株式会社エルズホームの評判口コミは？資産運用のコンサルティング業務を全国に展開する不動産会社
引用：株式会社エルズホーム
こんにちは！
今回は、「株式会社エルズホーム」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社エルズホームとは？
株式会社エルズホームは、資産運用のコンサルティング業務をメインに展開する不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社エルズホームの会社概要
| 社名 | 株式会社エルズホーム |
| 代表者 | 代表取締役社長 坂井 恵太 |
| 設立年月日 | 2010年5月13日 |
| 資本金 | 3,000万円 |
| 所在地 | ［本社］東京都目黒区東山1-4-4 目黒東山ビル8F |
| 事業内容 | 1.資産運用コンサルタント業務 2.投資用不動産売買及び仲介業務 3.不動産の売買及び仲介業務 4.賃貸物件の仲介及び管理業務 5.リノベーション業務 6.市場調査及び企画 7.ローン事業代行業務 8.保険代理業務 |
| 免許 | 東京都知事（1）107914 |
| 所属団体 | 社団法人 全日本不動産協会 社団法人 不動産保証協会 社団法人 東京都不動産関連業協会 社団法人 全日本不動産政治連盟 財団法人 東日本不動産流通機構(REINS) |
株式会社エルズホームの本社は東京都目黒区にあり、東急東横線の「中目黒」駅が最寄り駅です。
代表取締役は坂井 恵太氏です。2010年に設立した同社は、2025年に15周年を迎えました。現在は、事業エリアを東海・北陸・関西・中四国・九州へと全国規模へ展開しつつ、地域ごとの不動産流通ネットワークを開拓しています。
株式会社エルズホームの会社としての評判・特徴は？
株式会社エルズホームは、資産運用のコンサルティング業務をメインに展開する不動産会社です。
同社が特に力を入れているのが、区分所有の収益不動産の仲介業務です。「大手に査定を依頼したが金額が低かった」「諸経費の準備が難しい」といった悩みを抱える不動産所有者に対し、これまでに築き上げた独自のネットワークを活かし、より高値での売却を実現しています。このネットワークには、北海道から九州まで全国に広がる同業他社や法人・個人の投資家など、多数の関係者が含まれており、早ければ2～3日で成約に至るケースもあります。
口コミでは、「金銭面の事情を汲み取って早い段階から交渉してくれたおかげで、満足のいく取引ができた」といった売却に関する好意的な声や、「他社での運用に伸び悩んでいた物件が、エルズホームに依頼してから改善した」といった管理・運用に関する評価も見られました。
一方で、「営業連絡がしつこい」といった声もあり、営業スタイルに対して強引さを感じるユーザーもいるようです。
株式会社エルズホームの物件の特徴は？
株式会社エルズホームは、エリアを限定することなく、日本全国の物件を取り扱っています。常時500～600件ほど売却物件を預かっており、なかには不動産情報サイトに掲載していないような非公開物件もあると考えられます。
過去の取引実績を見ると、東京都内をはじめ、神奈川県川崎市、神奈川県横浜市、大阪府大阪市などの人口が多いエリアにあるマンションを中心に取り扱っているようです。確かに、これらの地域は企業や大学が多く集まるため人口が多く、賃貸ニーズも安定していると期待できます。再開発が予定されているエリアであれば、今後需要が上がることもあるでしょう。
しかしながら、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
株式会社エルズホームのサポート体制はどうか？
株式会社エルズホームは、賃貸物件の管理業務も行っています。詳しい管理内容の記載はありませんが、家賃回収や入居者募集、さまざまな手続き、クレーム対応などを行っていると考えられます。
実際、賃貸経営では想像以上に多くの業務が発生するため、その負担を軽減できる管理体制や専門知識が豊富なプロによる運用は、オーナーにとって非常に大きな魅力といえるでしょう。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却価格が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社エルズホームのセミナーの評判は？
株式会社エルズホームのホームページには、セミナーに関する情報が記載されていませんでしたが、今後会社が成長するにつれて、セミナーを開催する可能性はあるでしょう。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社エルズホーム口コミ評判まとめ
株式会社エルズホームは、資産運用のコンサルティング業務をメインに展開する不動産会社です。
区分所有の収益不動産の仲介業務に力を入れており、1棟マンションやアパート、ビルなどの売却・販売に強みを持っています。常時500～600件ほど売却物件を預かっているため、市場に出回っていないレアな物件も紹介してもらえる可能性があります。購入だけでなく、管理や出口戦略としての売却など、引き渡し後のサポートも充実しているのが特長です。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社エルズホームの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社エルズホームの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
