ができなければ、不動産投資を成功に導くことは出来ません。売却に失敗するだけで損益が出てしまうことがあります。ReBIRTH株式会社では、継続的なインカムゲインを得ながら、物件価格が上昇したタイミングで売却してキャピタルゲインを得られるよう、出口戦略についても随時提案しているようです。不動産投資のサポートを依頼する際には、売却までを見据えてサポートしてくれる会社を選ぶと安心です。

管理事業について

ReBIRTH株式会社では、物件購入後の賃貸管理について実際の業務代行も含めて広くサポートしています。本来オーナーが行うべき業務を代行してくれるため、忙しい人でも安心して賃貸経営を行えます。主な管理業務には以下があります。

・入居者募集、契約、更新業務
・適正家賃査定
・入出金精算
・敷金精算
・滞納督促
・入居者対応
・定期巡回
・設備修繕
・リフォーム手配

所有する物件数が増えれば増えるほど、賃貸管理業務をオーナーが自分一人で行うのは難しくなります。管理業務を依頼することで、煩わしい雑務を手放すことができます。ReBIRTH株式会社ではどんなサービスを行っているのか、サービスの詳細が気になる方は直接問い合わせてみると良いでしょう。

サブリース契約は注意が必要

昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。

「サブリース契約」とは、オーナー所有の物件を、不動産会社が一括で借り上げる仕組みを指します。契約を結ぶと、不動産会社がオーナーに代わり、入居者や物件の管理を行うことになります。

入居状況に関係なく、オーナーは毎月一定の賃料を受け取れるため、空室リスクに悩む必要はなくなります。一見、とても便利な契約に見える「サブリース」ですが、実際は問題点も多いので、注意が必要です。

主な問題点は、

・家賃が一方的に下げられる
・100%の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない

などがあります。近年では、こうした問題点を起因にトラブルに発展するケースも急増しています。トラブルについては、マスコミにも取り上げられたことがあり、消費者庁も注意喚起を行っているほどです。契約する前に、しっかりと内容を把握することが大切です。

サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。

セカンドオピニオン必須!サブリース契約は不動産会社に有利な契約!解約も売却もできないケースも!

ReBIRTH株式会社の営業社員の評判は!?

不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね?ノルマありますからね。

営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。

セミナー情報

ホームページ上で、セミナーに関する情報は確認できませんでした。ただし、今後開催することもあるかもしれませんし、他社共催でのセミナーを行うこともあるかもしれません。気になる人は直接問い合わせてみると良いでしょう。

また、ReBIRTH株式会社では、WEBを介した個別面談を実施しています。「不動産投資のリスク」を重点的に伝えることで、不動産投資への正しい理解を促す内容になっているようですが、⼀⼈ひとりのニーズにあわせて、多角的な視点から考えた資産形成プランの提案も行っているようです。大勢で参加するセミナーが苦手な人は、個別面談を利用するのも1つの方法です。

ReBIRTH株式会社のまとめ

ReBIRTH株式会社は、2017年創業のまだまだ歴史の浅い不動産会社です。不動産投資に特化した事業を行い、少数精鋭によるきめ細かいコンサルティング、フォローを強みにしています。独自のネットワークを持ち、一般には出回らない厳選した物件だけを提案しています。また、丁寧なヒアリングを行い、顧客一人ひとりの状況やニーズに合わせた提案ができることをアピールしています。

また、好立地な物件は良いことです!
しかし、近年は物件価格が上がってきています。ちょっと。。。なのでは?と思うものも出てきています。

購入前に再度検討は必要かと思います。

また基本的に購入後は持ち続けるのが前提となってくる物件です。
転売利益を目的とする売却目的での保有には向いていません。

数年寝かして売却益を狙うのであれば再考しましょう!

目的が「住む」なのか「投資」なのかをしっかりと理解したうえで、慎重に判断しましょう。

不動産投資は最終的に自己責任です。セミナーや、データを参考にすることは有意義ですが、最終的な判断は自分自身でできるようにならなくてはいけません。メリット、デメリットを把握するためにも、しっかり情報収集をするなどして、良い物件を購入できるように備えましょう。

ReBIRTH株式会社の物件を検討している方へ

・提案されている価格は妥当なのだろうか?
・もっと値引き交渉はできないのだろうか?
・設定家賃は適正なのか?
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか?
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか?
・必要以上の保証になっていないか?

などありましたら気軽にご連絡ください。
わたしの経験があなたのワンルームマンション投資をより良くすることに貢献できるかもしれません。

ReBIRTH株式会社の物件を保有している方へ

・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい

などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います!管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。

思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか?
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。

わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。

わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。

友人がいいようにワンルームマンションを買わされた物語

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