株式会社日住サービスの口コミ・評判は？京阪神エリアに根差した歴史ある総合不動産会社
引用：株式会社日住サービス
こんにちは！
今回は、「株式会社日住サービス」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社日住サービスとは？
株式会社日住サービスは、不動産流通業務や買取販売業務、不動産管理業務、建設・リフォーム業務などを行う不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社日住サービスの会社概要
| 社名 | 株式会社日住サービス |
| 代表者 | 代表取締役社長 中村 友彦 |
| 設立年月日 | 1976年1月 |
| 資本金 | 1億円 |
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区三宮町一丁目2番1号 |
| 事業内容 | 1.不動産流通業務 2.買取り販売業務 3.不動産管理業務 4.建設・リフォーム業務 5.保険代理業務 6.不動産鑑定業務 7.不動産取引事務代行業務 8.各種保証業務 |
| 免許 | 宅地建物取引業者免許 国土交通大臣（13）第2287号 不動産鑑定業者登録 大阪府知事（5）第570号 建設業許可 国土交通大臣許可（般－６）第17441号 賃貸住宅管理業者登録 国土交通大臣（02）第005061号 |
| 所属団体 | 一般社団法人不動産協会 一般社団法人不動産流通経営協会 公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 公益財団法人日本賃貸住宅管理協会 公益財団法人日本不動産鑑定士協会連合会 公益財団法人大阪府不動産鑑定士協会 |
株式会社日住サービスの本社は兵庫県神戸市にあります。最寄り駅は阪急神戸線「神戸三宮」駅です。
代表取締役は中村友彦氏です。創業は1976年で、2026年には50周年を迎えます。当初は不動産売買仲介業務を目的に営業を開始し、後に賃貸仲介業務や管理業務、建売分譲業務、サブリース業務などサービスの拡大をしてきました。2024年にはMBO（経営陣による買収）が成立したことにより、東京証券取引所における株式の上場が廃止となり、より地域密着型の会社として新体制でスタートを切っています。
株式会社日住サービスの会社としての評判・特徴は？
株式会社日住サービスは、不動産流通業務や買取販売業務、不動産管理業務、建設・リフォーム業務などを行う不動産会社です。
最大の特徴は、地域密着型のビジネスモデルを展開している点です。1976年に神戸で創業して以来、京阪神エリアに特化した直営店舗網を広げ、地域との信頼関係を築いてきました。中には親子二代、三代にわたり取引を続けている顧客もおり、単なる「売る・買う・借りる」だけでない、長期的な関係性が同社の強みです。
また、賃貸管理やサブリース、小規模なリフォームからマンション・ビルの大規模修繕まで幅広く対応できる体制が整っており、住まいに関するあらゆるニーズに応えることができます。取引経験のある顧客には、再利用時にお得な「既契約者特典」や紹介制度を用意しており、リピーターや紹介による新規顧客の獲得にもつながっているようです。
店舗の口コミには、「一つ一つ丁寧かつ迅速に対応して頂き、不安もなく、スムーズに契約が進んだ」「契約や引っ越しのタイミングなど細かな疑問もすぐ解消できて、安心してお任せすることができた」といった、丁寧な対応力に関する良いコメントが多く見受けられました。
株式会社日住サービスの物件の特徴は？
株式会社日住サービスは、京阪神エリアを中心に、収益用不動産、戸建て住宅、中古マンション、一棟マンションなど多彩なジャンルの物件を取り扱っています。エリア特性を熟知した上での物件提案が強みです。
また、グループ会社の株式会社ONLY ONE REAL ESTATEでは、土地や新築物件のほか、収益用マンション事業も積極的に展開。兵庫県川西市を中心に大阪市内まで幅広く対応しており、多様化するニーズに応じたワンルームマンションを提供しています。さらに不動産再生事業にも注力しており、内装や間取りを見直すことで、物件に新たな価値と機能を付加しています。
京阪神エリアは、日本三大都市圏の一角を担い、人口規模・経済規模ともに安定感がある地域です。京都は観光都市としてインバウンド需要が高く、大阪は再開発や交通インフラの整備が進むビジネス都市、神戸は景観や治安の良さから定住志向が強いエリアとして知られています。それぞれが異なる魅力を持ち、目的に応じた投資戦略を立てやすい点も、投資先としての大きな魅力です。
しかしながら、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。また、仕様が充実している物件であれば賃貸ニーズが見込めますが、やはり物件価格は高くなるでしょう。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
株式会社日住サービスのサポート体制はどうか？
株式会社日住サービスでは、手厚い賃貸管理体制を整え、不動産オーナーを総合的にサポートしています。
同社が取り組む「プロパティ・マネージメント」とは、不動産を単なる建物ではなく“資産”として捉え、法務・税務の専門知識や豊富な経験に基づいて、オーナーの立場から収益力と資産価値の向上を図る管理手法です。
1976年の創業以来、京阪神エリアを中心に万単位の管理実績を誇り、京阪神全店直営・賃貸管理部・建装部及び顧問弁護士・提携税理士・不動産鑑定士などの専門家や、指定協力業者との強固なネットワークを構築。専門性と現場力を兼ね備えた管理体制で、顧客の不動産をひとつの財産として捉え、資産価値の向上につながるサービスを提供しています。
さらに同社では、賃貸物件を一棟丸ごと借り上げる「サブリースサービス」も提供。日住サービスが転貸人として入居者の募集から契約締結、賃料の受領、クレーム対応、退去手続きまで一貫して対応するため、オーナーにとって安心して任せられる体制が整っています。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社日住サービスのセミナーの評判は？
株式会社日住サービスは、定期的に不動産経営に関するセミナーを開催しています。2024年11月には「最新賃貸経営WEBセミナー」を無料で開催しており、不動産経営改善士による個別相談や、建物診断などさまざまなサービスを提供していました。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社日住サービス口コミ評判まとめ
株式会社日住サービスは、不動産流通業務や買取販売業務、不動産管理業務、建設・リフォーム業務などを行う不動産会社です。
京阪神エリアの地域密着型の企業で、2026年には50周年を迎える歴史ある会社です。単なる「売る・買う・借りる」にとどまらず、賃貸管理やサブリース、小規模なリフォームからマンション・ビルの大規模修繕まで幅広く対応し、長期的に資産形成をサポートする体制が整っています。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社日住サービスの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
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などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社日住サービスの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
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などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
