株式会社プライム住販の口コミ・評判は？丁寧な営業力に高い評価が集まる不動産会社
引用：株式会社プライム住販
こんにちは！
今回は、「株式会社プライム住販」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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株式会社プライム住販とは？
株式会社プライム住販は、不動産売買や賃貸の仲介、不動産コンサルティング業務、不動産賃貸管理を手がける不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社プライム住販の会社概要
| 社名 | 株式会社プライム住販 |
| 代表者 | 代表取締役 津田 聰 |
| 所在地 | ［本社］東京都練馬区高松4-20-15 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 設立年月日 | 2011年10月 |
| 事業内容 | 1.不動産売買および仲介 2.不動産賃貸および仲介 3.不動産コンサルティング業務 4.不動産賃貸管理 |
| 免許 | 東京都知事（3）第９３７４５号 |
| 所属団体 | （社）全日本不動産協会 （社）不動産保証協会 |
株式会社プライム住販の本社は東京都練馬区にあり、最寄り駅は都営地下鉄大江戸線「光が丘」駅です。
代表取締役は津田 聰氏です。津田氏が不動産業界に入ったのは、20数年前のバブル景気の頃。新卒で不動産会社に入社し、中古ワンルームマンションの売買・仲介の営業を担当したそうです。不動産価格が安定期に入ったことをきっかけに会社を立ち上げ、不動産投資事業をメインに展開しています。
株式会社プライム住販の会社としての評判・特徴は？
株式会社プライム住販は、不動産売買や賃貸の仲介、不動産コンサルティング業務、不動産賃貸管理を手がける不動産会社です。
なかでも力を入れているのが、不動産の売却サポートです。投資用不動産仲介の経験豊富なスタッフが顧客の悩みや相談に応える体制を整えており、希望をじっくりヒアリングした上で最適な提案を行っています。専門的な税務相談が必要な場合は、顧問税理士に無料で相談することも可能です。
公式ホームページの口コミには、「コロナ禍でメールのやり取りがメインになったが契約まで行けてよかった」「ガツガツした感じがなく最後まで同じ社員が担当してくれて安心感があった」など、柔軟な対応力や押し売りのない丁寧な営業力に高い評価の声がありました。
株式会社プライム住販の物件の特徴は？
株式会社プライム住販は、主に東京都内、横浜市、川崎市、大阪市、京都市、名古屋市エリアを中心に投資用マンションの売買仲介を行っています。
2025年7月時点で公開されている物件には「大阪市浪速区の区分マンション（1,680万円・想定利回り4.65％）」や、「川崎市幸区の区分マンション（750万円・想定利回り8.58％）」など、築30年近くで手頃な価格かつ高利回りの物件をはじめ、幅広いラインナップがありました。
しかしながら、物件情報に記載されているのは「表面利回り」で、実際の収支（実質利回り）とは異なります。管理費・修繕積立金・固定資産税・空室リスクなどを考慮しないため、実際の手取りは大きく下がるケースもあるでしょう。
また、好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
株式会社プライム住販のサポート体制はどうか？
株式会社プライム住販は、自社で賃貸管理業務を行っています。実際どのようなサービスを提供しているのか詳細の記載はありませんが、入居者募集や手続き関連、賃料の集金・送金、クレーム対応、退去時の立ち会いなど、マンション経営に関わる幅広い業務を代行してくれるものと考えられます。
賃貸経営では、想像以上にさまざまな業務が発生するため、それらの負担を軽減できる管理体制と、専門知識を持つプロによるサポートは、オーナーにとって大きな魅力といえるでしょう。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却価格が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社プライム住販のセミナーの評判は？
株式会社プライム住販のホームページには、セミナーに関する情報が記載されていませんでしたが、今後会社が成長するにつれて、セミナーを開催する可能性はあるでしょう。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社プライム住販口コミ評判まとめ
株式会社プライム住販は、不動産売買や賃貸の仲介、不動産コンサルティング業務、不動産賃貸管理を手がける不動産会社です。
収益不動産の購入だけでなく出口戦略としての売却にも強みを持っており、押し売りをしない真摯な営業力に高い評価が集まっています。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社プライム住販の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社プライム住販の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
