株式会社リアル・ミンクスの口コミ・評判は？自社で買取・再販を行う新宿の不動産会社
引用：株式会社リアル・ミンクス
こんにちは！
今回は、「株式会社リアル・ミンクス」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社リアル・ミンクスとは？
株式会社リアル・ミンクスは、不動産の買取再販・中古不動産の再生・不動産売買仲介などを展開する不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社リアル・ミンクスの会社概要
| 社名 | 株式会社リアル・ミンクス |
| 代表者 | 代表取締役 瀧澤宏武 |
| 所在地 | ［本社］東京都新宿区西新宿7-5-6 新宿ダイカンプラザ756館 6F |
| 設立年月日 | 2017年5月15日 |
| 事業内容 | 1.不動産の買取再販 2.中古不動産の再生 3.不動産売買仲介 4.リフォーム、建築等のご相談 |
| 免許 | 宅地建物取引業免許 東京都知事（2）第104002号 |
| 所属団体 | 社団法人全日本不動産協会 社団法人不動産保証協会 |
株式会社リアル・ミンクスの本社は東京都新宿区にあります。最寄り駅は西武新宿線の「新宿」駅で、ターミナル駅の「新宿」駅も徒歩圏内です。
代表取締役は瀧澤宏武氏です。瀧澤氏は、長年にわたり不動産業界に携わる中で、時代の変化や多様化する顧客ニーズを直に感じてきました。その経験を踏まえ、街や不動産の将来を見据えた街づくりや、不動産の再生・創造事業に取り組むことこそが、自身に課せられた使命であり、業界への貢献であると考えています。こうした思いを胸に、日々の事業に真摯に向き合っているようです。
株式会社リアル・ミンクスの会社としての評判・特徴は？
株式会社リアル・ミンクスは、不動産の買取再販・中古不動産の再生・不動産売買仲介などを展開する総合不動産会社です。
主力事業は、不動産の買取再販および再生で、老朽化や再建築不可といった課題のある物件をリノベーションして価値を高め、市場に提供しています。
さらに、宅地・新築住宅の分譲、売買仲介のほか、投資用・事業用の不動産や任意売却・持分売却など複雑な取引にも対応し、税務・資金面での相談も可能です。司法書士や弁護士と連携したサポート体制を整えているため、迅速な資金化ニーズにも柔軟に対応しています。
同社には大きな悪評は見受けられませんが、2019年10月に宅地建物取引業法違反により行政処分を受けています。具体的には、専属専任媒介契約を結んだ際に媒介契約書への必要事項の記載漏れや、指定流通機構（レインズ）への未登録、依頼者への報告義務を怠ったことが指摘されました。この不備により、株式会社リアル・ミンクスは1週間の業務停止処分を科されています。
利用を検討する際は、契約内容の確認や手続きの進捗について、こまめに確認することが望ましいでしょう。
株式会社リアル・ミンクスの物件の特徴は？
株式会社リアル・ミンクスは、厳選した土地を仕入れて宅地・新築住宅の分譲を行うほか、区分マンションや一戸建てをリニューアルして、快適で付加価値のある住空間を創出する「中古マンション・戸建て再生事業」に力を入れています。
特に、再生事業では、新築に比べて価格を抑えられる中古物件を活用し、初期投資を抑えつつ相応の賃料や売却益を見込める点が大きな魅力です。また、築年数が古く入居者がつきにくい物件でも、内装を刷新することで「おしゃれ」「住みやすい」といった印象を与え、需要を高めることが可能です。
しかしながら、仕様が充実している物件であれば賃貸ニーズが見込めますが、その分価格は高くなるでしょう。また、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、やはり物件価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
株式会社リアル・ミンクスのサポート体制はどうか？
株式会社リアル・ミンクスは、不動産売買の仲介や住宅の分譲、プロデュースなどは行っているものの、賃貸管理は自社で行っていないようです。そのため、オーナーが希望する場合には、提携している管理会社を紹介される可能性があります。
確かに、不動産管理には多岐にわたる業務があり、専門的な知識も欠かせません。特に副業としてオーナー業を行う場合、時間や労力が不足しがちで、入居者満足度の低下や建物価値の下落につながることもあります。そのため、管理業務をまとめて代行してもらえることは、オーナーにとって大きな安心材料になるでしょう。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却価格が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社リアル・ミンクスのセミナーの評判は？
株式会社リアル・ミンクスのホームページには、セミナーに関する情報が記載されていませんでしたが、今後会社が成長するにつれて、セミナーを開催する可能性はあるでしょう。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社リアル・ミンクス口コミ評判まとめ
株式会社リアル・ミンクスは、不動産の買取再販・中古不動産の再生・不動産売買仲介などを展開する不動産会社です。
自社で物件の買取や再販を行っているため、スピーディーに対応でき、価値を高めた状態の物件を提供してくれる点は大きな強みです。投資家や購入者にとっては、心強いパートナーとなるでしょう。ただし、過去に行政処分を受けた経緯もあるため、取引や契約の際には内容をしっかり確認しながら進めることが必要です。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社リアル・ミンクスの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社リアル・ミンクスの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
