株式会社LAホールディングスの口コミ・評判は？グループ全体でさまざまなサービスを提供する総合不動産会社
こんにちは！
今回は、「株式会社LAホールディングス」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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株式会社LAホールディングスとは？
株式会社LAホールディングスは、DX新築不動産事業、DX再生不動産事業、DX不動産価値向上事業などのサービスを展開する不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社LAホールディングスの会社概要
| 社名 | 株式会社LAホールディングス |
| 代表者 | 代表取締役社長 脇田 栄一 |
| 設立年月日 | 2020年7月1日 |
| 資本金 | 約44.3億円 |
| 所在地 | 東京都港区海岸1丁目9番18号 国際浜松町ビル9階 |
| 事業内容 | 1.DX新築不動産事業 2.DX再生不動産事業 3.DX不動産価値向上事業 4.不動産賃貸事業を営むグループ会社の経営管理及びそれに付帯する業務 |
株式会社LAホールディングスの本社は東京都港区にあります。最寄り駅はゆりかもめが乗り入れる「竹芝」駅です。
代表取締役は脇田栄一氏です。株式会社LAホールディングスは、不動産のDXを推進する複数のグループ会社を傘下に置いています。中核を担う株式会社ラ・アトレでは、新築や再生、不動産価値向上といった多角的なDX不動産事業を展開。再生不動産に特化した株式会社ラ・アトレ レジデンシャルや、収益性を重視した賃貸不動産運用を行う株式会社LAアセットもグループの一翼を担います。また、株式会社ファンスタイルは新築・再生不動産を推進。株式会社アーバンライクは注文住宅や建売住宅、福祉関連施設の建築・販売を手がけるなど、グループ全体で不動産のあらゆるニーズに応える体制を構築しています。
株式会社LAホールディングスの会社としての評判・特徴は？
株式会社LAホールディングスは、DX新築不動産事業、DX再生不動産事業、DX不動産価値向上事業などのサービスを展開する不動産会社です。
最大の強みは、グループ会社一丸となって、不動産のあらゆるサービスにワンストップで応える体制を整えていることです。
グループの中核を担う株式会社ラ・アトレでは、収益不動産や新築分譲マンションの開発を行っています。また、中古マンション再生事業においては、中古マンションを仕入れ、全面的なリノベーションを施して価値を付加したうえで販売しています。賃貸事業も担い、不動産の取得から運用まで一貫して任せられるのが特徴です。
株式会社LAホールディングスの物件の特徴は？
株式会社LAホールディングスのグループ会社である株式会社ラ・アトレは、収益不動産の開発を手がけています。賃貸マンションや商業ビル、オフィスビル、賃貸用倉庫など、一般的な収益不動産とは一線を画す、個性と魅力にあふれた物件を開発し、法人や個人の投資家に向けて販売。多様化する不動産投資ニーズに応えています。
新築マンション開発では、用地仕入れから設計・施工、販売、アフターサービスまでを一貫して行い、厳しい品質基準をクリアした「ラ・アトレレジデンス」シリーズを展開。本社のある東京をはじめ、長野県や福岡県など、全国各地で供給を行っています。
また、中古マンションの再生事業にも注力しており、高価格帯向けの「ラ・アトレPremium Renovation」や、シングル・DINKS層をターゲットとした洗練されたデザインの「Hi‣La‣Re（ハイラレ）」など、ターゲットに応じたブランド展開で差別化を図っています。
しかしながら、東京をはじめとする好立地の物件であれば、資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。また、仕様が充実している物件であれば賃貸ニーズが見込めますが、やはり物件価格は高くなるでしょう。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
株式会社LAホールディングスのサポート体制はどうか？
株式会社LAホールディングスのグループ会社である株式会社ラ・アトレは、ヘルスケア施設をはじめ、商業施設やオフィスビル、住宅など多様な用途の不動産を、首都圏を中心に札幌・名古屋・福岡など全国に保有し、賃貸管理を行っています。
また、同じくグループ会社の株式会社ファンスタイルでは、一般的な管理システムに加え、同社が物件を一括借上げし運営・管理を行うサブリースシステムも提供しています。
実際の賃貸経営では、家賃回収や入居者募集、トラブル対応、契約手続きなど、想像以上に多岐にわたる業務が発生します。こうした煩雑な業務の負担を軽減し、安定した運用を実現するためには、信頼できる管理体制を備えた専門会社によるサポートが役立つでしょう。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却価格が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社LAホールディングスのセミナーの評判は？
株式会社LAホールディングスのホームページには、セミナーに関する情報が掲載されていませんでした。ただし、今後会社が成長するにつれて、セミナーを開催する可能性は十分に考えられるでしょう。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社LAホールディングス口コミ評判まとめ
株式会社LAホールディングスは、DX新築不動産事業、DX再生不動産事業、DX不動産価値向上事業などのサービスを展開する不動産会社です。
グループ会社全体で、収益不動産・新築マンションの開発、中古マンション再生販売、賃貸管理など、不動産のあらゆるサービスにワンストップで応える体制を整えているのが特徴です。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社LAホールディングスの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社LAホールディングスの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
