有限会社丸和ホームの口コミ・評判は？城南・城西エリアを中心にサービスを展開する地元密着型の不動産会社
引用：有限会社丸和ホーム
こんにちは！
今回は、「有限会社丸和ホーム」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
有限会社丸和ホームとは？
有限会社丸和ホームは、不動産の仲介・売買・賃貸・管理業務や、コンサルティング業務を展開する不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
有限会社丸和ホームの会社概要
| 社名 | 有限会社丸和ホーム |
| 代表者 | 代表者 小林裕明 |
| 所在地 | ［本社］ 東京都大田区久が原3丁目37-4-1Ｆ |
| 事業内容 | 1.不動産の仲介・売買・賃貸・管理業務 2.不動産コンサルティング業務 3.飲食店のプロデュース、運営や福利厚生の提案 |
| 所属団体 | (公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 免許 | 東京都知事免許（６）第７１７５２号 |
有限会社丸和ホームの本社は東京都大田区にあり、最寄り駅は京急池上線の「久が原」駅です。
代表取締役の小林裕明氏は、1964年生まれです。明治大学付属中野中学・高等学校を卒業後、明治大学法学部へ進学しました。「人生の中で出会うべき人には必ず出会える。しかも一瞬たりとも遅からず、一瞬たりとも早からず」という意味を持つ「縁尋機妙（えんじんきみょう）」を座右の銘とし、その信念のもと不動産サービスを展開してきました。
また、不動産や相続分野の専門家としての知見を活かし、『21世紀の不動産コンサルティング』（にじゅういち出版）や、『相続アドバイザー：時代が求める新たなプロ 土地だけでなく、お金だけでもなく、人情までもトータルサポート』（週刊住宅新聞社）などの共著も執筆されています。
有限会社丸和ホームの会社としての評判・特徴は？
有限会社丸和ホームは、不動産の仲介・売買・賃貸・管理業務や、コンサルティング業務を展開する、地域密着型の不動産会社です。
都心から城南・城西エリアを中心に、首都圏全般の不動産売買、賃貸、仲介、管理を手掛けています。また、投資や相続対策、貸宅地・貸家・借地権の高度利用、固定資産税の節税方法、資産の有効活用など、多岐にわたる不動産コンサルティングサービスも提供。さらに、木造建築やリフォーム、建築資材の販売も行っています。
不動産売買・仲介においては、居住用不動産にとどまらず、事業用・法人用物件、個人および法人向けの資産運用や利回りを重視した投資案件まで、幅広いニーズに対応した物件を提供しています。
また、所有している不動産をより活用するためのサポートにも力を入れており、古くなったアパートやマンション、貸土地の見直し、立ち退き交渉のサポートなども実施。さらに、相続や事業の引き継ぎ、企業が持つ不動産の整理などについても、長期的な視点で活用方法を一緒に考え、提案してくれます。
有限会社丸和ホームの物件の特徴は？
有限会社丸和ホームは、マンション・一戸建て・土地など、さまざまな種類の不動産を取り扱う会社です。対応エリアは、本社のある東京都大田区を中心に、品川区や世田谷区といった周辺地域に広がっています。
地元に根ざした営業を行うことで、地域の地主や不動産会社との信頼関係を築きやすく、一般には出回らないような希少な物件情報にアクセスできる可能性がある点も強みとなっています。
取扱い物件には、JR京浜東北線「蒲田」駅や「大森」駅、都営浅草線の「西馬込」駅などのエリアが多くありました。これらは東京都心部だけでなく、横浜方面、さらには羽田空港へのアクセスも良く、非常に人気があるエリアです。
しかしながら、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
有限会社丸和ホームのサポート体制はどうか？
有限会社丸和ホームでは、忙しいオーナーに代わって不動産管理業務を幅広く行っています。居住用賃貸はもちろん、法人向けのオフィスや店舗、社宅といった事業用賃貸物件の管理にも対応しているのが特徴です。
また、自社所有のマンションにおいては、周辺の賃料相場や将来的な需要動向を丁寧に調査・分析し、安定した運営に努めており、高い稼働率を維持しています。
自社で物件を所有し実際に運営しているからこそ、オーナーの立場や思いに深く共感し、より実践的かつ親身な管理サービスを提供できる点も大きな強みです。
実際、賃貸オーナーになると、入居者募集・審査・契約手続き・解約立会い・リフォーム対応・日常的なトラブル処理など、想像以上に多くの業務が発生します。その負担を軽減できる管理体制は、大きな魅力と言えるでしょう。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却価格が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？有限会社丸和ホームのセミナーの評判は？
有限会社丸和ホームのホームページには、セミナーに関する情報が掲載されていませんでした。ただし、今後会社が成長するにつれて、セミナーを開催する可能性は十分に考えられるでしょう。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
有限会社丸和ホーム口コミ評判まとめ
有限会社丸和ホームは、不動産の仲介・売買・賃貸・管理業務や、コンサルティング業務を展開する不動産会社です。
都心から城南・城西エリアを中心に、地域密着型のサービスを展開しています。有限会社丸和ホームが数多くの物件を手がける「蒲田」駅や「大森」駅は、東京都心だけでなく横浜方面へのアクセスも良く、幅広い世代に今後も需要があるエリアだと考えられます。
購入後のサポートとしては、オーナーの希望やライフスタイルに応じて柔軟に管理代行サービスを選択できるのが大きな特徴で、安心して資産運用が行える体制が整っています。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
有限会社丸和ホームの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
有限会社丸和ホームの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
