サンケーハウス・栗城建設興業株式会社の口コミ・評判は？渋谷区で長年不動産仲介などを手がける地元密着型の不動産会社
こんにちは！
今回は、「サンケーハウス・栗城建設興業株式会社」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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サンケーハウス・栗城建設興業株式会社とは？
サンケーハウス・栗城建設興業株式会社は、不動産の賃貸、売買の仲介、リフォーム工事事業などを展開する不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
サンケーハウス・栗城建設興業株式会社の会社概要
| 社名 | サンケーハウス・栗城建設興業株式会社 |
| 代表者 | 代表取締役 栗城 孝明 |
| 設立年月日 | 1960年9月21日 |
| 資本金 | 1,300万円 |
| 所在地 | ［本社］ 東京都渋谷区笹塚1丁目 |
| 事業内容 | 1.物件の賃貸 2.売買の仲介 3.リフォーム・耐震・バリアフリー工事 |
| 免許 | 宅地建物取引業免許 東京都知事免許 （１３） 第４４号 一般建設業免許、建築工事業 東京都知事（般１３） 第18114号 |
| 所属団体 | 一級建築士事務所免許 東京都知事登録 第34541号 全国宅地建物取引業保証協会 社団法人 東京都宅地建物取引業協会 国土交通大臣認可法人 日本木造住宅耐震補強事業者共同組合 |
サンケーハウス・栗城建設興業株式会社の本社は東京都渋谷区にあります。京王線「笹塚」駅、小田急線「代々木上原」駅周辺の物件をメインに手掛ける、地元密着型の不動産会社です。
代表取締役は栗城孝明氏です。会社としての歴史は長く、1938年に工務店として創業しました。1957年に資本金800万円で株式会社栗城建設を設立。1960年には現在の「栗城建設興業株式会社」として営業を開始し、1984年に資本金を1,300万円に増資しました。
サンケーハウス・栗城建設興業株式会社の会社としての評判・特徴は？
サンケーハウス・栗城建設興業株式会社は、不動産の賃貸、売買の仲介、リフォーム工事事業などを展開する不動産会社です。
最大の特徴は、京王線「笹塚」駅や小田急線「代々木上原」駅周辺の物件を中心に取り扱っている点です。取り扱い物件の種別は多岐にわたり、土地・戸建て・マンションの売買仲介から賃貸仲介まで幅広く対応しています。
「不動産・建築のハウスドクター」を掲げ、住まいに関する小さな相談にも親身に対応してくれる会社です。耐震工事やバリアフリー工事、リフォームなども行っており、入居後のサポートも充実しています。
サンケーハウス・栗城建設興業株式会社の物件の特徴は？
サンケーハウス・栗城建設興業株式会社は、京王線「笹塚」駅や小田急線「代々木上原」駅周辺の物件を取り扱っています。
東京都渋谷区に位置する「笹塚」駅と「代々木上原」駅は、「新宿」駅など東京都心部へのアクセスが良く、買い物や外食も気軽に楽しめます。駅ビルも充実しており、利便性が高い一方で、繁華街のような騒がしさはなく、落ち着いて暮らせる環境が整っています。幅広い世代に人気があり、賃貸ニーズも非常に高いエリアです。
しかしながら、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
サンケーハウス・栗城建設興業株式会社のサポート体制はどうか？
サンケーハウス・栗城建設興業株式会社では、不動産購入後の管理業務サービスも提供しています。
長年にわたり地元で不動産会社を営んできた実績と経験を活かし、空室対策や資産価値の向上、出口戦略としての売却など、幅広いアドバイスを提供しています。さらに、自社で修繕対応も可能なため、老朽化による不具合や設備の故障、退去時の原状回復工事などにも柔軟にサポートしています。
実際、賃貸経営では想像以上に多くの業務が発生するため、その負担を軽減できる管理体制は、オーナーにとって非常に大きな魅力といえるでしょう。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却価格が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？サンケーハウス・栗城建設興業株式会社のセミナーの評判は？
サンケーハウス・栗城建設興業株式会社のホームページには、セミナーに関する情報が掲載されていませんでした。ただし、今後会社が成長するにつれて、セミナーを開催する可能性は十分に考えられるでしょう。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
サンケーハウス・栗城建設興業株式会社口コミ評判まとめ
サンケーハウス・栗城建設興業株式会社は、不動産の賃貸、売買の仲介、リフォーム工事事業などを展開する不動産会社です。
京王線「笹塚」駅や小田急線「代々木上原」駅といった、賃貸ニーズが非常に高いエリアの不動産を長年取り扱っており、実績を活かし仲介から工事、トラブル対応まで細やかな対応を行っています。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
サンケーハウス・栗城建設興業株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
サンケーハウス・栗城建設興業株式会社の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
