M-tech株式会社（エムテック）の口コミ・評判情報
少子高齢化が進む日本において、会社員として働きながら、早くから投資による資産形成を考える人が増えています。不動産投資は労力をかけることとなく安定した収入が見込めることから、若い世代を中心に注目を集めています。
不動産投資で安定的に資産形成をするためには、利益の出る物件を購入しなければなりません。そのために、どの不動産会社から、どのような物件を買うかが重要になるわけですが、サポート面も含めてどんな会社なのかを慎重に見極める必要があります。
そこでこの記事では、大阪で不動産事業を展開する「M-tech株式会社（エムテック）」について見ていきたいと思います。会社や扱う物件の特徴などから、目的に合った不動産投資を始められるか会社かどうかをチェックしていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
M-tech株式会社（エムテック）の会社概要
M-tech株式会社は、大阪府中央区にオフィスを構える不動産会社です。2018年に創業し、投資用中古マンションに特化した不動産事業を展開しています。不動産事業において、長年の経験と人脈に強みを持っており、他社では扱えないような物件も紹介できることを謳っています。
まだまだ規模の小さな会社でありますが、本社のある大阪を中心に「顧客の笑顔のために」をスローガンに掲げ、不動産売買仲介事業、不動産投資コンサルティング事業の2つを柱として事業展開を行っています。
会社名 | M-tech株式会社（エムテック） |
設立 | 2018年6月 |
所在地 | 〒540-0031 大阪市中央区北浜東2-12 天満八軒家ビル3階 |
代表者 | 山本 茂登子 |
事業内容 | 不動産売買仲介業 |
免許番号 | 大阪府知事 第60435号 |
info@m-te.biz | |
電話番号 | 0120-104-750 |
会社HP | https://best-choice.co.jp/ |
M-tech株式会社（エムテック）の特徴
M-tech株式会社（エムテック）のマンションブランド
M-tech株式会社では、投資用中古マンションを専門に扱っていることから、自社ブランドマンションの開発などは行っていません。扱っている物件の詳細情報はホームページなどでは確認できませんでしたが、価値を高め、収益用として売買していることを謳っていることから、リフォームやリノベーションを施した新築同様の物件も多く扱っていることが伺えます。
M-tech株式会社は中古マンションに特化した売買仲介を行っている会社なので、新築やアパート経営にも興味がある人は他社と比較するなどして、慎重に見極めることをお勧めします。
主要対応エリア
大阪府中央区を拠点としていることから、府内や近郊エリアを得意としていることが考えられます。大阪は東京と同じく学校や企業、商業施設が集中する人口の流入の多いエリアです。
高い賃貸ニーズが見込まれることから、将来にわたって物件の資産価値がさがりにくい地域でもあります。同じ面積・間取りでも、大阪は東京に比べて物件価格が安いこともあり、大阪の不動産物件に注目する投資家も増えています。M-tech株式会社では、中古マンションのなかでも、駅近のリノベーション済みの物件を多く扱っているようなので、興味がある人はチェックしてみると良いかもしれません。
投資用中古マンションに特化
M-tech株式会社は、投資用中古マンションに特化した事業展開を特徴としています。中古マンションに特化している理由は、近年郊外に建設されることの多い新築と違い、中古マンションには駅近などの立地の優位性があることを挙げています。また、郊外と都心部の物件価格や家賃の下落率には大きな差が生じることも述べています。中古であっても、リフォームやリノベーションを施すことで、新築同様の住み心地を提供できることから、投資用物件には中古マンションが最適であると考えているようです。
ただし不動産投資において、新築・中古のどちらが良いかは、個人個人の投資目的やスタイルによって変わります。不動産会社の言い分を鵜呑みにして勧められるままに購入してしまい後悔するケースも珍しくありません。中古・新築含め、自身の投資目的やスタイルを考えなら判断するようにしましょう。
経験、人脈による極秘物件を提案
M-tech株式会社は、創業からまだ間もない若い会社ですが、経験豊富な売買のプロ集団であることをアピールしています。長年の不動産業界の経験、人脈から、自社でしか扱えない極秘物件も多数保有していることも強みとしています。
ただし、極秘物件と謳うような非公開物件は、あっという間に買い手がつきます。「早い者勝ち」になることが多いため、初心者のもとにはなかなか優良物件は回ってきませんし、一般に公開されることもほとんどありません。不動産会社と関係性を深めることで、条件の良い物件を紹介してもらえるようになることもありますが、そのためにはある程度の付き合いが必要です。始めたばかりのうちから、条件の良い物件には簡単には出会いないことを理解して、慎重に見極めるようにしましょう。
物件購入後の万全のサポート体制
M-tech株式会社では、物件を購入したあとのサポートも行っています。詳細については確認することができませんでしたが、物件購入後に発生したトラブルにも、万全の体制でサポート・バックアップしていることをアピールしています。長年不動産業界に携わってきたプロが在籍している会社であることから、きめ細かいフォローアップ体制が敷かれていることが期待できそうです。
不動産投資初心者にとっては、物件を購入したあとの賃貸経営にも大きな不安を抱えがちです。なかには、不動産を売ることだけを目的にしている不動産会社もあります。そのような不動産会社を選んでしまうと、物件の運用がうまくいかず、不動産投資は失敗に終わる可能性があります。不動産投資を成功させるためにも、物件購入後のサポート体制が整っている不動産会社を選ぶことをお勧めします。
管理事業について
M-tech株式会社のホームページ上で、賃貸管理事業に関する記載は確認できませんでしたが、物件購入後のサポート体制を整えていることを謳っているため、賃貸管理に関してもバックアップしてくれることが伺えます。サポート内容が気になる人は、直接問い合わせてみると良いでしょう。
賃貸管理に関するサポートを行う会社では、一般的に次のような業務をオーナーに代わって行っていることが多いです。
・入居者募集
・入居者審査
・賃貸契約書作成
・賃貸契約締結
・入居者管理
・クレーム処理
・建物管理
・家賃集金業務
・滞納催促
・退去立ち会い
・退去後の修繕手配
本来ならオーナーが行う必要のあるこれらの業務を、不動産会社（管理会社）が代行することで、初心者であったり、複数の不動産を持つ人であっても、安心して賃貸経営を行うことができます。物件購入後の賃貸管理についてもサポートしてくれるかどうかも、不動産会社を選ぶポイントの1つとしてチェックしておくことをお勧めします。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
オーナーが所有する物件を、不動産会社が一括で借り上げ、第三者に貸し出す仕組みを「サブリース契約」といいます。この契約を結ぶことで、オーナーは入居者や物件の管理の一切を、不動産会社にまかせることができます。さらに、空室状態が続いても、オーナーには毎月一定額の賃料が支払われます。煩わしい業務を手放せるだけでなく、空室リスクを考えなくて済むため、オーナーにとってはとても便利な仕組みに感じられます。
ですが、サブリースには多くの問題点もあるため、契約には注意が必要となります。
サブリース契約には、主に次のような問題点があります。
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
近年では、サブリース契約を巡ったトラブルも急増しており、消費者庁も注意喚起を行っているほどです。トラブルに巻き込まれるケースでは、多くのオーナーが契約内容を正しく把握してないことが原因となっています。提案を受けた場合、まずは内容をしっかり確認するようにしましょう。リスクについても理解することで、トラブルを回避できる可能性が高まります。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
M-tech株式会社（エムテック）の営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
M-tech株式会社のホームページでは、セミナーに関する情報は確認することができませんでした。現在進行形で定期的に開催しているわけではなさそうですが、今後の開催があるかもしれませんし、他社との共催でセミナーを実施することがあるかもしれません。
セミナー情報が気になる人は、定期的にホームページをチェックするか、直接問い合わせてみると良いでしょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
M-tech株式会社（エムテック）のまとめ
M-tech株式会社は、大阪を拠点に、投資用中古マンションに特化した売買仲介、コンサルティングを行う会社です。中古マンションが持つメリットを活かし、価値を高めて売買していることをアピールしています。長年の経験を重ねたプロが、独自ルートから仕入れた極秘物件を多数扱っていることも強みとしています。
物件購入後のサポート体制も整えており、不動産投資をワンストップでサポートしている点については、投資家にとって安心材料と言えます。ただし、サポートを利用したからといって、それで必ずしも安定的な収益が出るようになるわけではありません。物件購入や、賃貸管理の代行も含めて、専門家の力を借りることも重要ですが、任せきりにするのは危険です。物件購入など、重要な局面は自分自身で判断することが大切です。そのために必要な知識・情報を絶えず集め続ける意識を持ちながら、価値ある物件に投資できるようになりましょう。
M-tech株式会社（エムテック）の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
M-tech株式会社（エムテック）の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
https://salaryman-mike.com/story/