地主フィナンシャルアドバイザーズ株式会社の口コミ・評判は？土地に限定した不動産投資で安定的な収益を目指す不動産会社
こんにちは！
今回は、「地主フィナンシャルアドバイザーズ株式会社」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
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地主フィナンシャルアドバイザーズ株式会社とは？
地主フィナンシャルアドバイザーズ株式会社は、金融商品取引業、宅地建物取引業、不動産特定共同事業などを展開する会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
地主フィナンシャルアドバイザーズ株式会社の会社概要
| 社名 | 地主フィナンシャルアドバイザーズ株式会社 |
| 代表者 | 代表取締役 榎本龍馬 |
| 資本金 | 1億円 |
| 設立年月日 | 2018年7月20日 |
| 所在地 | ［本社］ 東京都千代田区丸の内一丁目5番1号 新丸の内ビルディング 13F |
| 事業内容 | 1.金融商品取引業 2.宅地建物取引業 3.不動産特定共同事業 |
| 免許 | 第二種金融商品取引業、投資助言・代理業（登録番号 関東財務局長（金商）第3136号） 宅地建物取引業（免許証番号 東京都知事（1）第105420号） 不動産特定共同事業（許可番号 金融庁長官・国土交通大臣第123号） |
| 所属団体 | 一般社団法人第二種金融商品取引業協会 一般社団法人日本投資顧問業協会 |
地主フィナンシャルアドバイザーズ株式会社の本社は東京都千代田区にあります。最寄り駅は都内屈指のターミナル駅である「東京」駅です。さまざまな企業のオフィスが入る新丸の内ビルに本社を構えています。
代表取締役は榎本龍馬氏です。地主フィナンシャルアドバイザーズ株式会社は、東証プライム上場企業である地主株式会社の100%子会社です。独自の不動産投資手法を展開する不動産金融商品のメーカーである地主株式会社の子会社には、底地特化型私募リートを運用する地主アセットマネジメント株式会社、そして地主フィナンシャルアドバイザーズ株式会社があります。
地主フィナンシャルアドバイザーズ株式会社の会社としての評判・特徴は？
地主フィナンシャルアドバイザーズ株式会社は、金融商品取引業・宅地建物取引業・不動産特定共同事業などを手掛ける会社です。最大の特徴は、一般投資家向けに地主グループ独自の不動産投資手法「JINUSHIビジネス」を展開していることです。
「JINUSHIビジネス」とは、老朽化による資産価値の減少、自然災害による損壊、賃料収入の変動といった建物由来のリスクを回避し、土地のみに投資する定期借地権を活用した投資手法です。取得した土地をテナントに貸し出し、安定的に得られる借地料を金融商品として投資家に還元しています。
地主フィナンシャルアドバイザーズ株式会社が運用する不動産クラウドファンディング「地主倶楽部」は、これまで機関投資家から高く支持されてきた土地投資を、一般投資家にも提供するためのサービスです。
特に、底地専業20年以上の実績を持つ地主グループのノウハウを活かし、テナントや土地の特性に応じた最適な運用設計を行っている点が強みです。
さらに、「地主倶楽部」は投資信託などと異なり、原則として1物件1ファンドの分かりやすい商品設計となっており、投資家自身が納得できる物件を選んで投資することが可能です。1ファンド10万円から投資できるため、分散投資もしやすく、初心者にも安心の仕組みとなっています。
地主フィナンシャルアドバイザーズ株式会社の物件の特徴は？
地主フィナンシャルアドバイザーズ株式会社が提供する物件の特徴は、土地のみであることです。建物を所有せず、土地のみに投資することから、自然災害や市況変動など、不動産投資にまつわる多くのリスクを排除しています。
地主グループが活用する事業用定期借地権は、1992年に制定された制度です。借地借家法の改正で事業用定期借地権が制定され、土地は長期間テナントに貸した後、必ず更地で地主に返還されることとなりました。また、2008年には同法が改正され、事業用定期借地権の存続期間が 「10年以上20年以下」から「10年以上50年未満」に延長され、より長期での安定収益の実現が可能になりました。
運用中の物件を見てみると、「埼玉県鶴ヶ島市の土地（想定利回り4.0％、運用期間9ヶ月）」「宮城県仙台市の土地（想定利回り4.0％、運用期間5年）」「埼玉県羽生市の土地（想定利回り7.0％、運用期間10年）」など、全国でさまざまな案件を展開していることが分かります。想定利回りは3.0～7.0%のようです。
なお、これは投資の基本ですが、リスクとリターンは比例します。利回りが高いということは、それだけハイリスクということ。
また、もちろん少額で試す程度ならハイリスクでも良いですが、例えば100万円以上の利益額を目指すとなると1,000万円ほどの元本が必要です。1,000万円の資金をハイリスク案件に突っ込む勇気はありません・・・。
ちなみにクラウドファンディングではない一般的なワンルームマンション投資なら、ローリスクでありながら銀行借入によるレバレッジで1件あたり数百万円の利益は十分に見込めます。複数戸あればもっとですね。クラファンにお金を入れるくらいなら、物件購入の頭金にするのが良いのではないでしょうか。
地主フィナンシャルアドバイザーズ株式会社のサポート体制はどうか？
地主フィナンシャルアドバイザーズ株式会社が提供する「地主俱楽部」は、運用や管理を事業者が担うため、不動産の知識や実務経験がなくても安心して投資できます。ワンルームマンション投資のように、管理業務に追われたり、修繕対応を求められたりすることもありません。
また、利用するまでの手続きは非常にスムーズで、全て自宅から行えます。まず、無料の会員登録が完了すると、案件のパンフレットや契約に関する書類が自宅に郵送されてきます。契約書類に必要事項を記入・捺印したうえで返送し、指定口座へ入金手続きが完了したら、契約締結・運用開始となります。
元本保証はされない
地主フィナンシャルアドバイザーズ株式会社の「地主俱楽部」は、元本が保証されているものではありません。
「土地だけだからリスクがない」と安易に考えるのではなく、リスクがあることを十分に理解しておくことが大切です。
中途解約は注意が必要
少額から始められる手軽さから、気軽に投資を始める方も多く見られますが、基本的に途中での解約はできない点に注意が必要です。クーリング・オフ期間内であれば解約は可能ですが、その期間を過ぎると原則として中途解約はできません。
また、対象不動産の売却時期によっては、運用の終了が当初の予定より前後する場合もあります。急にまとまった資金が必要になった場合でも、自由に解約できるわけではないため、資金計画を含めて慎重に投資判断を行うことが大切です。
セミナーで顧客獲得？地主フィナンシャルアドバイザーズ株式会社のセミナーの評判は？
地主フィナンシャルアドバイザーズ株式会社のホームページには、セミナーの情報が記載されていませんでしたが、今後会社が成長するにつれ、セミナーを開催する可能性は十分に考えられるでしょう。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
地主フィナンシャルアドバイザーズ株式会社口コミ評判まとめ
地主フィナンシャルアドバイザーズ株式会社は、一般投資家向けに地主グループ独自の不動産投資手法「JINUSHIビジネス」を展開している会社です。
建物を所有せず、土地のみに投資することから、自然災害や市況変動といったリスクをできるだけ排除して、安定的な投資収入が期待できるビジネスモデルです。
ただし、元本保証がされるサービスではないため、投資をするのであれば元本割れのリスクも理解しておく必要があります。投資の原則は「リスクとリターンは比例する」ですから。
また、そもそも多額の現金を投資する不動産投資クラウドファンディングは利回りが高くても資金効率が悪いです。やはり借入による不動産投資の方が圧倒的なスピードで資産形成ができるためおすすめです。
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