株式会社ネクスウィルの口コミ・評判は？訳あり不動産の買取に注力する不動産会社
引用：株式会社ネクスウィル
こんにちは！
今回は、「株式会社ネクスウィル」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社ネクスウィルとは？
株式会社ネクスウィルは、訳あり不動産買取事業や不動産売買、仲介、管理、不動産投資事業などを展開する不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社ネクスウィルの会社概要
| 社名 | 株式会社ネクスウィル |
| 代表者 | 代表取締役 丸岡 智幸 |
| 設立年月日 | 2019年 1月 29日 |
| 所在地 | ［東京本社］ 東京都港区東新橋2-11-4 Mayapada Shiodome Plaza 3F ［大阪支店］ 〒542-0081 大阪市中央区南船場3-6-28 第二芦池ビルディング403号室 ［名古屋支店］ 愛知県名古屋市西区名駅3-7-9 サン・名駅三丁目ビル602号室 |
| 資本金 | 4億42百万円（利益剰余金含む） |
| 事業内容 | 1.訳あり不動産買取事業 2.空き家、訳あり不動産CtoCプラットフォーム運営 3.マネープロデュース事業 4.studyFIRE運営 5.不動産売買、仲介、管理、不動産投資事業 |
| 加盟団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会 公益社団法人 不動産保証協会 国土交通大臣指定 公益財団法人東日本不動産流通機構 |
| 免許登録 | 国土交通大臣（1）第10481号 |
株式会社ネクスウィルの本社は東京都港区にあります。最寄り駅は都営大江戸線とゆりかもめが乗り入れる「汐留」駅です。大阪市中央区と愛知県名古屋市に支社を構えており、全部で3ヶ所に拠点があります。
代表取締役は丸岡智幸氏です。1983年、茨城県生まれで2002年に大手電力会社へ入社。その後不動産会社への転職を経て、2019年に株式会社ネクスウィルを設立しました。在籍していた不動産会社の同僚5人で会社を立ち上げ、現在は新卒・中途採用を積極的に行い、5年以内の上場を目指しています。
株式会社ネクスウィルの会社としての評判・特徴は？
株式会社ネクスウィルは、訳あり不動産買取事業や不動産売買、仲介、管理、不動産投資事業などを展開する不動産会社です。
主に取り扱っているのは、大手不動産が取り扱わないような「訳あり不動産」です。共有持分や再建築不可、借地などのいわゆる「訳あり不動産」は、対応可能な不動産会社が限られており、相談しても買取を断られるケースが多いのが現状です。「訳あり不動産」の買取を行っている会社であっても、多くは共有持分のみを取り扱っていたり、対応エリアを関東や関西などに限定していたりすることがほとんどです。
株式会社ネクスウィルは、「訳あり不動産買い取り日本一」を目指しています。エリアを限定することなく、近年は「訳あり不動産」の売却相談数が月300件以上の集客力を誇ります。
また、空き家や「訳あり不動産」のCtoCのプラットフォームとして「空き家のURI・KAI」を提供しているのも特徴です。通常、売主から依頼を受けた不動産会社は、不動産情報サイト（レインズ）などに物件情報を掲載して買主を募るため、売主・買主の間には不動産会社が必ず仲介することになります。
株式会社ネクスウィルの「空き家のURI・KAI」では、売りたい人が自ら物件を掲載して、買いたい人がそれを見て直接売り手にトークルームで問い合わせをしてマッチングすることができるため、無駄な仲介を省くことができます。
このように、株式会社ネクスウィルは日本全国の空き家や「訳あり不動産」の解消にさまざまな方法で対応している会社です。
株式会社ネクスウィルの物件の特徴は？
株式会社ネクスウィルのもう一つのメインとする事業が、「FIRE（Financial Independence, Retire Early）」を目的とした不動産投資サポートです。
所有している物件の詳細は掲載されていませんが、不動産セミナーでは一棟アパート投資を勧めていることから、ワンルームマンションのように小規模な投資ではなく、1億円を超えるような一棟アパートなど大規模な投資をメインとしている可能性があります。
実際、投資の相談セミナーでは過去に100回以上のセミナーを行い、受講者のFIRE達成を数多く実現させてきた講師が登壇するため、興味を持つ方も多いでしょう。
たしかに、このように営業マンやセミナー講師から「この物件なら高い利回りが期待できる」「人口が増えるから将来的にも高い入居率を安定してキープできる」「だから投資用物件として最適です」という丁寧な営業トークをされたら、鵜呑みにしたくなる気持ちは分かります。
しかしながら、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
株式会社ネクスウィルのサポート体制はどうか？
株式会社ネクスウィルは、事業内容の一つとして物件の管理業務も行っています。物件の購入後の管理は株式会社ネクスウィルに委託することができ、自動的に家賃が振り込まれます。
忙しいオーナーに代わり、入居者募集、入居者の選定、家賃の回収、督促業務、退去時のリフォーム・クリーニングなど、全ての煩わしい業務を引き受けてくれます。特に株式会社ネクスウィルがメインとして取り扱っている一棟アパートであれば、複数戸の管理をするとなるとオーナー1人では手が回りません。
実際、オーナーのほとんどは副業として不動産投資を行っているため、日々の管理業務に時間を割くことは難しく、一貫して外注できるのは助かるはずです。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社ネクスウィルのセミナーの評判は？
株式会社ネクスウィルは、さまざまなセミナーを開催しています。FIREコンサルタントのAyumi氏によるFIREをするための投資についてのセミナーでは、お金や投資に関する幅広い知識を提供することでマネーリテラシーを高め、個々のライフステージに合ったコンサルティングを行なっています。
FIREシミュレーションは無料で受けることができ、過去のFIREを達成した実例紹介やファイナンシャルプランナーとの家計の見直し・支出の見直しなども無料で受けられます。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社ネクスウィル口コミ評判まとめ
株式会社ネクスウィルは、訳あり不動産買取事業や不動産売買、仲介、管理、不動産投資事業などを展開する不動産会社です。
空き家や再建築不可、共有で所有している不動産などの「訳あり不動産」の買取に最も力を入れており、仲介を省くCtoCのプラットホームの提供も行っています。
FIREを目指すための不動産投資も強みで、一棟アパートなど比較的大規模な投資を検討するオーナーに伴走してサポートをしてくれるのが特徴です。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社ネクスウィルの物件を検討している方へ
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などありましたら気軽にご連絡ください。
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思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
