株式会社R.connectの口コミ・評判は？賃貸管理の実績が豊富な不動産会社
こんにちは！
今回は、「株式会社R.connect」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社R.connectとは？
株式会社R.connectは、不動産販売業、仲介業、コンサルタント業をメインに展開する不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社R.connectの会社概要
| 社名 | 株式会社R.connect |
| 代表者 | 代表取締役 舛岡理紗 |
| 設立年月日 | 2016年12月 |
| 資本金 | 1億円 |
| 従業員数 | 70名（連結） |
| 所在地 | ［本社］ 東京都港区六本木1-6-1 泉ガーデンタワー34F |
| 事業内容 | 1.不動産販売業 2.不動産仲介業 3.不動産コンサルタント業務 4.投資家向けセミナー 5.リノベーション・再販事業 6.企業及び社員研修事業 7.アプリ開発事業 |
| 免許 | 宅地建物取引業者免許・登録番号 東京都知事（2）第100829号 宅地建物取引士・管理業務主任者 マンション管理士・賃貸不動産経営管理士 2級ファイナンシャルプランニング技能士 |
| 加盟団体 | 社団法人全日本不動産協会東京本部 全日本不動産政治連盟東京本部 公益社団法人不動産保証協会東京都本部 一般社団法人東京都不動産協会 不動産テック協会 DX不動産推進協会 |
株式会社R.connectの本社は東京都港区にあり、最寄り駅は都営大江戸線の「六本木一丁目」駅です。
代表取締役は舛岡理紗氏です。2014年の創業以来、不動産総合プロデュース企業として、資産運用や税務相談など不動産に関するあらゆる課題にワンストップで取り組んでいます。また、男性社会といえる不動産業界で、女性が活躍できる場を増やしていくことも目標に掲げており、シングルマザーに対しての福利厚生（住宅手当、子ども手当、フレックス制度など）を充実させています。
株式会社R.connectの会社としての評判・特徴は？
株式会社R.connectは、不動産販売業、仲介業、コンサルタント業をメインに展開する不動産会社です。
株式会社R.connectの特徴は、顧客からの要望にスピーディーに対応するフットワークの軽さ、きめ細やかな対応力、そして不動産投資市場の繊細かつ敏感な動向を的確に把握する力といった、ソフト面の強さにあります。
顧問の久保田保氏は元国税庁署長であり、税務相談をはじめ、不動産に関するさまざまな悩みに対してワンストップで対応しています。
また、出口戦略にも強みを持ち、不動産の売却タイミングや市場相場、将来の動向を丁寧に分析し、より高値での売却をサポートしています。
会社の口コミにはポジティブ・ネガティブともに目立った評価は見られませんが、創業2年目で11億円の売上を達成していることからも、顧客満足度の高いサービスを提供しているといえるでしょう。
株式会社R.connectの物件の特徴は？
株式会社R.connectが取り扱う投資用不動産の具体的な内容については、明確な記載が見当たりませんでした。ただし、売却の仲介も行っていることから、市場に出回る前の物件を紹介してもらえる可能性は高いと考えられます。
また、「少額の自己資金で高利回りを目指す」としている点から、港区などの超都心部に限らず、利便性の高い周辺エリアの物件を取り扱っている可能性もあるでしょう。
しかしながら、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
株式会社R.connectのサポート体制はどうか？
株式会社R.connectは、2022年10月時点で約1,800戸の物件管理を行っており、そのうち約75％は築30年以上の一棟マンションやアパートです。築古物件にはさまざまな検査が必要ですが、同社では非破壊検査などの建物調査を格安で提供し、不動産の資産価値向上や延命を図っています。
提供しているサービスには、リーシング業務、日常管理、清掃、修繕・補修業務などがあり、多忙なオーナーに代わって手間のかかる管理業務を幅広くサポートしています。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社R.connectのセミナーの評判は？
株式会社R.connectのホームページには、セミナーの情報が記載されていませんでしたが、今後会社が成長するにつれ、セミナーを開催する可能性は十分に考えられるでしょう。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社R.connect口コミ評判まとめ
株式会社R.connectは、不動産販売、仲介、コンサルティングを主軸に展開する不動産会社です。女性が働きやすい環境づくりにも力を入れており、不動産業界における先進的な取り組みを行う企業といえるでしょう。
また、賃貸管理の実績も豊富で、忙しいオーナーに代わって日常の管理業務をきめ細やかに対応してくれる点も大きな魅力です。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社R.connectの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社R.connectの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
