リヴトラストはやばい？評判・口コミやサブリース、管理の実態をリヴグループも含めて整理
画像：リヴグループ
「リヴトラストで調べると“やばい”と出てくるけど大丈夫なのか」
「管理やサブリースで後から困ることはないのか」
投資用マンションは金額が大きく、契約期間も長くなりやすいため、少しでも気になる点があると不安が強まりやすい分野です。
会社の評判を調べても、公式サイトだけでは実際の対応や運用面までは見えにくく、口コミも受け取り方を間違えると判断がぶれやすくなります。特に、検索でネガティブな言葉が出てくると、それだけで不安になる方も多いのではないでしょうか。
そこで本記事では、公式情報や確認できる口コミの傾向をもとに、
- リヴトラストが「やばい」と検索される背景
- ビジネスモデルや取り扱い物件の特徴
- 評判が分かれやすいポイントと契約前の確認事項
を順に整理していきます。
- 1 当ブログの管理人
- 2 リヴトラストが「やばい」で検索される背景
- 3 リヴトラストの企業概要
- 4 リヴトラストの代表者｜杉本 一也氏の経歴は？
- 5 リヴトラストの特徴｜金融相談も含む提案型のビジネスモデル
- 6 リヴトラストの物件の特徴｜都市部×駅徒歩圏のコンパクトRCマンション
- 7 リヴトラストの良い口コミ｜説明の丁寧さと想定に沿った運用を評価する声
- 8 リヴトラストの悪い口コミ｜修繕費の負担感や管理対応への不満
- 9 リヴトラストのサポート体制｜購入後の管理サービスを解説
- 10 リヴトラストのセミナー情報｜開催状況と参加時の注意点
- 11 リヴトラストの口コミ・評判まとめ｜「やばい」と検索される理由
- 12 リヴトラストの物件を検討している方へ
- 13 リヴトラストの物件を保有している方へ
- 14 不動産投資でお悩みの方はお気軽にご連絡ください。
当ブログの管理人
当ブログの管理人
理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
リヴトラストが「やばい」で検索される背景
現時点で確認できる公開情報を見る限り、リヴトラストを直ちに「危険な会社」と判断する材料は見当たりません。一方で、「やばい」という検索が出てくる以上、検討中の人が何らかの不安を抱いている可能性は否めません。
不動産投資では、物件価格、家賃設定、融資条件、管理内容、サブリースの有無など、確認すべき論点が多くあります。そのため、会社そのものに大きな問題がなくとも、提案内容や契約条件に対する不安が、検索行動に表れやすいと考えたほうが自然です。
また、不動産会社の評判は、営業段階の印象、契約時の説明、購入後の管理対応など、接点ごとに受け止め方が分かれやすい傾向があります。
だからこそ、この段階で大事なのは、検索ワードの強さに引っ張られて結論を急ぐことではありません。リヴトラストについても、どの論点で不安や疑問が生じやすいのかを一つひとつ整理していきましょう。
リヴトラストの企業概要
まずは、リヴトラストの基本情報を整理します。会社概要は派手な判断材料ではありませんが、所在地や設立時期、代表者などの公開情報を確認しておくことで、会社の輪郭はある程度つかみやすくなります。
※以下の表は、リヴグループ公式サイトの会社概要ページをもとに整理しています。
| 社名 | 株式会社リヴトラスト |
| 設立 | 平成19年9月（2007年） |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 代表者 | 杉本 一也 |
| 所在 | 東京都千代田区丸の内2丁目7番2号 JPタワー10階 |
リヴトラストの企業体力・体制をチェック
公開情報から確認できる範囲では、リヴトラストは2007年設立、資本金1,000万円の会社で、所在地は東京・丸の内のJPタワーです。これだけで企業力を断定することはできませんが、少なくとも基本情報は明示されています。
また、リヴトラストは総合不動産企業であるリヴグループの一員であり、販売後の賃貸管理や建物管理はグループ会社が担う体制です。つまり、購入を検討する際はリヴトラスト単体だけを見るのではなく、販売後にどの会社がどの業務を担当するのかまで含めて確認する必要があります。
グループ体制そのものは珍しいものではありませんが、販売窓口と管理の担当会社が分かれている場合、問い合わせ先や対応範囲の理解が曖昧なままだと、購入後に認識のズレが生じやすくなります。契約前には、管理、保証、修繕、入居対応などをどの会社が担うのかを整理しておくことが重要です。
リヴトラストの代表者｜杉本 一也氏の経歴は？
リヴトラストの代表者は、杉本 一也氏です。公式サイト上では、略歴を詳しくまとめたページや年表形式の経歴紹介は確認できず、公開情報は多くありません。
一方で、杉本氏の著書『40歳から始める不動産投資 年収1000万を超えたら考えたい、不動産投資のQ&A』の紹介ページでは、オンワード樫山、佐川急便を経て不動産業界に入り、その後は長く不動産営業に携わってきたことが紹介されています。また、顧客とのつながりを重視する姿勢や、「社員が誇れる会社づくり」をモットーにしている点にも触れられています。
代表者の経歴から見たリヴトラストの確認ポイント
公開されている情報を見る限り、杉本氏は営業現場での経験を長く積んできた人物として紹介されています。こうした経歴は、顧客対応や提案力を重視する会社像と一定の整合性があります。
ただし、代表者の経歴はあくまで参考材料の一つです。実際のサービス水準や購入後の対応までを経歴だけで判断することはできません。投資家としては、代表者のプロフィールそのものよりも、提案時の説明内容、契約条件、購入後の管理体制まで含めて確認することが重要です。
リヴトラストの特徴｜金融相談も含む提案型のビジネスモデル
リヴトラストの中核事業は、不動産の売買・仲介と、不動産に関するコンサルティングです。会社紹介では、物件の提案だけでなく、資金計画、税金、生命保険、ローンの借り換えまで含めた相談を打ち出しており、一般的な販売会社よりも、資産運用やライフプランに寄せた提案を行っていることがうかがえます。
また、リヴグループ全体では、不動産デベロップメント、不動産エージェンシー、不動産リノベーション、アセットマネジメント、住宅企画開発分譲、販売後の賃貸管理や建物管理など、複数の領域を手がけています。そのため、リヴトラスト単体で完結するというより、グループ内で役割を分けながら提案から運用までつなぐモデルとして見るほうが実態に近いでしょう。
リヴトラストのビジネスモデルが投資家に与える影響
こうしたワンストップ型の仕組みは、複数の窓口を使い分ける手間を減らしたい人にとっては使いやすい面があります。相談から購入、運用までの流れがつながっているため、進め方が分かりやすいからです。
一方で、提案内容が一体化しているほど、管理、保証、修繕、更新、解約といった個別条件を切り分けて比較しにくくなる面もあります。特に、費用水準、契約条件、どこまでをどの会社が担当するのかが曖昧なまま進むと、購入後に認識のズレが生じやすくなります。
投資家としては、提案の受けやすさだけで判断するのではなく、物件価格、管理条件、保証内容、解約や売却時の扱いまで含めて、項目ごとに確認していくことが重要です。
リヴトラストの物件の特徴｜都市部×駅徒歩圏のコンパクトRCマンション
リヴトラストでは、自社・グループの投資用マンションブランドとして「リヴシティ」シリーズを展開しています。確認できる物件を見ると、都市部で駅徒歩圏に立地するケースが多く、都心アクセスや生活利便性を前面に出した設計が特徴です。
住戸タイプは1K・1LDKを中心としたコンパクトタイプが目立ち、専有面積は25㎡前後から30㎡台が主力と見られます。建物はRC造の中高層マンションが多く、単身者やDINKS層を意識した商品設計になっています。
設備面では、エアコン、システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、暖房便座、インターホン、LAN配線など、都心の単身・少人数世帯向け物件として標準的な仕様を備えた事例が確認できます。全体としては、高利回りを前面に打ち出すというより、立地条件と住みやすさを軸に賃貸需要を取りにいくタイプの物件が中心といえそうです。
物件を検討する際の確認ポイント
都市部・駅近・設備充実という条件は、賃貸需要の面ではプラスに働きやすい一方で、取得価格が高くなりやすい点には注意が必要です。リヴトラストの物件で「やばい」と検索されやすい背景の一つにも、条件の見た目は良くても、投資として見たときに数字が合うのか不安になる構造があると考えられます。
好立地の物件は空室リスクを抑えやすい反面、購入価格が高ければ利回りは伸びにくくなります。設備や仕様が整っていれば賃料は取りやすくなりますが、そのぶん取得単価にも上乗せされやすいため、見た目の条件だけでは判断できません。
確認したいのは、購入価格が周辺相場と比べて妥当か、設定家賃が実際に取れる水準か、そして管理費・修繕費・更新費などを含めても実質利回りが残るかという点です。条件が整っている物件でも、価格とのバランスが崩れていれば、投資対象としては慎重に見たほうがよいでしょう。
リヴトラストの良い口コミ｜説明の丁寧さと想定に沿った運用を評価する声
良い口コミとしては、説明の分かりやすさや、運用が当初の想定に沿って進んでいることを評価する声が見られます。
営業の主担当者は男性できっちりとした格好で物腰も柔らかく、誠実そうに見えた。また説明も具体的データを例示した上で丁寧に説明してくれ、非常に分かりやすく、メリットだけでなくデメリットも説明してくれ、非常に信用できる印象を受けた。前振りから本題に入るまでの話術もしっかりしており、論理的に話ができており、好印象だった。（誤記一部修正）
借り手がついた状態からの引渡しだったため、特段大きな問題も無く、また、サブリースであるため、想定して通りの収益状況であり、家賃収入としては非常に良い安定していると思われる。確定申告によりそこそこまとまった金額が還付されるため、維持費に補填することができており、また不動産の価値自体も購入時より確実に上昇している。
ポジティブな評価の分析
1つ目の口コミでは、営業担当者の印象そのものよりも、具体的なデータを示しながら、メリットとデメリットの両方を説明していた点が評価されています。不動産投資では、数字の根拠や前提条件が明確に共有されるほど、検討中の不安は小さくなりやすいものです。逆にいえば、この部分が曖昧なままだと、提案内容に対する不信感につながりやすくなります。
2つ目の口コミは、借り手付きでの引き渡しやサブリースによって、当初想定していた運用に近い形で進んだという体験談です。空室による収支のブレが抑えられたことを前向きに受け止めていると考えられます。ただし、サブリースは契約条件次第で将来的な自由度や収益性に影響することもあるため、この体験だけで一般化することはできません。
良い口コミを見るときに大事なのは、「満足した人がいた」という事実だけで終わらせず、何がうまく機能したのかを分解することです。説明の透明性、家賃設定の妥当性、サブリースの条件、購入後の運用体制など、満足につながった要素が自分の案件にも当てはまるのかを確認する必要があります。
リヴトラストの悪い口コミ｜修繕費の負担感や管理対応への不満
ネガティブな口コミでは、費用負担への不満や、管理会社の対応、住環境に関する厳しい評価が見られます。
クーラーが壊れた時にクーラー代を負担したが、7万円と高かった。もっと安くやってほしかった。（一部抜粋）
また、グループ会社で管理を担うリヴシステムには、設備不良への対応の遅さや、住環境への不満を指摘する口コミも見られました。
対応と物件の質が悪いです。
・新築鉄筋コンクリートにも関わらず、隣の扉を閉める音、カーテンを閉める音が聞こえる。その割には家賃高いし、更新料も高い。
・住民の質が悪いのかゴミ捨て場に捨てず外に捨てるため、夏ゴキブリ多発。貼り紙のみの警告。それでもゴキブリ結構出るが、とくに対処してる様子なし。（一部抜粋）
教養のない人間ばかりで電話対応が最低すぎる。お客さんからお金を堂々取ってるくせに仕事全然してない。設備の故障は何度も連絡したのに2年も放置され、部品の調達とか注文の取り寄せとかとりあえず言い訳をしてごまかしてるだけ。こんな悪質な不動産会社がまだ日本にあるのが不思議すぎる
ただし、これらの口コミはあくまで個人の体験に基づくものであり、すべての案件に当てはまるとは限りません。内容のすべてが事実とは限らない点も踏まえたうえで見るようにしましょう。
ネガティブな評価の分析｜費用負担・設備対応・住環境不満の対処法
まず、「修繕費が高い」という不満は、金額の大小そのものだけでなく、その金額に納得できる説明があったかで受け止め方が変わりやすい論点です。設備交換には相場がありますが、見積の内訳、工事範囲、機種のグレードなどが十分に共有されないまま進むと、不信感が残りやすくなります。
次に、管理対応に関する不満は、担当者、対応体制、繁忙状況などによって体験差が出やすい分野です。口コミには強い表現も含まれているため、そのまま事実認定はできませんが、購入後の対策としては、連絡内容と対応経過を記録に残すことが重要です。具体的には、受付番号や対応期限を確認する、電話だけでなくメール等でも履歴を残す、設備不良は写真・症状・発生日をまとめて共有する、といった形が現実的です。
また、騒音、ゴミ置き場、害虫といった住環境の問題は、管理会社だけで完全にコントロールできるものではありません。だからこそ、購入前の段階で、入居者層、共用部の管理状況、現地の清掃状態などを確認し、起こり得るトラブルをある程度織り込んでおく姿勢が重要になります。
リヴトラストのサポート体制｜購入後の管理サービスを解説
リヴトラストでは、購入後のサポート体制として、入居者募集、契約代行、家賃管理、クレーム対応などをグループで支援すると案内しています。グループ会社では、リヴシステムが賃貸・管理を担い、中央建物管理が対応窓口を案内しています。管理メニューとして用意されているのは、サブリースシステムと集金代行システムです。
また、オーナー向けには、LIV OWNER’S SYSTEMとして、収支データの確認、ライフプランのシミュレーション、複数物件の一括管理などの機能が案内されています。加えて、税理士やFP技能士の紹介、無料サポート、コミュニティルーム利用などの優待も用意されているようです。
サブリース契約には要注意
リヴトラストでは、公式サイト上でサブリースシステムを提供していることが明記されています。サブリースとは、空室時でも一定額の賃料を受け取れる仕組みで、一見すると分かりやすく、不動産投資初心者にも受け入れやすい提案に見えます。
ただし、サブリースは「家賃保証」という言葉だけで判断すると、実態を見誤りやすい契約です。毎月の収入が一定に見える一方で、賃料改定、解約条件、売却時の扱いなどに制約が入ることで、オーナー側の自由度が下がることがあります。
提案された場合は、次のようなデメリット・トラブルが生じる可能性があることを理解したうえで検討しましょう。
- 家賃が一方的に引き下げられる
- 入居者の情報がオーナーに開示されない
- 逆ザヤサブリースにより収支が悪化する
- そもそもオーナーの利益が出にくい構造になっている
- 「35年間安定収入」が保証されているわけではない
- 売却時に物件価格が下がる要因になりうる
- 解約したくても簡単に解約できない
実際にトラブルが多発していることから、消費者庁もサブリース契約について注意喚起を行っています。
参考：消費者庁「サブリース契約に関する注意喚起」
より詳しく知りたい方は、以下の記事も参考にしてみてください。
サブリース契約を解除したい方へ
サブリースは、一度締結するとオーナー側から自由に解約しにくいケースがあります。契約上の扱いが一般的な管理委託とは異なり、解約や賃料改定に関する条件が細かく定められていることが多いためです。
ただし、解約が難しいからといって、すぐに手詰まりになるわけではありません。私自身、実際にサブリース契約を解除した経験がありますし、知人の解約をサポートしたこともあります。だからこそ、感覚的に「無理そう」と判断するのではなく、まずは契約内容と現状を切り分けて確認することが大切だと感じています。
「売りたいのにサブリース契約が足かせになっている」「解除できるのか分からず、次の一手が打てない」といった悩みがある場合は、現状整理から進めるだけでも見え方は変わります。気になる方は、LINEからお気軽にご相談ください。
リヴトラストのセミナー情報｜開催状況と参加時の注意点
公式サイトでは「セミナー情報」への導線が設けられており、複数のセミナーが申込み受付中であることが確認できます。例としては、「初めての不動産投資でも損しないための仕組みとは？【無料オンラインセミナー】」や、「首都圏・新築マンションによる『防御型』投資術【無料オンラインセミナー】」などが案内されています。
ここで大事なのは、セミナーの印象だけで良し悪しを判断しないことです。セミナーはあくまで情報収集の入口であり、実際の投資判断は、紹介される物件の条件や契約内容まで見たうえで行う必要があります。話の中でメリットが強調されていたとしても、それが個別の物件条件でも成立するのかは別問題です。
セミナー参加で失敗しないコツ
一般論として、不動産投資セミナーの多くは、見込み顧客との接点をつくる役割も担っています。リヴグループのセミナーでも、参加後に個別相談や物件紹介の案内につながる可能性は想定しておいたほうがよいでしょう。
営業や勧誘を受けることに抵抗がある方は、無理にセミナーへ参加せず、資料請求や個別の情報確認など、別の方法で情報収集を進めるのも有力な選択肢です。
節税目的の不動産投資は注意が必要
セミナーや個別相談の場では、「節税」を切り口に不動産投資のメリットが語られることもあります。特に高年収の方ほど、その訴求が魅力的に見える場面はあるはずです。
たしかに、不動産投資は投資であると同時に事業でもあるため、減価償却費や各種経費を計上できる場面があります。ただし、節税だけを目的に投資判断をしてしまうと、思ったほどの効果が出なかったり、収支や出口戦略で苦しくなったりすることもあります。
重要なのは、節税になるかどうかよりも、その物件が投資として成り立つかどうかです。節税目的で不動産投資を検討している方は、税務上の仕組みだけでなく、収支と出口まで含めて整理しておく必要があります。詳しくは下記の記事にまとめているので、参考にしてみてください。
リヴトラストの口コミ・評判まとめ｜「やばい」と検索される理由
口コミ・評判まとめ
リヴトラストに関する口コミは、良い評価と悪い評価が単純に二分されるというより、どの場面で不満や納得感が生まれやすいかが見えやすいタイプです。
良い口コミでは、説明が論理的で、メリットだけでなくデメリットも含めて話してくれた点や、サブリースによって当初想定していた収益に近い運用ができた点などが挙げられていました。一方で、悪い口コミでは、修繕費の負担感、管理会社の対応、住環境に関する厳しい意見も見られます。
ただし、口コミはあくまで個人の体験に基づくものであり、内容のすべてが事実とは限りません。ここから言えるのは、会社が一律に良い、あるいは悪いという結論ではなく、提案から運用までの各段階で体験差が出やすいということです。口コミは断定材料ではなく、どの論点を確認すべきかを整理する材料として使うのが現実的でしょう。
リヴトラストが「やばい」と検索される理由
「やばい」という言葉が出てくる背景には、致命的な問題というより、投資判断で確認すべき論点が複数重なっていることがあります。具体的には、価格と家賃のバランス、管理・保証・修繕にかかる費用と担当範囲、サブリース契約の改定や解約条件、売却時の制約、さらに担当者や管理体制による対応差などです。
特に、グループ内で役割が分かれているモデルは、相談から運用までを一体で進めやすい反面、購入後に「どこへ何を確認すればよいのか」が見えにくくなることがあります。その状態で契約条件や費用負担の理解が曖昧なままだと、不安が大きくなりやすいはずです。
だからこそ、検索ワードの強さに引っ張られて感情的に判断するのではなく、契約書、費用明細、管理条件、サブリース条項を一つずつ分解して確認することが重要になります。想定できるトラブルを先に織り込んでおけば、不安の多くはかなり整理しやすくなるでしょう。
投資家視点によるリヴトラストの総評
リヴトラストは、物件販売に加え、資産運用寄りのコンサルティングや、購入後の賃貸・管理までをグループで支える、提案から運用までの一体型に近いモデルです。窓口がまとまっていることで進めやすさを感じる人もいる一方で、条件比較や交渉余地が見えにくいと感じる人もいるかもしれません。
結局のところ、重要なのは「リヴトラストだからどうか」ではなく、提案されている物件が、価格、収益性、運用条件、出口戦略の観点で成立しているかどうかです。数字と契約条項を並べ、疑問点を残さない状態で契約できるか。その基本動作ができていれば、「やばいかもしれない」という不安もかなり具体的な判断材料に変わってきます。
もし今、リヴトラストで物件を買うかどうか迷っているなら、一度LINEでご相談ください。契約前に確認すべき論点を整理しながら、一緒に判断材料を固めていきます。
リヴトラストの物件を検討している方へ
リヴトラストの提案物件が気になっているなら、判断の質を上げるために最低限ここだけは確認してください。
- 提案されている価格は妥当なのか
- 値引き交渉の余地はないのか
- 設定家賃は相場と比べて適正か
- 契約書の内容に落とし穴はないか
- 必要以上の保証や条件が付いていないか
こうした点に少しでも不安や疑問があれば、お気軽にご相談ください。あなたの不動産投資を、今より一段良い形にするお手伝いができるかもしれません。
リヴトラストの物件を保有している方へ
すでにリヴトラスト経由で物件を購入・保有している方で、次のようなお悩みがあれば、気軽にご連絡ください。
- サブリース契約を解除できずに悩んでいる
- 購入後も不安が拭えない
- 売却相談をしたが、希望する価格にならなかった
- 現在保有している物件が適正価格なのか知りたい
- 毎月の収支を少しでも改善したい
管理方法の見直しや、相談する業者を変えるだけで、収支の改善や納得のいく条件での売却につながるケースもあります。
かつて、私の身近な人が同じような状況で苦しんでいた時期がありました。私にできることは限られていますが、力になれることはあるかと思います。
