株式会社MAXIVの口コミ・評判は?

こんにちは!

今回は、「株式会社MAXIV(マキシヴ・マキシブ)」について取り上げます。

評判、口コミ、不動産管理(建物修繕管理、賃貸管理)、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください!

マイク

当ブログの管理人
マイク
150社以上の不動産業者、管理会社を徹底的に調べ上げた理系国立大学出身の現役サラリーマン。 過去友人が不動産会社にいいようにされたことがきっかけとなり不動産投資を開始。「負けない不動産投資」がモットー。弁護士、税理士、不動産鑑定士など交友関係は広い。現在は区分マンション8戸、一棟不動産4棟を持つに至る。

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友人がいいようにワンルームマンションを買わされた物語

株式会社MAXIVとは?

株式会社MAXIVは、不動産投資用のマンションを提供している会社です。東京都新宿区に本社があります。
不動産物件の販売・仲介から、賃貸管理業務までを請け負っています。

ではさっそく見ていきましょう。

株式会社MAXIVの会社概要

会社名 株式会社 MAXIV (株式会社 マキシヴ)
所在地 総務部・経理部・賃貸管理部
〒160-0023 東京都新宿区西新宿7-22-41 NAビル 3F
(代表)TEL : 03-6908-6171 FAX : 03-6908-6172
E-MAIL:info@maxiv.net
業務部・事業部・企画住宅部
〒160-0023 東京都新宿区西新宿7-22-41 NAビル 5
FTEL : 03-6908-6133 FAX : 03-6908-6134
営業部
〒160-0023 東京都新宿区西新宿7-22-41 NAビル B2F・B1F・2F・4F・6F
代表取締役 槙島 法幸
設立年月日 2010年10月
資本金 80,070,000円
免許 東京都知事(2)第92677号
業務内容 不動産管理
不動産経営のマネジメント
賃貸管理
不動産売買、仲介
不動産コンサルティング
内装リフォーム業
火災保険代理店業

株式会社MAXIVは、2010年に設立されました。設立以降、右肩上がりで成長を続けている会社です。
不動産の売買から管理運用まで、管理部門と業務部門の2部門だけで行っています。

ワンルーム不動産投資とは

ワンルームマンションのメリット

不動産投資は、主に老後資金の確保だったり、長期的な資産運用という目的で、現在とても注目されています。

不動産投資の中でも、近年人気が高いのは「ワンルーム不動産投資」です。ワンルーム不動産投資の1番のメリットは、手元の資金が少ない人でも始められると言うことです。株や投資信託ではそうはいきませんよね。

戸建て、一棟アパートに比べて価格の安いワンルーム不動産は、多くの資金を用意しなくても投資を始めることができます。不動産投資会社の中には、「資金ゼロで始められる」と言う勧誘をしているところもあります。一方、銀行からの借り入れが必須になるので、主に会社員をターゲットに、ここ数年注目を集めています。

ワンルームマンションのデメリット

注意が必要なのは、不動産投資は知識がないと効率の悪い資産形成になり、最悪赤字収支となります。

ワンルーム不動産投資は、立地、価格、金利、築年数、税金など、様々な条件を検討する必要があります。株や投資信託などの金融商品と違って、少し初めてからすぐ売る、といった流動性はないため、じっくり慎重な判断が求められます。

また、出口戦略についても検討が必要です。出口戦略とは持ち続けるか、売却するか、といった不動産投資の終わりのことを指しますが、不動産投資では購入してから5年以内の売却が損だったり、築15年をすぎると売却価格を下げないといけなかったりと、購入時では分からない色々な制限や縛りがあります。そういった『知識』がない中で不動産投資を始めた際に、いざ問題にぶち当たって後悔する、という人が多く発生している点が、不動産投資の負の特徴と言えるでしょう。

株式会社MAXIVの評判・特徴は?

MAXIVの主な事業は、自社ブランドシリーズの企画・販売をはじめとする投資用物件の販売です。
それ以外の業務として、不動産管理、不動産売買・仲介、内装リフォーム業、火災保険代理店業、不動産コンサルティングなど、幅広く事業を手がけています。

株式会社MAXIVの物件の特徴は?

MAXIVでは、自社ブランドマンションMAXIVシリーズを都内の好立地に展開しています。
2019年以降は都内だけではなく、横浜エリア、大阪エリアへと拡大しています。

MAXIVシリーズの特徴の1つとして、最寄り駅から徒歩10分圏内という好立地に多いということがいえます。

ただし、駅から近くではあるものの、賃貸需要を考えると微妙なエリアの地域にも物件があるのは少し気になりますね。駅近の好立地だからで良い物件と判断するのではなく、地域としてどうなのかも踏まえて慎重に判断しましょう。

株式会社MAXIVの管理・サポート体制はどうか?

株式会社MAXIVでは、賃貸管理業務の代行を行っています。

オーナーに変わって、入居者の募集・審査・家賃の集金・退室立会い・原状回復・クレーム対応といった、マンション経営に関する煩雑な業務の全てに対応をしてくれます。

MAXIVのホームページでは「オーナー様は弊社から送金される家賃を受け取るだけです!」と謳っていますが、本当にそれだけだと思っていると、時としてリスクを招いてしまいます。業務を任せながらも、自分自身でも知識をつけたり状況を把握することは欠かせません。

サブリース契約は注意が必要

近年、ワンルーム不動産投資においてサブリース契約が非常に流行っています。一見投資家にとってありがたい契約に見えても実は落とし穴がある契約ですので、注意が必要です。

サブリースとは、所有している不動産を不動産管理会社に預け、入居者に転貸してもらう契約を指します。これにより、オーナーは家賃回収やクレーム処理などの手間のかかる雑務を行わずに済むため、本業を持った会社員などには便利なシステムといえます。また、入居状態にかかわらず、毎月一定の賃料が支払われるため、空室リスクを回避することができます。

しかし、安定した賃貸経営が保証されているわけではなかったり、家賃が全額保証されるわけではなかったりといった問題点もあります。最近ではサブリース契約の問題点をめぐって、さまざまなトラブルが急増しています。

主な問題点は

  • 家賃が一方的に下げられる
  • 入居者の情報が分からない
  • 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
  • そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
  • 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
  • 売却時に売却が下がる要因になりうる
  • 解約したくてもできない

などが挙げられます。

トラブルに巻き込まれないためには、契約内容をしっかりと確認し、理解しておくことが大切です。

トラブルについては消費者庁も注意喚起をしています。

セカンドオピニオン必須!サブリース契約は不動産会社に有利な契約!解約も売却もできないケースも!

セミナー情報

株式会社MAXIVのセミナー情報は、現在ホームページ上には記載されていません。

セミナーを開催する場合は、ホームページやSNSで告知する可能性が高いので、気になる人は定期的にチェックしてみると良いでしょう。

株式会社MAXIV口コミ評判まとめ

株式会社MAXIVは、まだまだ若い会社でありながら急成長を遂げています。自社ブランドマンションMAXIVシリーズは東京の都心だけではなく、横浜や大阪などへの展開も進めていることからも、その成長具合が伺えますね。

ただ、成長著しい会社によくあるのが、社員の負担の大きさです。株式会社MAXIVに限らず急成長している会社というのは、やりがいを持てる反面、成果を求められすぎてしまって、社員の負担になるケースが少なくありません。取り扱っている物件での判断は大切ですが、そこで働く「人」や「会社」に対しても、しっかりと見て判断することが、より良い結果を出せる近道です。

不動産投資は最終的に自己責任ですので、情報収集を怠らず、良い物件を購入できるように備えましょう。

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