株式会社property technologiesの口コミ・評判は？不動産プラットフォームを運営する、買取に強みを持つ会社
こんにちは！
今回は、「株式会社property technologies」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社property technologiesとは？
株式会社property technologiesは、住宅関連子会社及びグループ各社に対するテクノロジーソリューションを提供するテック企業です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社property technologiesの会社概要
| 社名 | 株式会社property technologies |
| 代表者 | 代表取締役 濱中雄大 |
| 設立 | 2020年11月16日 |
| 資本金 | 3億円（2024年11月30日現在） |
| 従業員数 | 345名（連結・2025年4月現在） |
| 所在地 | ［本社］ 東京都渋谷区本町3-12-1 住友不動産西新宿ビル6号館12階 |
| 事業内容 | 1.住宅関連子会社及びグループ各社に対するテクノロジーソリューション等の提供 2.子会社及びグループの経営管理等 |
| 免許 | 宅地建物取引業 東京都知事（２）第98343号 賃貸住宅管理業 国土交通大臣（１）第3896号 |
| グループ企業 | 株式会社ホームネット 株式会社ファーストホーム 株式会社サンコーホーム 株式会社カイトリー |
株式会社property technologiesの本社は東京都渋谷区にあります。最寄り駅は都営大江戸線の「西新宿五丁目」駅です。
代表取締役は濱中雄大氏です。不動産業界に35年以上携わってきた中で実感した不動産業者と顧客との間にある情報量のギャップを、テクノロジーの力で埋めることを目指しています。現業で培ったノウハウや膨大な不動産情報をデータベース化し、SaaSをはじめ、AI活用やIoT導入などの先進的なテクノロジーを掛け合わせることによって、初心者でも透明性の高い情報へ簡単にアクセスできるサービスの構築を推進している会社です。
株式会社property technologiesの会社としての評判・特徴は？
株式会社property technologiesは、住宅関連子会社及びグループ各社に対するテクノロジーソリューションを提供するテック企業です。
プラットフォーム「KAITRY」を通じた中古住宅の買取、リノベーション済み中古住宅・戸建住宅の販売を行っています。
「KAITRY」の最大の特徴は、独自のAI査定モデルを活用することで、不動産売買に関わるステークホルダーの多様なニーズに応えていることです。不動産の売り手・買い手、不動産仲介会社や一般顧客といった人々の情報をプラットフォームに集約し、売買の機会を拡大させることで、中古住宅再生市場の活性化を目指しています。
口コミには、「築古マンションの売却を大手不動産会社に断られたが、KAITRYに依頼したところ、好条件かつ迅速な現金化が実現した」「3社に買取査定を依頼した中で、KAITRYが最も高額だった」といった、査定額や対応に満足する声が多く寄せられていました。一方で、「AI査定額より訪問後の査定額が1,500万円も低かった」という評価も見られ、実査定との乖離に不満を持つ声もありました。
株式会社property technologiesのサービスの特徴は？
株式会社property technologiesが運営する「KAITRY」は、売る・買う・探すといった不動産と接触するタイミングにサポートをしてくれるサービスです。
AI査定は最短5秒で算出可能。インターネットから訪問査定の日時を決めると、株式会社property technologiesのグループ会社である株式会社ホームネットのスタッフが正式な買取価格を算出してくれます。直接買取のため仲介手数料は発生せず、内覧対応なども不要なので、最小限の手間で現金化することができるのが強みです。
また、不動産購入の際には、仲介手数料無料で、新築同様の快適なリノベーション物件を選んで購入することが可能です。1,080戸以上（2023年11月期、仲介業者向け年間販売戸数）の取引実績があり、希望に合った最適な物件を紹介してくれます。
しかしながら、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。また、仕様が充実している物件であれば賃貸ニーズが見込めますが、やはり物件価格は高くなるでしょう。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
株式会社property technologiesのサポート体制はどうか？
株式会社property technologiesは、物件の買取から購入まで、さまざまなサポートを提供しています。
物件の買取にあたっては、株式会社property technologiesのグループ会社が直接買取をするため、「急ぎで現金化したい」「周りにバレないように手放したい」など、顧客の事情やスケジュールに合わせた買取が可能です。
物件を購入する際には、各物件の詳細ページにローンシミュレーションを設置しています。頭金の有無や住宅ローンの借り入れ条件で細かいチューニングをしたり、提携ローンの提案を受けたりすることも可能です。
また、入居者募集・審査・契約手続き・解約立会い・リフォーム対応・日常的なトラブル処理などの管理業務の代行も提案してもらえるかもしれません。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却価格が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社property technologiesのセミナーの評判は？
株式会社property technologiesは、さまざまなセミナーを開催しています。2025年5月には外部講師の不動産エコノミストを招き、「激動の2025年不動産マーケットを読み解く！不動産エコノミストが実践的な不動産投資の極意を解説」というセミナーを開催しています。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社property technologies口コミ評判まとめ
株式会社property technologiesは、住宅関連子会社及びグループ各社に対するテクノロジーソリューションを提供するテック企業です。
プラットフォーム「KAITRY」では、AI査定やそこからの訪問査定、直接買取、リノベーションマンションの売買などのサービスを提供しています。取引実績も豊富で、顧客の要望に合った物件をスピーディーに提案してくれるようです。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社property technologiesの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社property technologiesの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
