株式会社LENZ DX(旧トーシンコミュニティー)の口コミ・評判は？効率的な管理サービスを提供する不動産管理会社
引用：株式会社LENZ DX
こんにちは！
今回は、「株式会社LENZ DX」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社LENZ DXとは？
株式会社LENZ DXは、不動産の総合管理、コンサルティング業を展開する不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社LENZ DXの会社概要
| 社名 | 株式会社LENZ DX |
| 代表者 | 代表取締役社長 小笠原一義 |
| 所在地 | ［本社］東京都武蔵野市吉祥寺本町1-33-5 |
| 設立 | 2000年7月3日 |
| 従業員数 | 73名 (令和7年4月1日現在) |
| 資本金 | 8000万円 |
| 事業内容 | 不動産の総合管理・コンサルティング |
| 免許 | マンション管理業：国土交通大臣(5)第030332号 宅地建物取引業 ：東京都知事（4）第86543号 賃貸住宅管理業 ：国土交通大臣（1）第356号 |
| 所属団体 | （公社）全日本不動産協会 （一社）マンション管理業協会 管理費等保証制度加入会社 （公財）日本賃貸住宅管理協会 |
株式会社LENZ DXの本社は東京都武蔵野市にあり、最寄り駅はJR中央線などが乗り入れる「吉祥寺」駅です。
代表取締役社長は小笠原一義氏です。同社は、1989年に株式会社藤信管理として創業。1999年に商号を株式会社トーシンコミュニティーに変更し、続く2000年にはトーシン賃貸センターとの統合を経て建物管理業務を拡充しました。その後、グループ化・持株会社化も進め、2025年5月には現在の商号「株式会社LENZ DX」に変更しています。
株式会社LENZ DXの会社としての評判・特徴は？
株式会社LENZ DXは、不動産の総合管理やコンサルティング事業を展開する不動産会社です。
2024年10月末時点で、建物管理棟数は296棟、賃貸管理戸数は10,364戸にのぼり、年間平均入居率は99％と非常に高い水準を維持。こうした実績から、オーナー・入居者双方から高い評価を得ていることがうかがえます。
また、同社は、賃貸仲介会社への営業を軸にした入居者募集、入居者からの要望への迅速な対応、外観や設備の維持管理など、きめ細かなサービスを重視しています。これらの積み重ねが高い入居率につながっていると考えられるでしょう。
口コミでは、「居住者向けスマートフォンアプリによるチャット対応が素晴らしく、設備トラブルの際も返信や業者連携が迅速で丁寧だった」と高く評価する声がある一方、「折り返しの電話がない」「担当者の態度が悪い」といった不満も見られました。
株式会社LENZ DXの物件の特徴は？
株式会社LENZ DXのグループ会社である株式会社トーシンパートナーズは、不動産の企画・販売事業を展開しています。
自社ブランドの「フェニックスシリーズ」は、都心の優良立地を厳選し、洗練された外観とゆとりある居住空間を提供する単身者向けマンションブランドです。そのほか、都心の多様化するライフスタイルに対応した仕様が特徴の「ZOOMシリーズ」、潜在的な賃貸需要が見込まれる地域や住環境が十分に整っていない地域に対して、良質なマンションを供給する「AELL（エール）シリーズ」など、立地・設備・デザインの観点からそれぞれ独自のコンセプトを持つブランドを展開しています。
しかしながら、仕様が充実している物件であれば賃貸ニーズが見込めますが、その分物件価格は高くなるでしょう。また、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、やはり物件価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
株式会社LENZ DXのサポート体制はどうか？
株式会社LENZ DXは、自社で不動産管理事業を展開しています。
同社は、家賃集金から入居者募集、契約・更新、建物のメンテナンスまでを一括で代行する、ワンストップ型の「TOSシステム」を導入しています。グループ会社のネットワークを活かした仕組みで、株式会社LENZ DXが不動産管理・入居者フォロー・賃貸媒介を担い、株式会社トーシンパートナーズが商品開発や物件販売を担当しています。
賃貸管理プランは「管理代行システム」と「借上システム」の2種類があり、オーナーのニーズに合わせて選択可能です。
さらに、オーナー専用アプリ「LENZ」では、不動産市況に関するニュースやコラムの配信、物件情報管理、確定申告サポート、チャット機能などが利用可能。外出先からでも管理状況を手軽に確認できる体制が整っています。
実際のところ、不動産管理には多岐にわたる業務があり、専門的な知識も欠かせません。特に副業としてオーナー業を行う場合、時間や労力が不足しがちで、入居者満足度の低下や建物価値の下落につながることもあります。そのため、管理業務をまとめて代行してもらえることは、オーナーにとって大きな安心材料になるでしょう。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却価格が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社LENZ DXのセミナーの評判は？
株式会社LENZ DXのホームページには、セミナーに関する情報が記載されていませんでしたが、今後会社が成長するにつれて、セミナーを開催する可能性はあるでしょう。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社LENZ DX口コミ評判まとめ
株式会社LENZ DXは、不動産の総合管理、コンサルティング業を展開する不動産会社です。
不動産管理では、オーナーのニーズに応じて複数のプランを用意しているほか、専用アプリを通じていつでも・どこでも管理状況を確認できる体制を整備。手間や無駄を最小限に抑えた、効率的な管理サービスを提供しています。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社LENZ DXの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社LENZ DXの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
