カイロスAI株式会社の口コミ・評判は？マーケティング力に強みを持つ不動産会社
引用：カイロスAI株式会社
こんにちは！
今回は、「カイロスAI株式会社」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
カイロスAI株式会社とは？
カイロスAI株式会社は、AI型不動産テックプロダクトの開発や外国人向け賃貸仲介プラットフォームの開発・運営、収益不動産販売事業などを展開する不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
カイロスAI株式会社の会社概要
| 社名 | カイロスAI株式会社 |
| 代表者 | 代表取締役 高桑良充 |
| 設立年月日 | 2011年11月15日 |
| 資本金 | 3,000万円 |
| 所在地 | ［本社］ 東京都目黒区目黒1-24-12 オリックス目黒ビル10F |
| 事業内容 | 1.AI型不動産テックプロダクトの開発 2.外国人向け賃貸仲介プラットフォーム 「RENTOKYO」 の開発・運営 3.不動産サポートに特化した福利厚生サービス「タクサポ」の提供 4.収益不動産販売事業、リフォーム事業 5.住宅販売・仲介、賃貸仲介 6.不動産管理、保険取次・代理店業務 |
| 免許 | 宅地建物取引業免許 国土交通大臣（1）第10707号 賃貸住宅管理業者登録 国土交通大臣(1)第7233号 内装仕上工事業 東京都知事許可（般-6）第158868号 |
カイロスAI株式会社の本社は東京都目黒区にあり、最寄り駅はJR山手線などが乗り入れる「目黒」駅です。加えて、大宮支店、下目黒営業所、横浜事業所を構えており、関東エリアを中心に事業を展開しています。
代表取締役の高桑良充氏は、住宅系販売会社での経験を経て、企業不動産（CRE）戦略を提案する会社にて中小企業向けコンサルティングを担当。不動産を活用した内部留保の拡大や収益構造の構築により、事業の安定性向上に貢献してきました。今までに2,000人以上の相談に対応するなど、自身も不動産投資家としての実績を持ち、投資家目線の提案が高く評価されています。2023年には「絶対に損をしない不動産投資の教科書」を出版しています。
カイロスAI株式会社の会社としての評判・特徴は？
カイロスAI株式会社は、AI型不動産テックプロダクトの開発や外国人向け賃貸仲介プラットフォームの開発・運営、収益不動産販売事業などを展開する不動産会社です。
全てのステークホルダーから信頼され、尊敬され、頼られる「カッコイイ」存在であるために、顧客・取引先・自社の三方にとって利益が出る商品を提供することを大切にしています。
カイロスAI株式会社の最大の特徴は、エリア分析に基づく高い不動産マーケティング力です。過去の入居率データを活用し、安定した入居稼働が見込める物件のみを厳選。適正な賃料設定に基づいた事業計画とマネジメントにより、高い入居率を維持し、空室リスクを抑えることが可能です。
また、長期運用後の出口戦略として、物件を住宅用地として売却する点も特長です。関東近郊エリアで、築20年以上の物件や整形地に近い土地など、資産価値を見極めた上で仕入れと運用を行っています。
カイロスAI株式会社の物件の特徴は？
カイロスAI株式会社の子会社であるカイロスマーケティング株式会社は、過去の入居率データをもとに、安定した稼働が見込める物件のみを厳選して仕入れています。
また、専門のプロパティマネジメント部門による市場分析に基づき、適正な賃料や募集条件を設定し、賃貸運営全般を的確に行っている点も特徴です。
さらに、同社ブランドである「クロノスシリーズ」では、外壁を中心とした物件メンテナンスを実施。建物の長寿命化、維持コストの軽減、入居ニーズの向上を図り、資産価値を高めるバリューアップを行っています。
また、建売用地として販売するという出口戦略を掲げているため、
- 関東近郊エリア
- 駅から徒歩15分以上
- 築20年以上の築古物件
- 整形地に近い土地
- 広さ20～25坪以上
という建売用地として売りやすい物件を中心に手掛けています。
カイロスAI株式会社では長期運用を出口戦略の基本としているため、短期間で売却したい方や、途中で資金繰りが悪化して売却したくなった方は損をする可能性があります。
また、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらないかもしれません。さらに、仕様が充実している物件であれば賃貸ニーズが見込めますが、やはり物件価格は高くなるでしょう。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
カイロスAI株式会社のサポート体制はどうか？
カイロスAI株式会社の子会社であるカイロスマーケティング株式会社は、2024年9月30日時点で4,614部屋以上の物件管理を行っています。管理委託物件の稼働率は98％（2024年6月30日時点／区分・サブリース除く）で、オーナー・入居者どちらからも満足度は高いようです。
主なサービスには、賃料徴収や契約更新、退去立ち合いなどの契約管理、共用部の定期清掃、設備点検、賃貸募集・契約業務、物件の価値維持・向上のための提案などが含まれます。夏季・年末年始を除いて年中無休で管理を行っているため、緊急事態にも対応可能です。
また、メンテナンスにおいては修繕を自社で行い、中間マージンを大幅に削減することでオーナーの金銭的負担を軽減します。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？カイロスAI株式会社のセミナーの評判は？
カイロスAI株式会社の子会社であるカイロスマーケティング株式会社は、さまざまなセミナーを定期的に開催しています。初心者向けの与信力を活用して資産形成をする方法のセミナーや、上級者向けの中古1棟アパートの投資術など、顧客の投資レベルに合わせた情報を無料で提供しています。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
カイロスAI株式会社口コミ評判まとめ
カイロスAI株式会社は、AI型不動産テックプロダクトの開発や外国人向け賃貸仲介プラットフォームの開発・運営、収益不動産販売事業などを展開する不動産会社です。
マーケティング力に優れ、過去の入居率データをもとに、安定した稼働が見込める物件のみを厳選して仕入れています。また、出口戦略では長期運用をベースとしており、建築用土地として売却しやすい物件を中心に取り扱っているのも特徴です。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
カイロスAI株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
カイロスAI株式会社の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
