株式会社MAXIV(マキシヴ)の口コミ・評判は?

こんにちは!

今回は、「株式会社MAXIV(マキシヴ・マキシブ)」について取り上げます。

評判、口コミ、不動産管理(建物修繕管理、賃貸管理)、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください!

当ブログの管理人
マイク

150社以上の不動産業者、管理会社を徹底的に調べ上げた理系国立大学出身の現役サラリーマン投資家。 過去友人が不動産会社にいいようにされたことがきっかけとなり不動産投資を開始。「負けない不動産投資」がモットー。弁護士、税理士、不動産鑑定士など交友関係は広い。現在は区分マンション8戸、ファミリーマンション2戸、一棟不動産4棟を持つに至る。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っている。

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株式会社MAXIV(マキシヴ)とは?

株式会社MAXIVは、不動産投資用のマンションを提供している会社です。東京都新宿区に本社があります。
不動産物件の販売・仲介から、賃貸管理業務までを請け負っています。

ではさっそく見ていきましょう。

株式会社MAXIV(マキシヴ)の会社概要

会社名株式会社 MAXIV (株式会社 マキシヴ)
所在地総務部・経理部・賃貸管理部
〒160-0023 東京都新宿区西新宿7-22-41 NAビル 3F
(代表)TEL : 03-6908-6171 FAX : 03-6908-6172
E-MAIL:info@maxiv.net
業務部・事業部・企画住宅部
〒160-0023 東京都新宿区西新宿7-22-41 NAビル 5
FTEL : 03-6908-6133 FAX : 03-6908-6134
営業部
〒160-0023 東京都新宿区西新宿7-22-41 NAビル B2F・B1F・2F・4F・6F
代表取締役槙島 法幸
設立年月日2010年10月
資本金91,800,000円
免許東京都知事 第92677号
業務内容不動産管理
不動産経営のマネジメント
賃貸管理
不動産売買、仲介
不動産コンサルティング
内装リフォーム業
火災保険代理店業

株式会社MAXIVは、2010年に設立されました。設立以降、右肩上がりで成長を続けている会社です。
不動産の売買から管理運用まで、管理部門と業務部門の2部門だけで行っています。

株式会社MAXIV(マキシヴ)の会社としての評判・特徴は?

MAXIVの主な事業は、自社ブランドシリーズの企画・販売をはじめとする投資用物件の販売です。
それ以外の業務として、不動産管理、不動産売買・仲介、内装リフォーム業、火災保険代理店業、不動産コンサルティングなど、幅広く事業を手がけています。

株式会社MAXIV(マキシヴ)の物件の特徴は?

MAXIVでは、自社ブランドマンションMAXIVシリーズを都内の好立地に展開しています。
2019年以降は都内だけではなく、横浜エリア、大阪エリアへと拡大しています。

MAXIVシリーズの特徴の1つとして、最寄り駅から徒歩10分圏内という好立地に多いということが言えます。

ただし、駅から近いとうことは価格がそれなりにはなってしまいますね。

本当に好立地ですと、物件価格が高騰して家賃とのバランスが崩れることもありそうですよね。
2020年に旭化成から販売された宮益坂のワンルームマンションは1億円を超えていました。
いくら渋谷駅徒歩1分でもワンルームで1億だと家賃いくらとなるのでしょうか?

好立地すぎると物件価格が相場と乖離することもありますので、注意が必要です。

物件価格について迷ったらLINEで相談に乗ってるので、よかったらご相談ください。

株式会社MAXIVの管理・サポート体制はどうか?

株式会社MAXIVでは、賃貸管理業務の代行を行っています。

オーナーに変わって、入居者の募集・審査・家賃の集金・退室立会い・原状回復・クレーム対応といった、マンション経営に関する煩雑な業務の全てに対応をしてくれます。

MAXIVのホームページでは「オーナー様は弊社から送金される家賃を受け取るだけです!」と謳っていますが、本当にそれだけだと思っていると、時としてリスクを招いてしまいます。業務を任せながらも、自分自身でも知識をつけたり状況を把握することは欠かせません。

営業マンの言うことを鵜呑みにして完全に任せてから予想外の事態に出くわしたりしても後の祭りです。必ず自分から主体的に判断しましょう。

サブリース契約は注意が必要

近年、ワンルーム不動産投資においてサブリース契約が非常に流行っています。一見投資家にとってありがたい契約に見えても実は落とし穴がある契約ですので、注意が必要です。

サブリースとは、所有している不動産を不動産管理会社に預け、入居者に転貸してもらう契約を指します。これにより、オーナーは家賃回収やクレーム処理などの手間のかかる雑務を行わずに済むため、本業を持った会社員などには便利なシステムといえます。また、入居状態にかかわらず、毎月一定の賃料が支払われるため、空室リスクを回避することができます。

しかし、安定した賃貸経営が保証されているわけではなかったり、家賃が全額保証されるわけではなかったりといった問題点もあります。最近ではサブリース契約の問題点をめぐって、さまざまなトラブルが急増しています。

主な問題点は

  • 家賃が一方的に下げられる
  • 入居者の情報が分からない
  • 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
  • そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
  • 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
  • 売却時に売却が下がる要因になりうる
  • 解約したくてもできない

などが挙げられます。

トラブルに巻き込まれないためには、契約内容をしっかりと確認し、理解しておくことが大切です。

トラブルについては消費者庁も注意喚起をしています。

セカンドオピニオン必須!サブリース契約は不動産会社に有利な契約!解約も売却もできないケースも!

株式会社MAXIV(マキシヴ)のセミナー情報

株式会社MAXIVのセミナー情報は、現在ホームページ上には記載されていません。

セミナーを開催する場合は、ホームページやSNSで告知する可能性が高いので、気になる人は定期的にチェックしてみると良いでしょう。

お客様は営業マンの知り合いからの紹介が多いようです。口コミで広がっているとしたらセミナーなどは必要ないですからね。

営業マンとしては人脈がとっても大切になってきそうですね!

株式会社MAXIV(マキシヴ)口コミ評判まとめ

株式会社MAXIVは、まだまだ若い会社でありながら急成長を遂げています。自社ブランドマンションMAXIVシリーズは東京の都心だけではなく、横浜や大阪などへの展開も進めていることからも、その成長具合が伺えますね。

好立地のこだわり自社オリジナルブランドマンション「MAXIV」も展開しています。

こだわりは非常に大切ですが、物件の良し悪しを見極めるには実勢の物件価格や家賃相場を知ることが大切です。

また、実際に投資して成功している経験者に確認することも良いでしょう。

後悔先に立たずですからね!慎重すぎるくらいが丁度良いでしょう!

株式会社MAXIV(マキシヴ)の物件を検討している方へ

・提案されている価格は妥当なのだろうか?
・もっと値引き交渉はできないのだろうか?
・設定家賃は適正なのか?
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか?
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか?
・必要以上の保証になっていないか?

などありましたら気軽にご連絡ください。
わたしの経験があなたのワンルームマンション投資をより良くすることに貢献できるかもしれません。

株式会社MAXIV(マキシヴ)の物件を保有している方へ

・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい

などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います!管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。

思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか?
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。

わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。

わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。

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