株式会社ムゲンエステートの口コミ・評判は？不動産買取再販事業に注力する総合不動産会社
引用：株式会社ムゲンエステート
こんにちは！
今回は、「株式会社ムゲンエステート」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社ムゲンエステートとは？
株式会社ムゲンエステートは、不動産買取再販事業や不動産開発事業、不動産特定共同事業、賃貸事業などを行う不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社ムゲンエステートの会社概要
| 社名 | 株式会社ムゲンエステート |
| 代表者 | 代表取締役社長 藤田 進一 |
| 設立年月日 | 1990年5月2日 |
| 資本金 | 2,552百万円（2024年12月31日現在） |
| 従業員数 | 連結 466名、単体 429名（2024年12月31日現在） |
| 所在地 | 東京都千代田区大手町一丁目9番7号 大手町フィナンシャルシティ サウスタワー 16階 |
| 事業内容 | 1.不動産買取再販事業 2.不動産開発事業 3.不動産特定共同事業 4.不動産賃貸事業 5.不動産内外装工事事業 |
| 免許 | 宅地建物取引業 国土交通大臣免許（3）第7987号 一級建築士事務所 東京都知事登録 第51257号 不動産特定共同事業 東京都知事許可 第105号 特定建設業 国土交通大臣許可（特-4）第28616号 |
| 所属団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会 公益社団法人 不動産保証協会 公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会 一般社団法人 全国住宅産業協会 一般社団法人 不動産流通経営協会 一般社団法人 不動産特定共同事業者協議会 ⼀般社団法⼈ リノベーション協議会 |
| 関連会社 | 株式会社フジホーム 株式会社ムゲンファンディング 株式会社ムゲンアセットマネジメント |
株式会社ムゲンエステートの本社は東京都千代田区にあります。最寄り駅は東京メトロ丸ノ内線、東西線、千代田線、半蔵門線、都営地下鉄三田線の5路線が乗り入れる「大手町」駅です。
株式会社ムゲンエステートの代表取締役は藤田 進一氏です。1970年生まれの藤田氏は、1994年に株式会社大塚商会に入社し、1997年に株式会社ムゲンエステートへ転職。2013年より代表取締役社長を務めています。
同社は1990年の設立以降、複数の子会社や支店を展開しながら事業を拡大。2023年には東京証券取引所スタンダード市場へ上場を果たし、さらなる成長を続けています。
株式会社ムゲンエステートの会社としての評判・特徴は？
株式会社ムゲンエステートは、不動産の買取再販事業や賃貸事業などを手がける総合不動産会社です。なかでも特に力を入れているのが、中古不動産の再生・販売を行う不動産買取再販事業です。資産価値の向上が見込まれる中古物件を買い取り、内外装のリノベーションや賃貸管理を行うことで、再び市場価値のある不動産へと再生しています。
取り扱う物件は、一棟賃貸マンションや一棟オフィスビル、区分オーナーチェンジ物件といった投資用不動産から、ファミリー向けマンションや戸建住宅などの居住用不動産まで多岐にわたります。首都圏を中心に、顧客のライフステージや多様なニーズに応じた不動産を幅広く提供しているようです。
同社の最大の強みは、買取から企画・工事・管理・リーシング・販売までをワンストップで対応できるグループの総合力です。具体的には、不動産買取再販や内外装工事を株式会社ムゲンステートが、賃貸および管理事業を子会社の株式会社フジホームが担い、それぞれの専門性を活かして質の高いサービスを実現しています。
株式会社ムゲンエステートの物件の特徴は？
株式会社ムゲンエステートは、東京都内を中心に収益物件などの開発を手がける不動産会社です。開発用地の仕入れから企画立案、設計、工事監理、リーシング、販売まで、一貫した体制で対応しています。
同社が展開する自社ブランド「SIDE PLACE」は、中古不動産の買取再販事業で培った豊富な経験とノウハウを活かし、利便性・収益性の高い不動産開発を実現。物件ごとに明確なコンセプトを設け、立地エリアの特性やニーズに合わせた開発を行っています。
たとえば、東京都「押上」駅近くに供給された「SIDEPLACE OSHIAGE」では、ペットとの快適な暮らしをテーマに、単身者向けとしては広めの26.33㎡の専有面積を確保。共用部にはペット用足洗い場や屋上ドッグランを備えるなど、ユニークな設計が特徴です。
このように、同社の開発およびリノベーション物件は、広く浅くではなく、狭く深くターゲット層に響く仕様で差別化を図っている点が特長です。
しかしながら、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。また、仕様が充実している物件であれば賃貸ニーズが見込めますが、やはり物件価格は高くなるでしょう。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
株式会社ムゲンエステートのサポート体制はどうか？
株式会社ムゲンエステートは、投資用不動産や固定資産物件を顧客に賃貸することで、不動産賃貸収入を得るストック型ビジネスを展開しています。
賃貸管理は子会社の株式会社フジホームと連携し、収益性の向上とともに、不動産買取再販事業における販売活動の効率化も図っています。2020年1月末時点では、3,281戸・382棟の管理実績を有しており、高い運用力が伺えます。
プロパティマネジメントにおいては、「賃貸借契約書類の作成・契約締結」「空室募集の企画・実施」「家賃の集金と滞納督促」「入居者からのクレーム対応や近隣トラブルの対処」「契約更新や退去時の解約手続き」など、多岐にわたる業務をオーナーに代わってきめ細かく対応しています。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却価格が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社ムゲンエステートのセミナーの評判は？
株式会社ムゲンエステートのホームページには、セミナーの情報は掲載されていませんでした。しかしながら、今後会社が成長するにつれ、セミナーを開催する可能性は十分考えられるでしょう。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社ムゲンエステート口コミ評判まとめ
株式会社ムゲンエステートは、不動産買取再販事業や不動産開発事業、不動産特定共同事業、賃貸事業などを行う不動産会社です。
買取からリノベーション、賃貸管理、販売までをグループで一貫対応する体制を持ち、収益物件やファミリー向け住宅など幅広い不動産ニーズに対応しています。自社ブランド「SIDE PLACE」では、エリア特性に合わせた付加価値の高い開発も手がけるなど、蓄積されたノウハウを活かし、都市部を中心に再生事業を展開している会社です。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社ムゲンエステートの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社ムゲンエステートの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
